Van Spilbergenstraat 47-3 1057 PX Amsterdam

*ENGLISH SUMMARY BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer sfeervol en licht hoek appartement verdeeld over twee verdiepingen met een riant privé gelegen dakterras en een zonnig balkon. De Van Spilbergenstraat is een kindvriendelijke groene straat gelegen gelegen om de hoek van het Rembrandtpark in het populaire stadsdeel de Baarsjes. De hippe buurt is uitgeroeid tot een van de leukste buurten van Amsterdam! Het hoek appartement is in 2012 compleet gerenoveerd en zeer praktisch en verrassend ingedeeld. Het heeft maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime lichte living, een fijn zonnig balkon met ruime bergingen en een heerlijk dakterras met veel privacy. Het pand, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt is in 2003 gesplitst in vier appartementen en de erfpacht is afkocht tot 2064! De ligging nabij het Rembrandtpark en tal van winkels, OV, gezellige cafés, terrassen en restaurants op loopafstand is fantastisch. Kortom een perfect verrassend dubbel bovenhuis op een geweldige locatie!

INDELING (zie plattegronden)
Via het ruime trappenhuis wordt de entree van het appartement op de derde verdieping bereikt. Wat direct opvalt bij binnenkomst van het appartement is de hoeveelheid lichtinval, dit maakt de L-vormige living een verrassend fijne ruimte. Aan de achterzijde van de woning is de luxe open keuken gelegen voorzien van diverse inbouw apparatuur als een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Tevens aan de achterzijde een zonnig balkon op het westen met een opslag voor bv. twee racefietsen en nog een extra ruime berging. Aan de voorzijde van het appartement de gezellige woonkamer voorzien van een zijraam met fraai uitzicht in de straat. Verder op deze verdieping een ruime garderobe kast en een ruim separaat toilet met fonteintje.

Vierde verdieping:
Middels een vaste trap in de woonkamer wordt de overloop op de vierde verdieping bereikt, deze is voorzien van een grote vaste kastenwand ideaal voor opslag. Op deze verdieping zijn maar liefst drie volwaardige slaapkamers gesitueerd. Aan de achterzijde de master bedroom. Aan de voorzijde van het appartement de andere twee ruime slaapkamers. Beide speelse ingedeelde kamers hebben een plafond hoogte van ruim vier meter met de originele balkconstructie in het zicht. De Velux ramen in het schuine dak zijn op afstand te bedienen. De moderne en goed onderhouden badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede zwevend toilet. Op deze verdieping verder nog een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de Cv-installatie. Een vaste trap biedt toegang tot het zeer aantrekkelijke en ruime dakterras. De beplanting, de grote hoekbank, de picknicktafel en de zandbak maken dit tot de ultieme plek om midden in de stad te kunnen genieten van privacy in een oase van rust. Tevens is water en elektriciteit aanwezig en afgewerkte vloer spots. Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer.

OMGEVING
De Van Spilbergenstraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en het Rembrandtpark. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek (Albert Heijn). En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de Kinkerstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand!

BIJZONDERHEDEN
- oplevering begin oktober 2022
- houten vloer door gehele appartement
- rustige en kindvriendelijke groene straat
- compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2012
- plafond hoogte slaapkamers voorzijde ca. 4.15m
- ideaal gelegen m.b.t. de ring A-10 en uitvalswegen
- woonoppervlak conform NEN-2580 richtlijn gemeten
- parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering
- Nefit cv-ketel uit 2008, bijna geheel vernieuwd in 2017
- renovatie trappenhuis gepland eind 2022 / begin 2023
- zeer courante indeling met drie volwaardige slaapkamers
- fraai afgewerkt en riant zonnig dakterras met veel privacy
- afstand bedienbare Velux ramen in slaapkamers voorzijde
- volledig geïsoleerd, dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- gesplitst in vier appartementsrechten met vergunning in 2003
- financieel gezonde vereniging van eigenaars (€ 11.000 in kas)
- ideaal gelegen m.b.t. winkels/OV/cafés/restaurants/terrassen/parken
- vicariegrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 15-01-2064
(aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden geregistreerd op 09-12-2019)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief

*ENGLISH SUMMARY*

DESCRIPTION
Very attractive and bright corner apartment spread over two floors with a spacious private roof terrace and a sunny balcony. The Van Spilbergenstraat is a child-friendly green street located around the corner from the Rembrandtpark in the popular Baarsjes district. The trendy neighborhood has become one of the nicest neighborhoods in Amsterdam! The corner apartment was completely renovated in 2012 and is very practical and surprisingly laid out. It has no less than three full bedrooms, a spacious bright living room, a sunny balcony with storage spaces and a lovely roof terrace with lots of privacy. The building, of which this apartment is part, was split into four apartments in 2003 and the ground lease is paid till 2064! The location around the corner from the Rembrandtpark and numerous shops, public transport, cosy cafes / restaurants within walking distance is fantastic. In short, a perfectly surprising double upper house in a great location!

SPECIALTIES
- transfer beginning of October
- quiet and child-friendly green street
- completely high-end renovated in 2012
- wooden floor throughout the apartment
- ideally located in terms of exit-roads A-10
- split into four apartment rights with permit in 2003
- remote-controlled Velux windows in front bedrooms
- living space measured conform NEN-2580 guideline
- fully insulated, double glazing in plastic window frames
- stairwell renovation planned for late 2022 / early 2023
- very practical and surprising layout with three full bedrooms
- financially healthy association of owners (€ 11,000 in reserve)
- parking in front of the door is the rule rather than the exception
- ground lease by the municipality of Amsterdam paid till 15-01-2064
- ideally located in terms of shops/public transport/restaurants/parks
- beautifully finished and spacious sunny roof terrace with lots of privacy
- Nefit central heating system from 2008, almost completely renewed in 2017
- owners applied for an offer to switch to perpetual ground with favorable conditions (registered on 09-12-2019)

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.

Toon meer Toon minder