Okeghemstraat 28-H 1075 PP Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer smaakvol en keurig afgewerkt benedenhuis met een woonoppervlakte van 74 m2 + een zelfstandige studio van 9 m2. Het appartement is in 2015 hoogwaardig en compleet gerenoveerd met veel aandacht voor details. Het appartement is gelegen op een top locatie in Amsterdam Zuid nabij het Vondelpark. En voor winkels en gezellige cafés & restaurants ligt de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Amstelveenseweg op loopafstand. Het maakt onderdeel uit van een kleinschalig actieve VvE bestaande uit 4 leden, welke professioneel wordt beheerd met een MJOP. Kenmerken als 2 goede slaapkamers, een zelfstandige studio, een zonnige tuin en veel bergruimte maken dit appartement tot een ideaal familiehuis.

INDELING (zie plattegrond)
Via de eigen voordeur wordt de hal van het appartement bereikt, met plaats voor de garderobe en het toilet. Een grote vaste kast in de hal biedt verder plaats voor de wasmachine en de droger. Vervolgens de sfeervolle woonkamer en-suite. Met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel/vries combinatie, een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, een oven en een strak RVS werkblad. De tuin meet ca. 40m2 en ligt op het zuidwesten. De zelfstandige studio in de tuin is ideaal als kantoor/hobby of logeerkamer te gebruiken. De studio is volledig geïsoleerd en voorzien van een pantry, vloer verwarming en een groot dakraam. De 2 slaapkamers zijn ruim van formaat en beide zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot de tuin. De badkamer is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door het gehele appartement ligt een fraai eikenhouten vloer.

OMGEVING
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-)Zuid en grenst nagenoeg aan het water van het Noorder Amstelkanaal en de Lairessestraat. Op een steenworp afstand vindt men de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier met het prachtige Concertgebouw en de exclusieve winkelstraten Van Baerlestraat en P.C Hooftstraat. Anderzijds vindt men de Amstelveenseweg met aansluitend de gezellige Hoofddorppleinbuurt, de Marathonweg, de Stadionweg en het compleet gerenoveerde Stadionplein. Trendy cafés en restaurants, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken zijn hier allemaal te vinden. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich tevens nabij, evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden. Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Op de Amstelveenseweg (bus 15-62-288) en op het Valeriusplein (tram 2) zijn prima openbaar voorzieningen. Het NS-station Zuid–WTC ligt op 10 minuten fietsen, treinen rijden daar af en aan naar Schiphol. Kortom; een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 760 per jaar en het huidige tijdvak eindigt op 31-07-2048. Verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de jaarlijkse canon is na 2048 vastgeklikt op € 2.734 (+ inflatie).

BIJZONDERHEDEN
- energielabel B
- buitenschilderwerk 2023
- spots weggewerkt in plafond
- zonnige tuin op het zuidwesten
- oplevering in overleg (december)
- gesplitst in 2006 met vergunning
- gezellige woonkeuken aan de tuin
- zelfstandige studio van circa 9 m2 (2022)
- 2 ruime slaapkamers en en-suite woonkamer
- hoogwaardig en luxueus gerenoveerd in 2015
- ov-voorzieningen en uitvalswegen snel te bereiken
- fraaie eikenhouten vloer door gehele appartement
- actieve professioneel beheerde VvE bestaande uit 4 leden
- volledig geïsoleerd incl. dubbele beglazing in houten kozijnen
- allerhande winkels en gezellige cafés & restaurants op loopafstand
- woonoppervlak 74,30 m2 + 8,80 m2 studio/berging (NEN-2580 richtlijn)

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
Very tasteful and neatly finished ground floor apartment with a living area of 74 m2 plus an independent studio of 9 m2. The apartment was extensively and meticulously renovated in 2015 with great attention to detail. It is located in a prime location in Amsterdam Zuid, near the Vondelpark. Shops, cozy cafes, and restaurants such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, and Amstelveenseweg are within walking distance. It is part of a small-scale, active VvE (Owners' Association) consisting of 4 members, which is professionally managed with a maintenance plan. Features like 2 good-sized bedrooms, an independent studio/storage, a sunny garden, and plenty of storage space make this apartment an ideal family home.

LAYOUT (see floor plan)
Through the private front door, you enter the hallway of the apartment, with space for the wardrobe and the toilet. A large built-in closet in the hallway also accommodates the washing machine and dryer. Next is the cozy en-suite living room, with the sitting area at the front and the inviting kitchen at the rear, which opens up to the sunny garden through French doors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a fridge/freezer combination, a dishwasher, a 6-burner gas stove, an oven, and a sleek stainless steel countertop. The garden measures approximately 40m2 and is southwest-facing. The independent studio in the garden is ideal for use as an office, hobby room, or guest room. The studio is fully insulated and equipped with a pantry, underfloor heating and a big skylight. Both bedrooms are spacious and have built-in closets. The bedroom at the rear has access to the garden. The bathroom is located in the middle of the apartment and is equipped with a bathtub, a walk-in shower, a vanity unit, and a second toilet. The entire apartment features a beautiful oak wood floor.

AREA
The property is located in a prime location in a quiet part of (Oud-)Zuid and is almost adjacent to the water of the Noorder Amstelkanaal and Lairessestraat. Just a stone's throw away, you'll find Cornelis Schuytstraat, the Museum Quarter with the magnificent Concertgebouw, and the exclusive shopping streets Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat. On the other hand, you'll find Amstelveenseweg, followed by the cozy Hoofddorppleinbuurt, Marathonweg, Stadionweg, and the completely renovated Stadionplein. Trendy cafes and restaurants, well-known supermarkets, and various specialty shops can all be found here. Amenities such as schools, childcare, and sports facilities are also nearby, as well as various cultural entertainment options. Parking in front of the door is more the rule than the exception, and access roads are easily accessible. Excellent public transport facilities are available on Amstelveenseweg (bus 15-62-288) and Valeriusplein (tram 2). The Zuid-WTC train station is a 10-minute bike ride away, with frequent trains to Schiphol. In short, a prime location with everything Amsterdam has to offer within reach!

LAND-LEASE
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold from 2016 apply. The annual ground rent is € 760 per year, and the current lease period ends on 31-07-2048. The sellers have already converted to perpetual leasehold, and the annual ground rent is fixed at € 2,734 (+ inflation) after 2048.

SPECIAL FEATURES
- energy label B
- outside paint job 2023
- recessed lights in the ceiling
- sunny southwest-facing garden
- delivery in consultation (December)
- cozy kitchen overlooking the garden
- independent studio of approx. 9 m2 (2022)
- high-quality and luxurious renovation in 2015
- split into apartment rights in 2006 with a permit
- 2 spacious bedrooms and an en-suite living room
- beautiful oak wood floor throughout the apartment
- fully insulated, including double glazing in wooden frames
- active professionally managed VvE consisting of 4 members
- public transport facilities and access roads are easily accessible
- various shops and cozy cafes & restaurants within walking distance
- living area 74.30 m2 + 8.80 m2 studio/storage (NEN-2580 guideline)

Toon meer Toon minder