Balustrade 41 7325 GP Apeldoorn

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Osseveld-Oost bevindt zich dit zeer royale en speels ingedeelde herenhuis met maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over een oprit, inpandige garage, een ruim op het westen gelegen balkon, een vrijstaande veranda en een grote, zonnige tuin met achterom. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waaronder scholen, winkelcentrum ’t Fort, een NS-tussenstation, bushalte, speelvoorzieningen en diverse uitvalswegen.

Deze unieke, geschakelde vrijstaande woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is in november 2024 een zeer luxe woonkeuken gerealiseerd, is in 2024 een nieuwe HR-cv-ketel en een vernieuwde 3-fasen meterkast geplaatst, zijn in 2023 maar liefst 16 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2020 zijn er split-airco’s (koelen en verwarmen) van Daikin geplaatst en is de luxe badkamer in 2017 vernieuwd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 188m². Inpandige garage 27m². Perceelgrootte: 276m².


Indeling
Souterrain: multifunctionele ruime van 27m² met vaste kast momenteel in gebruik als garage maar na verbouwing ook ideaal geschikt als praktijk aan huis. Hal met trapopgang naar de woonkeuken op de begane grond.

Begane grond: entree, ruime hal met vernieuwde 3-fase meterkast (2024) en modern toilet met fonteintje. De zeer royale U-vormige woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds van ruim 3 meter. Het voorste gedeelte is afsluitbaar middels een glazen schuifpui, terwijl het achterste gedeelte directe toegang biedt tot de achtertuin, is voorzien van een airco en een speelse open verbinding heeft met de op splitlevel gelegen woonkeuken. De royale en zeer luxe woonkeuken (november 2024) is uitgevoerd met diverse A-klasse inbouwapparatuur, een kookeiland en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon, evenals een trap naar de inpandige garage.

1e verdieping: overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkastgedeelte en een airco. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een frans balkon. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming.

2de verdieping: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers beide met dakraam en airco unit. Berging met aansluiting voor wasapparatuur, pantry en opstelling HR Cv-ketel.


De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een veranda, meerdere zonneterrassen, verzorgde plantenperkjes en een achterom. Tevens beschikt dit herenhuis, als een van de weinige woningen van dit type, over een zijtuin (gesitueerd op het zuiden). Het balkon aan de voorzijde van de woning geeft een vrij uitzicht over een groenstrook.

Bouwjaar 2004. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. Bij de vaststelling van dit energielabel is er nog geen rekening gehouden met de 16 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en hebben een capaciteit van 370Wp per paneel. Verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2024.

Kortom een luxe en modern herenhuis met veel gebruiksmogelijkheden op een mooie kindvriendelijke locatie! Wij laten u de woning graag zien!


Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Toon meer Toon minder