Bredehof 29, Batenburg
141 m²
390 m² perceel
5 kamers
€ 510.000
Laag in de markt
Kruisstraat 8 6634 AG Batenburg
€ 425.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 364.000 -
402.000
Wonen
106 m2
Perceel
355 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Om direct verliefd op te worden!
Deze mooie vrijstaande woning met drie slaapkamers en een ruime vrijstaande stenen garage, idyllisch gelegen aan een rustige weg middenin het pittoreske vestingstadje Batenburg met veel historische gebouwen en nabij de Maas met haar prachtige uiterwaarden en natuurgebied de Liendense Waard, zeer geliefd bij vogelliefhebbers maar ook de wandelaar kan haar hart ophalen tussen de mooie natuur.
Vanaf de voorkant heeft de woning vrij uitzicht op het historische pleintje o.a. naar de protestante Oude Sint-Victorkerk. Maar ook de kasteelruïne, de oude dorpskerk, de korenmolen en de grote neogotische Sint Victor kerk sieren dit mooie oude stadje. De gemeenschap kent een rijk verenigingsleven met o.a. een tennis-, voetbal-, toneel- en watersportvereniging. Op loopafstand de basisschool gevestigd in een nieuwe multifunctionele accommodatie. Batenburg ligt centraal tussen de plaatsen Druten, Wijchen en Nijmegen, op geringe afstand vindt u de ontsluiting op het rijkswegennet A50 en A15.
Kom dan nemen we eerst een kijkje binnen!
Via de entree betreden we de ruime hal met meterkast, de trapopgang en de toegang tot de kelder (3.62 x 1.88 m), rechtdoor komen we in de ruime keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en vaatwasser. Aan de rechterzijde de doorgang naar de ruime en lichte L-woonkamer met aan de achterzijde het uitzicht op de ruime veranda en de tuin.
Teruggaand via de keuken komen we in de bijkeuken met de wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting, een bergkast en het toilet met fontein, tevens zowel toegang tot de achtertuin als de zijtuin.
Op de eerste verdieping komen we op de overloop met aan de linkerzijde twee ruime slaapkamers, waarvan de eerste met inbouwkast en de tweede met twee inbouwkasten en een wastafel en vergeet niet te genieten van het uitzicht op de oude kerk. Aan het einde van de overloop het separate toilet met fontein, aan de voorzijde van de woning de ruime badkamer met hoekbad, douchecabine, vaste kast en wastafel, naastgelegen de derde slaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren.
De zolder biedt u volop ruimte als bergzolder. De cv-installatie is daar aanwezig en de zolder is bereikbaar via de vlizotrap.
Ook de tuin biedt u de rust en het comfort wat u van deze woning mag en kunt verwachten.
Het prachtige smeedijzeren hekwerk rondom bijna het gehele zeer goed onderhouden perceel steelt al direct de show, gevolgd door aan de voorzijde het klinkerpad naar de voordeur met naastgelegen het siergrind dat doorloopt aan de rechterzijde van de woning. Aan de linkerzijde de zijtuin voorzien van een gazon, border rondom, het beklinkerde toegangspad naar de zijdeur, gevolgd door de achtertuin eveneens voorzien van een ruim gazon met border rondom en de zeer ruime veranda met naastgelegen vrijstaande berging.
Aan de achterzijde aansluitend de garage en de houten tuinafscheiding.
Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage, 5.96 x 4.00 m, voorzien van elektra, dubbele deuren en de toegang vanaf de Kloosterstraat.
Vrijstaande houten berging, 1.70 x 1.54 m
Overige informatie:
- Energielabel: G
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas nl. woonkamer, keuken, toilet 1e verdieping
- Cv-installatie: Intergas 2015 laatste onderhoud 30-03-2023
- Voorzieningen: Tuinkraan, stroom aansluiting buiten,
- Woonkamer: Laminaat vloer
- Keuken: Laminaat vloer
- Kelder: 3.62 x 1.88 m
- Vloeren: Woonkamer houten vloer, keuken betonnen vloer, verdiepingen houten vloeren
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: Onbekend
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein één auto en openbaar parkeren
- In het dak van de garage is vermoedelijk asbest aanwezig.
- Niet-zelfbewonen clausule is van toepassing
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.009
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1948
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 355 m2
- Inhoud 464 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 104m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kruisstraat 8 in Batenburg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 364.000 -
402.000
+10.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.009/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kruisstraat 8 in Batenburg ligt tussen de 364.000 en 402.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kruisstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kruisstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-04-2024
Te koop
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kruisstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kruisstraat 8 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,23 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,26 km |
| Snelweg afrit | 4,44 km |
| Supermarkt | 3,91 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,26 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 545.754
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kruisstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kruisstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus