Polderstraat 20, Heteren
141 m²
4335 m² perceel
5 kamers
€ 985.000
Hoog in de markt
Tielsestraat 180 6673 AE Andelst
€ 850.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 824.000 -
867.000
Wonen
200 m2
Perceel
638 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
AAN DE RAND VAN HET DORP ANDELST GELEGEN RECENT OPGELEVERDE (2023) VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE. DEZE VILLA HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 200 M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 638 M2. DE WONING IS IN 2023 OPGELEVERD, DUS NOG BIJNA NIEUW EN VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND EN LUXE EN COMPLETE BADKAMER. UITERAARD BETREFT HET EEN GASLOZE WONING MET WARMTEPOMP EN 9 ZONNEPANELEN, DUS LAGE ENERGIELASTEN PER MAAND.
NAAST DE WONING IS EEN BREDE OPRIT NAAR DE GARAGE, HIER IS TEVENS PARKEERGELEGENHEID VOOR 5 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. VANUIT DE VRIJE ACHTERTUIN IS ER FRAAI ZICHT OP DE KERKTOREN VAN ANDELST.
WELKOM bij de Tielsestraat 180 te Andelst
Via de oprit aan de linkerzijde van de woning is de stijlvolle entree van de woning te bereiken. Centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobehoek, modern wandtoilet met waskom, meterkast en via een stalen deur met glaspartijen toegang naar de living.
LIVING
Sfeervolle en zeer royale living met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Hier zijn grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de Tielsestraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Hier is ruimte voor een zeer grote (8-persoons) eethoek. In de achtergevel zijn openslaande deuren met aan beide kanten een raampartij tot aan de grond geplaatst. Hierdoor is er fantastisch zicht over de achtertuin en op de kerktoren van Andelst.
ZEER LUXE OPEN KEUKEN
De luxe open keuken is zeer compleet afgewerkt en voorzien van een kookeiland met gezellige eetbar voor 3 personen. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: grote koelkast, vrieskast, 2x Miele combimagnetron, koffiemachine, brede inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en handige korflades.
BIJKEUKEN
Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling warmtepomp en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er een handige toegang naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. Hierdoor heeft deze slaapkamer een oppervlakte van maar liefst circa 32 m2! Het is mogelijk om deze slaapkamer op eenvoudige wijze te wijzigingen naar 2 slaapkamers, zodat er op de 1e verdieping 4 slaapkamers ontstaan.
Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers aanwezig. Ook deze slaapkamers hebben royale oppervlaktes van circa 12 en 11 m2.
BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Zeer luxe en complete badkamer met grote inloopdouche met regendouche, handdouche, drainagegoot en glaswand. Vrijstaand ligbad, elektrische handdoekenradiator, breed wastafelmeubel met 2 waskommen en geïntegreerde verlichting, brede spiegelwand met geïntegreerde verlichting.
Op de 1e verdieping is tevens een separate toiletruimte met wandtoilet aanwezig.
GARAGE
De garage is achter in de tuin geplaatst. De stenen garage is in spouw gebouwd en geïsoleerd. Tevens is de garage voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een separate loopdeur naar de tuin. Ook is er een handige uitstortgootsteen aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 5,33 x 2,78 m1.
TUIN
De woning is gelegen op een royaal perceel van 638 m2, rondom de woning is dus veel ruimte. Aan de linkerzijde van de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras aangelegd. De oprit, achter-, voor- en zijtuin dienen nog aangelegd te worden. Het is dus mogelijk om de tuin geheel naar eigen wensen aan te leggen.
LIGGING
Deze woning is aan de doorgaande Tielsestraat gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een zeer snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15 (circa 2 autominuten) en het treinstation Zetten-Andelst (circa 3 autominuten). Via de A-15 is er een snelle ontsluiting naar de nabijgelegen steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook per trein zijn deze steden goed te bereiken.
Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is in circa 4 minuten fietsen te bereiken. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Coop-supermarkt en DA Drogisterij, aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) is op circa 11 minuten fietsafstand in het naastgelegen dorp Zetten aanwezig.
Herveld-Andelst is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik". In dit dorpshuis worden veel activiteiten (o.a. carnaval) georganiseerd. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, living met openslaande deuren naar tuin, open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer, separate toiletruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Recent opgeleverde nieuwbouwwoning, geheel instapklaar.
- Energiezuinige en gasloze woning voorzien van 9 zonnepanelen.
- Luxe keuken en sanitair.
- Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- Sfeervolle spotjes door de gehele woning.
- De gehele woning is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer met hoge plinten.
- Praktische draai-kiepramen.
- Aan de linkerzijde van de woning is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
- Buitenkraan aan achtergevel woning en zijgevel garage.
- Glasvezel aanwezig (in aanleg/aanvraag).
- Diepe en zonnige achtertuin met fraai zicht op de kerktoren van Andelst.
- De tuin dient nog aangelegd te worden door koper.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 850.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.250
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2023
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 200 m2
- Perceeloppervlakte 638 m2
- Inhoud 729 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 266m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tielsestraat 180 in Andelst
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 824.000 -
867.000
+5.99%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 850.000
€ 4.250/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tielsestraat 180 in Andelst ligt tussen de 824.000 en 867.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 850.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tielsestraat 180.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
4
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tielsestraat 180 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Overbetuwe
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Overbetuwe. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tielsestraat 180 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Overbetuwe.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tielsestraat 180 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,84 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 1,27 km |
| Supermarkt | 1,15 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 1,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 455.143
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tielsestraat 180.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tielsestraat 180 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tielsestraat 180 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tielsestraat 180 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus