Boomblauwtje 16 7323 VR Apeldoorn

Gelegen in Apeldoorn ligt deze bijzondere en zeer ruime XL ééngezinswoning aan het Boomblauwtje. Beukmaat 5,5 meter!

Vrij wonen in de groene en kindvriendelijke wijk "Zuidbroek".

De onder architectuur (Erick van Egeraat) gebouwde woning is gelegen nabij de Vellertheuvel en heeft vele voorzieningen als scholen, een supermarkt en zwembad in de directe omgeving. Op steenworp afstand vind je de Vellertheuvel met het kenmerkende kunstwerk de Poema en op loopafstand tref je het mooi aangelegde Park Zuidbroek. De achterzijde van de woning grenst aan een speelveld. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor-, en achter de woning.

Deze gehele nieuwbouwwijk is voorzien van stadverwarming, en dus gasloos klaar voor de toekomst.

Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van ruim 143 m²  (exclusief bergruimte op zolder van 1,2 x 5,5 meter) en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 147 m². De woning is gebouwd in 2011 met een uitbouw van 1,2 meter, waardoor de woonkamer zeer royaal is.

Op zolder zijn de mogelijkheden om extra bergruimtes te creëren zijnde o.a. een 4de verdieping/vide. De zolder is wat betreft vierkante meters ook te vergrootten middels een dakkapel, legio voorbeelden zijn er te aanschouwen in de buurt.

Indeling: entree/hal gedeeltelijk voorzien van een grote droogloopmat, meterkast waarin zich o.a. de glasvezel-aansluiting bevindt, toiletruimte met modern zwevend toilet en fonteintje. 

Zeer royale woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend voorzien van een professioneel geplaatste  terrasoverkapping (3,10x5,6 meter) met LED verlichting. Deze staat op slechts 2 palen waardoor een ruimtelijk geheel wordt gecreëerd. Op een regenachtige dag of avond kunt u hier heerlijk droog vertoeven. (De terrasoverkapping behoeft onderhoud.)

De tuin is verder voorzien van een berging (2x3 meter), hierachter staan de afvalcontainers verdekt opgesteld.

Binnen vind u aan de voorzijde van de woning een moderne hoogglans witte greeploze keuken, deze is voorzien van diverse Siemens inbouw-apparaten; vaatwasser, inductie kookplaat, wasemschouw/afzuigkap en hete-lucht oven. De vriezer en koelkast zijn van het merk Zanussi. De keuken is gecomplementeerd met een hoogwaardig zwart composiet werkblad. De muren sluiten mooi aan met grijs italiaans stucwerk en rvs contactdozen en schakelknoppen van het merk Busch-Jaeger.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer in whitewash. De vloer is aansluitend gelegd in de volledig afgewerkte provisiekast welke zich onder de trap naar de eerste verdieping bevind. De andere verdiepingen zijn voorzien van Ambiant laminaat.

1e Verdieping: 3 slaapkamers.

De grootste kamer aan de voorzijde van de woning fungeert momenteel zijnde kantoor en is voorzien van utp cat. 6.

Tevens aan de voorzijde bevind zich een moderne badkamer deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, grote spiegel, design-radiator en zwevend toilet.  Alle aan- en afvoerbuizen zijn in de muren weggewerkt. De vloer is voorzien van verwarming.

Er bevind zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. 

Hiernaast bevind zich een een kleine slaapkamer, deze is omgetoverd naar een walk-in-closet.

2e Verdieping: royale zolderkamer met de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren, kastenbouw met werkblad, hier vind u ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. 

Achterin vind u de kruip/bergruimte van 1,2 x 5,5 meter. Deze is afgewerkt met isolerende vloerplaten en vloerbedekking. Eventueel is er een extra bergruimte te creëren wanneer er gekozen wordt voor het maken van een zolderkamer.

Ook bestaat de mogelijkheid voor een dakkapel, legio voorbeelden zijn er in de buurt te vinden. 

Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid voor een vide/4de verdieping om extra bergruimte te creëren. 

De woning is gelegen in de wijk Zuidbroek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Het Boomblauwtje, Heideblauwtje en Icarusblauwtje vonden hun oorsprong in het Vlindertuin Project. Deze straten zijn ruim opgezet met veel groen, waarbij het Boomblauwtje het grootste middenplein heeft.

De woning is goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn (10 minuten), op loopafstand van supermarkten. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A50 in de nabije omgeving op slechts 3 minuten autorijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast zijn er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een half open keuken. En diverse ruimtes voorzien van utp cat. 5 & 6, een ideale combinatie met het aanwezige glasvezel-netwerk.

Tevens is de gehele woning voorzien van mechanische ventilatie en brandmelders met noodstroom-beveiliging.

Deze instapklare woning is zeer goed onderhouden. In 2020 is de buitenzijde opnieuw geschilderd.

Wij oriënteren ons nog op de markt, ons huis is daarom (nog) niet te bezichtigen.