1103 AS Amsterdam · Bijgewerkt op 5 november 2026
154 m² wonen · 118 m² perceel · 7 kamers · Bouwjaar 2007 · Energielabel A++
Gewilde buurt: 68% verkocht boven de vraagprijs
€ 703.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Empangeni in Amsterdam ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Empangeni 25 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 154 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 118 m2. De woning is gebouwd in 2007, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A++.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 14.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 65.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Empangeni.Het energielabel A++ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Hip wonen in Amsterdam, dat kan zeker in deze buurt. Empangeni 25 is gelegen in de fraaie buurt Ganzenhoef e.o. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Empangeni 25 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 641.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Empangeni 25 is 641.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 73.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Empangeni en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Empangeni 25.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
We vergelijken Empangeni 25 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jul 2026
€ 575.000
Ethekwini 22
125 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 450.000
Janusz Korc. 50
124 m² · 4 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 700.000
Dubbelink 5-E
134 m² · 6 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 650.000
EGoli 118
137 m² · 5 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 570.000
Edenville 8
140 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 600.000
Ethekwini 56
130 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 675.000
Entabeni 32
131 m² · 5 kamers
Verkocht · dec 2022
Verkoopprijs onbekend
Raden Adjen. 69
133 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2023
€ 600.000
Emanzana 67
151 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 425.000
Tulastraat 31
136 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Amsterdam ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Empangeni 25 op € 703.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Empangeni 25 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)