Kerkstraat 2

DE WOONBOERDERIJ IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN CIRCA 1.315 M2 EN BIEDT VEEL PRIVACY. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MAAR LIEFST 8 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE RUIME STENEN GARAGE IS IN DEZELFDE STIJL ALS DE WOONBOERDERIJ GEBOUWD. DEZE GARAGE HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 40 M2 EN EEN VERDIEPING. AANSLUITEND AAN DEZE GARAGE IS EEN GROTE CARPORT VAN CIRCA 77 M2 GEBOUWD. IDEAAL VOOR BELANGSTELLENDEN DIE BEHOEFTE HEBBEN AAN EXTRA BERGRUIMTE, EEN HOBBYRUIMTE OF RUIMTE VOOR MEERDERE AUTO'S.
EEN BIJZONDER FIJNE PLEK OM TE ONTSPANNEN IS DE AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING GEREALISEERDE VERANDA. HIER KUN JE AL VROEG IN HET VOORJAAR EN TOT VER IN HET NAJAAR GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN. EEN HEERLIJKE PLEK OM OP EEN ZOMERAVOND LANG NA TE TAFELEN OF JUIST IN ALLE RUST DE DAG TE BEGINNEN MET EEN KOP KOFFIE.
KORTOM EEN ROYALE EN VEELZIJDIGE WOONBOERDERIJ OP EEN PRACHTIG PERCEEL, MET VRIJ UITZICHT EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OM WONEN EN GENIETEN TE COMBINEREN.
WELKOM bij de Kerkstraat 2 in Andelst
Via de oprit is de overdekte entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Ruime en centrale hal met trapopgang (met vide) naar de 1e verdieping, garderobenis, toiletruimte met wandtoilet en fontein (vernieuwd in 2025), toegang naar de living en woonkeuken.
LIVING
De lichte en ruime living is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen. De living is afgewerkt met strakke stucplafonds, Frans eiken vloerdelen, en suite deuren naar de woonkeuken en een sfeervolle houtkachel. Tevens zijn er veel raampartijen in de living, waardoor er veel lichtinval in de living is. De living biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek.
WOONKEUKEN
De woonkeuken is zowel vanuit de living als vanuit de hal te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen 6 of 8-persoons eettafel. De woonkeuken is voorzien van een speelse erker met grote raampartijen met roedes. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: vaatwasser op hoogte, apothekerskast, koelkast, afzuigschouw en een breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven.
BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 12 m2 en is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is er een toegang naar de oprit.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Vanuit de bijkeuken is een royale, multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst circa 28 m2 en is voorzien van 2 loopdeuren en openslaande deuren naar de veranda en tuin. In deze ruimte is een bar met spoelbak geplaatst. Deze ruimte is uitstekend geschikt als 2e woonkamer/speelkamer/hobbyruimte.
SLAAP/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND (levensloopbestendig wonen mogelijk)
Vanuit de multifunctionele ruimte is een slaap/werkkamer (circa 16 m2) op de begane grond te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoorruimte, maar ook geschikt als slaapkamer. Eventueel is het mogelijk om een gedeelte van de multifunctionele ruimte te verbouwen naar een badkamer op de begane grond. Hierdoor is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen.
VERANDA
Aan de achterzijde van de woning is over bijna de volle breedte een grote veranda geplaatst. Deze veranda heeft afmetingen van circa 8,88 x 4,51 m1. Er is dan ook ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en tuin(eet)set. Vanuit de veranda is er mooi tuinzicht. In deze veranda is het heerlijk genieten van het buitenleven.
EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met vide en toegang naar een grote berging, 2 royale slaapkamers (circa 18 en 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Grote slaapkamer (circa 30 m2!) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van grote vaste schuifwandkasten. 4e Slaapkamer van circa 12 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE
Luxe en complete badkamer met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, elektrische radiator, vaste wastafel met meubel, spiegelkast en extra badkamerkast. Separate toiletruimte met wandtoilet en fontein. De badkamer en toiletruimte zijn in 2025 vernieuwd.
TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken handige bergzolder met veel bergruimte en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2023).
GARAGE & CARPORT
Op het perceel is een garage in dezelfde stijl als het woonhuis gebouwd. Deze vrijstaande, stenen garage is traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. Afmetingen garage circa 7,35 x 5,38 m1. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur naar de oprit, loopdeur naar de veranda, vloerstofdichte betonnen vloer en krachtstroom. Door het royale oppervlak biedt deze garage ruimte voor het stallen van 2 auto's. De garage heeft een grote verdieping met veel bergruimte.
Aan de linkerzijde van de garage is een brede, houten carport gebouwd. Deze carport heeft afmetingen van circa 9,13 x 8,46 m1. Ideaal voor het droog en beschut parkeren van een auto. Tevens biedt de carport extra opslagruimte.
Zowel in de garage als carport is een oplaadpunt voor een elektrische auto (laadpaal) aanwezig.
BUITENLEVEN OP EEN HOOG NIVEAU
Rondom de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde tuin in Engelse stijl, waar groen en kleur op fraaie wijze samenkomen. Sierbestrating wordt afgewisseld met royale gazonpartijen en weelderige bloemenborders, wat zorgt voor een sfeervol en harmonieus geheel. Er zijn 2 zonneterrassen aanwezig waarvan 1 op het zuid-westen en 1 op het westen. Hierdoor is het optimaal genieten van de middag- en avondzon in eigen tuin. Vanaf beide terrassen is er mooi zicht over de tuin. De tuin beschikt over een automatisch beregeningssysteem, waardoor het geheel ook tijdens warme en droge perioden optimaal wordt onderhouden.
Naast de woning is een brede oprit (met afsluitbare toegangspoort) met parkeergelegenheid voor circa 8 auto's op eigen terrein.
IDEALE LIGGING
De woning is gelegen op een vrije hoeklocatie in het Betuwse dorp Andelst. Het dorp Andelst gaat over in het dorp Herveld en nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is dan ook op korte fietsafstand gelegen. Hier is een ruim aanbod aan voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt en bloemisterij. Ook zijn er diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en opticien.
Ook voor gezinnen is de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Herveld beschikt over 2 basisscholen en voor het voortgezet onderwijs ligt Zetten op slechts circa 2,9 kilometer fietsafstand.
Herveld-Andelst hebben bovendien een actief en gemoedelijk dorpskarakter. In het dorpshuis 'De Hoendrik' worden gedurende het jaar diverse activiteiten georganiseerd. Daarnaast is er een breed aanbod aan sportieve, culturele en maatschappelijke verenigingen in de directe omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de woning zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar, met de oprit naar de A-15 en station Zetten-Andelst op zeer korte afstand. Daarmee combineert deze locatie de rust en gemoedelijkheid van het dorp met een uitstekende verbinding naar omliggende plaatsen en steden.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toiletruimte, living, woonkeuken, bijkeuken, multifunctionele ruimte, slaapkamer.
1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, berging, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.
BIJZONDERHEDEN
- Een strook grond (circa 90 m2) aan de voorzijde van de woning is nu nog eigendom van de gemeente Overbetuwe. Bij de overdracht van de woning zal deze grond, op basis van verjaring, worden overgedragen aan de koper. (In september/oktober toestemming gemeente.) Eigen perceel 1.225 m2, grond gemeente Overbetuwe 90 m2.
- De badkamer en toiletruimtes zijn in 2025 vernieuwd.
- De keuken, badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- Paneeldeuren door de gehele woning.
- Op het dak van de carport zijn 18 zonnepanelen (bouwjaar 2019) geplaatst.
- Energielabel A.
- Oplaadpunt elektrische auto (laadpaal) aanwezig in de carport en garage.
- 3-Fasen aansluiting aanwezig.
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen pompvoorziening.
- De oprit is afsluitbaar middels brede toegangspoorten.