Blauwdasstraat 38 1102 SP Amsterdam

( English below)

ROYALE, INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN, ZONNEPANELEN EN ENERGIELABEL A++!

Op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning waar je zó kunt intrekken? Dan is deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Blauwdasstraat precies wat je zoekt.

Met maar liefst circa 130 m² woonoppervlakte, 4 volwaardige slaapkamers én een extra kamer waar je perfect kunt werken of sporten, een zonnige achtertuin met berging én een recent energielabel A++ biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken aan de voorzijde, een nette badkamer en een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer en een werkkamer of hobbyruimte.

Dankzij de zonnepanelen, de aansluiting op het warmtenet en de uitstekende isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

En de erfpacht is geen zorg: de canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2047 én ook voor het eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht, waardoor er geen toekomstige canonbetalingen meer verschuldigd zijn.

Omgeving

De woning ligt in de geliefde woonwijk Vogeltjeswei in Amsterdam-Zuidoost. Deze rustige, groene en kindvriendelijke wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel speelvoorzieningen en prettige woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen ligt winkelcentrum Amsterdamse Poort op korte afstand. Hier vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, fitnesscentra en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Liefhebbers van sport en entertainment zitten hier eveneens perfect. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena liggen op slechts enkele minuten afstand.

Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de omgeving zijn diverse parken, speelvelden en wandel- en fietsroutes aanwezig, waardoor je geniet van veel groen terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Bijlmer Arena biedt snelle trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht en de rest van de Randstad. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2, A9 en A10.

Amsterdam Zuidoost ondergaat op dit moment een indrukwekkende metamorfose. Het stadsdeel staat in het teken van vernieuwing tot een moderne en groene woonomgeving met de voorzieningen die daarbij horen. Een tastbaar voorbeeld hiervan is het speelplein voor de deur, dat binnen enkele weken compleet wordt vernieuwd tot een frisse en uitdagende plek. Daarnaast wordt het nabijgelegen Amsterdamse Poort momenteel volledig gemoderniseerd en is het aangrenzende Nelson Mandelapark recentelijk prachtig vernieuwd.

Indeling
Begane grond

Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je heerlijk vrij zicht op het groen voor de deur.

De royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.
Het geheel is voorzien van een betonlook vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een douche, heerlijk ruim bad en een wastafel met meubel. Tevens bevinden zich op deze verdieping een aparte wasruimte én een aparte toilet.

Tweede verdieping

Deze ruime verdieping is een enorme meerwaarde voor de woning. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer en aan de tuinzijde over de gehele breedte vind je de perfecte thuiswerkplek, hobbyruimte of een leuke gym.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 129,5 m² (NEN2580);
• Perceeloppervlakte 124 m²;
• Vier ruime slaapkamers en extra werkruimte
• Zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom;
• Externe berging circa 7,5 m²;
• Energielabel A++;
• Voorzien van zonnepanelen;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming/warmtenet;
• Bouwjaar 1999;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk;
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

Een verrassend ruime en duurzame gezinswoning op een heerlijke locatie in Amsterdam-Zuidoost. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

SPACIOUS, MOVE-IN READY FAMILY HOME WITH A SUNNY GARDEN, SOLAR PANELS & ENERGY LABEL A++

Looking for a spacious, energy-efficient family home that's ready to move into? Then this beautifully maintained mid-terrace home on Blauwdasstraat is exactly what you're looking for. Offering approximately 130 m² of living space, four generously sized bedrooms, plus an additional room that is ideal as a home office, gym or hobby room, a sunny rear garden with a storage shed, and a recent A++ energy label, this property has everything a modern family could wish for.

The home is arranged over three floors and features a bright living room with French doors opening onto the garden, a contemporary open-plan kitchen at the front, a well-appointed bathroom, and a spacious top floor with a fourth bedroom and a separate office or hobby room.

Thanks to the solar panels, connection to the district heating network, and excellent insulation, you'll enjoy not only exceptional comfort but also low energy costs.

Leasehold is one less thing to worry about: the ground rent has been prepaid until 31 August 2047, and the perpetual leasehold has also been bought off in full, meaning no future ground rent payments will ever be due.
Location

The property is situated in the popular Vogeltjeswei neighbourhood in Amsterdam-Zuidoost, a quiet, green and family-friendly residential area known for its spacious layout, playgrounds and pleasant living environment.

For daily shopping as well as a wide range of retail stores, restaurants and cafés, Amsterdamse Poort Shopping Centre is just a short distance away. Schools, childcare facilities, sports clubs, fitness centres and medical services are all conveniently located nearby.

Sports and entertainment enthusiasts will also appreciate the location. The Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena are all just minutes away.

Nature lovers will enjoy the many nearby parks, playgrounds, walking trails and cycling routes, allowing you to experience plenty of greenery while remaining close to the vibrant city centre.

Accessibility is excellent. Amsterdam Bijlmer ArenA Station provides fast train, metro and bus connections to Amsterdam Central, Schiphol Airport, Utrecht, and the rest of the Randstad. By car, the A2, A9 and A10 motorways can be reached within minutes.

Amsterdam-Zuidoost is currently undergoing an impressive transformation into a modern, sustainable and green urban district. A great example is the playground directly in front of the house, which will be completely redeveloped within the coming weeks into a modern and exciting play area. In addition, Amsterdamse Poort is currently being extensively modernised, while the nearby Nelson Mandelapark has recently been beautifully renovated.

Layout
Ground Floor

The entrance hall provides access to the meter cupboard, guest toilet and staircase.
At the front of the property you'll find the modern open-plan kitchen, offering ample worktop and cupboard space as well as various integrated appliances. From here you enjoy an open view of the greenery in front of the house.

The spacious, garden-facing living room is wonderfully bright thanks to its large windows and French doors leading directly to the rear garden. There is plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table.
The sunny rear garden is a wonderful place to relax outdoors and features a detached storage shed as well as rear access.

The entire ground floor is finished with a stylish concrete-look floor incorporating comfortable underfloor heating.

First Floor

The landing provides access to three well-proportioned bedrooms and a neatly finished bathroom equipped with a walk-in shower, a generous bathtub and a vanity unit with washbasin. This floor also offers a separate laundry room and a separate toilet.

Second Floor

This spacious top floor adds tremendous value to the home. Here you'll find the fourth bedroom, while the full-width room overlooking the garden is perfect as a home office, hobby room or even your own private gym.

Features

• Living area: 129.5 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Plot size: 124 m²
• Four spacious bedrooms plus an additional office/hobby room
• Sunny rear garden with detached storage shed and rear access
• External storage of approximately 7.5 m²
• Energy label A++
• Equipped with solar panels
• Heating and hot water supplied via district heating
• Built in 1999
• Perpetual leasehold fully bought off
• Located in a quiet, green and family-friendly neighbourhood
• Excellent accessibility by public transport and major roads
• Completion in consultation

This surprisingly spacious and sustainable family home offers an outstanding combination of comfort, space and location in the heart of Amsterdam-Zuidoost. Schedule a viewing today and experience for yourself everything this wonderful home has to offer.

Toon meer Toon minder