Ridderspoorweg 92 1032 LL Amsterdam

FANTASTISCHE KANS! ZEER RIANTE 4-KAMER WONING UIT 2020 MET ENERGIELABEL A++! HOGE PLAFONDS, EEN GROOT BALKON & HELEMAAL SLEUTELKLAAR. Duurzame WKO-installatie, fietsenberging, optioneel parkeerplaats en vlakbij Centraal Station. ** English below**

Bekijk ook de exclusieve woonvideo van deze heerlijk ruime woning!

Bijzonderheden:
- Centrale locatie & 3 slaapkamers.
- Woonoppervlakte 115 m² (NEN2580 gemeten)
- Balkonterras van 21 m²!!
- Kant en klaar appartement, je kunt zo verhuizen
- Hoge plafonds (3.01m) voor veel lichtinval!
- Vloerverwarming (& vloerkoeling) met een prachtige gietvloer
- Helemaal nieuw in 2020!!!
- Geen gasaansluiting meer: Duurzame WKO-installatie voor verwarmen. Energielabel A++ voor een gunstige rente.
- Betonfundering; de meest stabiele fundering die er bestaat.
- Erfpachtcanon na 2068 eeuwigdurend afgekocht. Nu € 1.811,- per jaar.
- Lift
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 258,- per maand
- Inclusief voorschot € 70,- per maand voor verwarming & warm tapwater
- Oplevering in overleg
- Notaris per Amsterdam Ring-model
- Optioneel: Parkeerplaats t.w.v.: € 49.000,-

Koffers uitpakken en wonen! Op een geweldige locatie in Noord, bevindt zich op de 6e etage een prachtige & ruime bovenwoning met 3 slaapkamers. Deze in 2020 compleet nieuw gebouwde woning heeft een zeer complete leefkeuken met heel veel opbergruimte, een badkamer met ligbad & inloopdouche en een lekkere ruime master bedroom met ingebouwde opbergkasten. Het immens grote balkonterras met opbergkast is een veelgebruikte verlenging van de woonkamer in de zomer. Tot slot is er een inpandige berging voor een opgeruimde woonkamer. Voor het appartement ligt een rustige straat die je in 5 minuten fietsen naar het pondje brengt. Over de hele verdieping ligt een prachtige gietvloer mét vloerverwarming voor heerlijk warme voeten, met lage kosten. Muren en plafond zijn allen strak gestuct. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Wonen aan de Ridderspoorweg 92 betekent wonen op een plek waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Het appartement ligt in de populaire wijk Noordelijke IJ-oevers: een modern en residentieel gebied, maar met verrassend veel gezelligheid om de hoek. Denk aan hotspots op de NDSM-werf, zoals Pllek en de IJ-hallen, een filmavond bij EYE Filmmuseum of een wandeling langs de IJ-oever.
En het mooie is: je staat zó in het centrum. Met het pontje ben je binnen enkele minuten aan de overkant en sta je midden in de stad.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Mosveld, op korte afstand van de woning. En wil je de natuur in? Dan ligt het Noorderpark op slechts enkele minuten fietsen. Maar iets verder fietsen vind je ook het natuurgebied ’t Twiske.
Ten slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden met bus 38. Metrostation Noorderpark heeft een goede verbinding met Centraal station en Station Zuid. Centraal Station bevindt zich, inclusief het pontje op 10-15 minuten fietsen en de RING A10 is uiteraard zeer goed bereikbaar via de hoofdweg van Noord.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. Het appartement is in 2020 opgeleverd.

Technisch:
Verwarming, verkoeling en warm tapwater d.m.v. een WKO-installatie van het gebouw. De meterkast is voorzien van 12 groepen met 3 hoofdschakelaars en een. De woning is voorzien van een mechanische ventilatie.

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 257,73,- per maand, inclusief de parkeerplaats en inclusief een voorschot van € 70,- voor warm water. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft thans nog geen MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) opgesteld, omdat het gebouw nog erg nieuw is en nauwelijks houten onderdelen heeft. De VvE heeft aangegeven deze in 2026 op te willen stellen.

Eigendomssituatie: Erfpacht. De eigenaar is reeds overgestapt naar de gunstige voorwaarden van het eeuwigdurende erfpachtsysteem. De erfpachtcanon na 2068 is eeuwigdurend afgekocht. Daarvoor is de canon +/- € 1.811,- per jaar. Deze is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting en wordt iedere 10 jaar aangepast i.p.v. jaarlijks geïndexeerd.

**

FANTASTIC OPPORTUNITY! VERY SPACIOUS 4-BEDROOM HOME BUILT IN 2020 WITH AN A++ ENERGY RATING! HIGH CEILINGS, A LARGE BALCONY, AND FULLY MOVE-IN READY. Sustainable thermal energy storage system, bike storage, optional parking space and close to Central Station.

Check out the exclusive video tour of this wonderfully spacious home!

Details:
- Central location & 3 bedrooms.
- Living area 115 m² (measured per NEN2580)
- 21 m² balcony terrace!!
- Move-in ready apartment, you can move in right away
- High ceilings (3.01 m) for plenty of natural light!
- Underfloor heating (& cooling) with a beautiful poured concrete floor
- Completely new in 2020!!!
- No gas connection: Sustainable thermal energy storage system for heating. Energy label A++ for a favorable mortgage rate.
- Concrete foundation; the most stable foundation available.
- Ground lease fee bought out in perpetuity after 2068. Now €1,811 per year.
- Elevator
- Active and well-managed homeowners’ association
- Service fee: €258 per month
- This is including an advance payment of €70 per month for heating & hot water
- Closing date to be agreed upon
- Notary of choice based on the Amsterdam Ring model
- Optional: Parking space valued at €49,000

Unpack your bags and move right in! In a fantastic location in Noord, this beautiful and spacious 3-bedroom apartment is situated on the 6th floor. Completely newly built in 2020, this home features a fully equipped kitchen with plenty of storage space, a bathroom with a bathtub and walk-in shower, and a lovely, spacious master bedroom with built-in closets. The immense balcony terrace with a storage cabinet serves as a popular extension of the living room in the summer. Finally, there is an indoor storage room to keep the living room tidy. The apartment is located on a quiet street that takes you to the ferry in a 5-minute bike ride. The entire floor features a beautiful poured concrete floor with underfloor heating for wonderfully warm feet, at low operating costs. Walls and ceiling are all smoothly plastered. The home is in excellent condition and is completely ready for a new owner!

Surroundings:
Living at Ridderspoorweg 92 means living in a place where tranquility and vibrancy come together perfectly. The apartment is located in the popular Noordelijke IJ-oevers neighborhood: a modern residential area, yet with a surprising amount of charm just around the corner. Think of hotspots at the NDSM shipyard, such as Pllek and the IJ-hallen, a movie night at the EYE Film Museum, or a stroll along the IJ riverbank.
And the best part is: you’re just a stone’s throw from downtown. The ferry takes you across in minutes, putting you right in the heart of the city.
For your daily groceries, head to the Mosveld shopping center, just a short distance from the home. And if you’re looking to get out into nature, Noorderpark is only a few minutes’ bike ride away. A bit further by bike, you’ll also find the ’t Twiske nature reserve.
Finally, excellent accessibility: Public transportation is within walking distance via bus 38. The Noorderpark metro station offers good connections to Central Station and Station Zuid. Central Station, including the ferry, is a 10-15 minute bike ride away, and the A10 ring road is, of course, easily accessible via the main road through Noord.

Maintenance:
The property is in good condition both inside and out and is move-in ready. The apartment was completed in 2020.

Technical:
Heating, cooling, and hot water are provided by the building’s thermal energy storage system (WKO-installation). The electrical panel features 12 circuits with 3 main switches. The property is equipped with mechanical ventilation.

Homeowners’ Association:
There is an active homeowners’ association. The monthly service fee is €257.73, including the parking spot and including € 70,- for heating costs and warm water. The service fees include, among other things, building insurance, administrative costs, stairwell electricity, maintenance costs, and a reserve fund for major maintenance. The HOA has not yet drawn up a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) because the building is still very new and has not many wooden components. The HOA has indicated that it intends to draw this up in 2026.

Ownership Status:
Leasehold. The owner has already switched to the favorable terms of the perpetual leasehold system. The ground rent after 2068 has been bought out in perpetuity. Until then, the ground rent is €1,811 per year. This is deductible for income tax purposes and is adjusted every 10 years rather than indexed annually.

Toon meer Toon minder