Gelegen aan de Balustrade in Apeldoorn ligt deze bijzondere en ruime woning. Balustrade 13 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 219 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 228 m². De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 23% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 23% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Balustrade.Het energielabel B is slechter dan het gemiddelde label (A) in de straat.

Balustrade 13 is gelegen in de fraaie buurt Oost. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.