Botenmakersstraat 89, Zaandam
298 m²
215 m² perceel
7 kamers
€ 800.000
Laag in de markt
Vaartdijk 23 1566 PN Assendelft
€ 995.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 945.000 -
996.000
Wonen
214 m2
Perceel
610 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verscholen achter een groene haag, op 610 m² eigen grond, staat dit stijlvol verbouwde woonhuis met een aangebouwde bergkap en vier bergingen van totaal 121 m². Hier kun je fantastisch wonen, vanuit huis werken en heb je volop ruimte voor al je hobby’s. Je hebt de beschikking over een eigen aanlegsteiger aan de Nauernasche Vaart, van waaruit je eindeloos kunt varen en via het Noordzeekanaal Amsterdam kunt bereiken.
De huidige eigenaren hebben in 2001 de kapberg gebouwd, waardoor er nu in totaal vijf slaapkamers zijn en een kantoorruimte. Geniet van de ruimte, de zonnige tuin met terrassen, het uitzicht en het vele groen.
Dit is een plek waar je op slag verliefd op wordt. Het vele groen, het kabbelende water en de Watertoren in de verte vormen een aantrekkelijk decor. Tegelijk woon je heel strategisch ten opzichte van Assendelft, Westzaan, Wormerveer en Zaandijk waarvoor scholen, sport en andere voorzieningen in de nabijheid zijn. Tevens is er een bushalte bij de Watertoren aanwezig. Via de Communicatieweg West rij je richting De Heemskerkse Golfclub en aan de overzijde van de Nauernasche Vaart rij je binnen een paar minuten op de A8 richting Zaandam en de Ring A10.
Indeling:
Begane grond:
Open de prachtige poort aan de voorzijde, en loop via het paadje naar de voordeur, die zich aan de voorzijde verbindt. De eerste ruimte in het voorhuis wat volledig gestript is in 1991, is de hal met meterkast en trapopgang.
Links in de hal is de toegang tot de woonkamer, die in verbinding staat met de keuken. Dit is een woonkamer met een fantastische uitstraling, veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eetkamer zich in de kapberg bevindt, kun je de woonkamer geheel als zitkamer inrichten. Blikvangers zijn het hoge balkenplafond, de houten vloer, paneeldeuren en de schouw met stoere houtkachel.
In de keuken met hardstenen vloer staat een U-opstelling, die beschouwd kan worden als een landelijke stijl met een moderne twist. Centraal punt is het grote gasfornuis met oven, bakplaat en afzuigkap. Verder zijn er een vaatwasser, heetwaterkraan en een koel-/vriescombinatie ingebouwd.
In de kapberg bevinden zich de ruime eetkamer, een portaal met toilet-/ en wasruimte, de keldertrap en een tweede portaal die toegang geeft tot de berging/hobbyruimte. De eetkamer is een stijlvolle ruimte die perfect is om samen met vrienden en familie te genieten van een heerlijke maaltijd. Voor we het vergeten, de stahoge kelder van 6.55 x 2.95 meter is een prima provisieruimte annex bijkeuken. De kelder is, net als de toiletruimte met fonteintje en de wasruimte, keurig afgewerkt met wand- en vloertegels.
Voor opslag, hobby, de fiets, motor en voor de auto zijn er maar liefst vier bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van 121 m². Er zijn drie aaneengesloten bergingen met een loopdeur en de vierde, tevens grootste berging is voorzien van dubbele deuren. Praktische voorzieningen als elektra en krachtstroom zijn aanwezig. Boven de bergingen bevinden zich twee ruime bergzolders.
Eerste verdieping:
Via het voorhuis kom je naar de eerste verdieping. Op de 1e verdieping is een overloop, vier slaapkamers, en de badkamer. Aan de voorzijde is een gezellige slaapkamer met twee dakkapellen, een houten vloer en uitzicht over de Nauernasche Vaart. In de tweede slaapkamer, heeft een dakkapel en bevindt zich aan de linkerzijde, de derde slaapkamer heeft op maat gemaakte garderobekasten en 2 dakkapellen met paneeldeuren. De kapberg biedt ruimte aan een overloop en de 4e en hoofdslaapkamer. Deze kamer met prachtige parketvloer heeft lichtinval aan drie zijden, airconditioning en ingebouwde garderobekasten. Op de 1e verdieping is ook nog een vliering aanwezig waar de CV en toebehoren zich bevinden.
Tweede verdieping:
De kapberg heeft niet alleen een kelder, begane grond en eerste verdieping maar ook een tweede verdieping. Onder het steile dak zijn een ruime tweepersoonskamer en een overloop, die als werk-/studeerplek gebruikt kan worden. De houten vloer en de paneeldeuren, waaronder die van de inbouwkasten, zorgen voor een verdieping met de juiste looks. vanuit de 2e verdieping is ook nog de vliering te bereiken.
Tuin:
Het karakteristieke woonhuis, de kapberg en de ruime bergingen staan op een perceel van 610 m² eigen grond. Aan de straatzijde staat een hoge, groenblijvende haag met toegangspoort. De voor- en zijtuin hebben een uitstekende zonligging (zuid en west), waarbij de grote boom voor een fijne schaduwplek zorgt. Gras is gecombineerd met bestrating, waarbij er meerdere terrassen zijn gemaakt. De symmetrische plantvakken die grenzen aan de ramen van de eetkamer nodige je uit tot eigen invulling.
Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde woning (vloer, dak en spouwmuren)
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas
- Volledig vrijstaand met 5 slaapkamers en een kantoor ruimte
- Eigen toegangsweg met poort aanwezig
- Warm water via de HR-ketel en een kokend water kraan (keuken)
- Vier bergingen (totaal 121 m²)
- Eigen aanlegsteiger aan de Nauernasche Vaart
- Energielabel B
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.650
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1927
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 214 m2
- Perceeloppervlakte 610 m2
- Inhoud 1245 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, aan rustige weg, vrij uitzicht
- Zijtuin: 87m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- ASSENDELFT N 236
- Oppervlakte 610m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vaartdijk 23 in Assendelft
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 945.000 -
996.000
+9.82%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 995.000
€ 4.650/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vaartdijk 23 in Assendelft ligt tussen de 945.000 en 996.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 995.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vaartdijk 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vaartdijk 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-09-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
49,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zaanstad
Geschatte belasting
€ 96,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zaanstad. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vaartdijk 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zaanstad.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vaartdijk 23 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,89 km |
| Bushalte | 0,80 km |
| Centrum | 0,97 km |
| Snelweg afrit | 0,18 km |
| Supermarkt | 1,05 km |
| Kinderopvang | 1,07 km |
| Basisonderwijs | 1,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,55 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
56%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 495.394
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.62%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vaartdijk 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vaartdijk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vaartdijk 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vaartdijk 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus