Veerstraat 43-H, Amsterdam
74 m²
3 kamers
1912
€ 895.000
Hoog in de markt
Verkocht
Okeghemstraat 28-H 1075 PP Amsterdam
€ 825.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 846.000 -
936.000
Wonen
83 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
OMSCHRIJVING
Zeer smaakvol en keurig afgewerkt benedenhuis met een woonoppervlakte van 74 m2 + een zelfstandige studio van 9 m2. Het appartement is in 2015 hoogwaardig en compleet gerenoveerd met veel aandacht voor details. Het appartement is gelegen op een top locatie in Amsterdam Zuid nabij het Vondelpark. En voor winkels en gezellige cafés & restaurants ligt de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Amstelveenseweg op loopafstand. Het maakt onderdeel uit van een kleinschalig actieve VvE bestaande uit 4 leden, welke professioneel wordt beheerd met een MJOP. Kenmerken als 2 goede slaapkamers, een zelfstandige studio, een zonnige tuin en veel bergruimte maken dit appartement tot een ideaal familiehuis.
INDELING (zie plattegrond)
Via de eigen voordeur wordt de hal van het appartement bereikt, met plaats voor de garderobe en het toilet. Een grote vaste kast in de hal biedt verder plaats voor de wasmachine en de droger. Vervolgens de sfeervolle woonkamer en-suite. Met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vries combinatie, een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, een oven en een strak RVS werkblad. De tuin meet ca. 40m2 en ligt op het zuidwesten. De zelfstandige studio in de tuin is ideaal als kantoor/hobby of logeerkamer te gebruiken. De studio is volledig geïsoleerd en voorzien van een pantry, vloer verwarming en een groot dakraam. De 2 slaapkamers zijn ruim van formaat en beide zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot de tuin. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het gehele appartement ligt een fraai eikenhouten vloer.
OMGEVING
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-)Zuid en grenst nagenoeg aan het water van het Noorder Amstelkanaal en de Lairessestraat. Op een steenworp afstand vindt men de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier met het prachtige Concertgebouw en de exclusieve winkelstraten Van Baerlestraat en P.C Hooftstraat. Anderzijds vindt men de Amstelveenseweg met aansluitend de gezellige Hoofddorppleinbuurt, de Marathonweg, de Stadionweg en het compleet gerenoveerde Stadionplein. Trendy cafés en restaurants, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken zijn hier allemaal te vinden. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich tevens nabij, evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Op de Amstelveenseweg (bus 15-62-288) en op het Valeriusplein (tram 2) zijn prima openbaar voorzieningen. Het NS-station Zuid–WTC ligt op 10 minuten fietsen, treinen rijden daar af en aan naar Schiphol. Kortom; een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 760 per jaar en het huidige tijdvak eindigt op 31-07-2048. Verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de jaarlijkse canon is na 2048 vastgeklikt op € 2.734 (+ inflatie).
BIJZONDERHEDEN
- energielabel B
- buitenschilderwerk 2023
- spots weggewerkt in plafond
- zonnige tuin op het zuidwesten
- oplevering in overleg (december)
- gesplitst in 2006 met vergunning
- gezellige woonkeuken aan de tuin
- zelfstandige studio van circa 9 m2 (2022)
- 2 ruime slaapkamers en en-suite woonkamer
- hoogwaardig en luxueus gerenoveerd in 2015
- ov-voorzieningen en uitvalswegen snel te bereiken
- fraaie eikenhouten vloer door gehele appartement
- actieve professioneel beheerde VvE bestaande uit 4 leden
- volledig geïsoleerd incl. dubbele beglazing in houten kozijnen
- allerhande winkels en gezellige cafés & restaurants op loopafstand
- woonoppervlak 74,30 m2 + 8,80 m2 studio/berging (NEN-2580 richtlijn)
*ENGLISH TEXT*
DESCRIPTION
Very tasteful and neatly finished ground floor apartment with a living area of 74 m2 plus an independent studio of 9 m2. The apartment was extensively and meticulously renovated in 2015 with great attention to detail. It is located in a prime location in Amsterdam Zuid, near the Vondelpark. Shops, cozy cafes, and restaurants such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, and Amstelveenseweg are within walking distance. It is part of a small-scale, active VvE (Owners' Association) consisting of 4 members, which is professionally managed with a maintenance plan. Features like 2 good-sized bedrooms, an independent studio/storage, a sunny garden, and plenty of storage space make this apartment an ideal family home.
LAYOUT (see floor plan)
Through the private front door, you enter the hallway of the apartment, with space for the wardrobe and the toilet. A large built-in closet in the hallway also accommodates the washing machine and dryer. Next is the cozy en-suite living room, with the sitting area at the front and the inviting kitchen at the rear, which opens up to the sunny garden through French doors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a fridge/freezer combination, a dishwasher, a 6-burner gas stove, an oven, and a sleek stainless steel countertop. The garden measures approximately 40m2 and is southwest-facing. The independent studio in the garden is ideal for use as an office, hobby room, or guest room. The studio is fully insulated and equipped with a pantry, underfloor heating and a big skylight. Both bedrooms are spacious and have built-in closets. The bedroom at the rear has access to the garden. The bathroom is located in the middle of the apartment and is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. The entire apartment features a beautiful oak wood floor.
AREA
The property is located in a prime location in a quiet part of (Oud-)Zuid and is almost adjacent to the water of the Noorder Amstelkanaal and Lairessestraat. Just a stone's throw away, you'll find Cornelis Schuytstraat, the Museum Quarter with the magnificent Concertgebouw, and the exclusive shopping streets Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat. On the other hand, you'll find Amstelveenseweg, followed by the cozy Hoofddorppleinbuurt, Marathonweg, Stadionweg, and the completely renovated Stadionplein. Trendy cafes and restaurants, well-known supermarkets, and various specialty shops can all be found here. Amenities such as schools, childcare, and sports facilities are also nearby, as well as various cultural entertainment options. Parking in front of the door is more the rule than the exception, and access roads are easily accessible. Excellent public transport facilities are available on Amstelveenseweg (bus 15-62-288) and Valeriusplein (tram 2). The Zuid-WTC train station is a 10-minute bike ride away, with frequent trains to Schiphol. In short, a prime location with everything Amsterdam has to offer within reach!
LAND-LEASE
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold from 2016 apply. The annual ground rent is € 760 per year, and the current lease period ends on 31-07-2048. The sellers have already converted to perpetual leasehold, and the annual ground rent is fixed at € 2,734 (+ inflation) after 2048.
SPECIAL FEATURES
- energy label B
- outside paint job 2023
- recessed lights in the ceiling
- sunny southwest-facing garden
- delivery in consultation (December)
- cozy kitchen overlooking the garden
- independent studio of approx. 9 m2 (2022)
- high-quality and luxurious renovation in 2015
- split into apartment rights in 2006 with a permit
- 2 spacious bedrooms and an en-suite living room
- beautiful oak wood floor throughout the apartment
- fully insulated, including double glazing in wooden frames
- active professionally managed VvE consisting of 4 members
- public transport facilities and access roads are easily accessible
- various shops and cozy cafes & restaurants within walking distance
- living area 74.30 m2 + 8.80 m2 studio/storage (NEN-2580 guideline)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 846.000 - 936.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1925
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 83 m2
- Inhoud 265 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 60m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- AMSTERDDAM AC 1183
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Okeghemstraat 28-H in Amsterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 846.000 -
936.000
+6.59%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 9.940/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Okeghemstraat 28-H in Amsterdam ligt tussen de 846.000 en 936.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Okeghemstraat 28-H.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Okeghemstraat 28-H eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-10-2023
Verkocht
€ 825.000
Door makelaar
18-09-2023
Te koop
05-12-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Okeghemstraat 28-H en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Okeghemstraat 28-H is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Okeghemstraat 28-H is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,52 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 4,18 km |
| Snelweg afrit | 1,30 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.158.794
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Okeghemstraat 28-H.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Okeghemstraat 28-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Okeghemstraat 28-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Okeghemstraat 28-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus