Van Spilbergenstraat 47-2 1057 PX Amsterdam

*ENGLISH SUMMARY BELOW*

OMSCHRIJVING
Zeer sfeervol en fraai gerenoveerd 3-kamer appartement met een riant zonnig balkon gelegen op het Zuidwesten. De Van Spilbergenstraat is een rustige groene straat gelegen gelegen om de hoek van het Rembrandtpark in het populaire stadsdeel de Baarsjes. De hippe buurt is uitgegroeid tot een van de leukste buurten van Amsterdam! Het appartement is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en zeer praktisch ingedeeld. Het pand, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt is in 2003 gesplitst in 4 appartementen en de erfpacht is afkocht tot 2064! De VvE is actief en financieel gezond en er is tevens een meerjarenonerhoudsplan. De ligging nabij het Rembrandtpark en tal van winkels, OV, gezellige cafés, terrassen en restaurants op loopafstand is fantastisch. Kortom; een kant-en-klaar 3-kamer appartement op een geweldige locatie!

INDELING (zie plattegronden)
Via het ruime trappenhuis wordt de entree van het appartement op de tweede verdieping bereikt. Vervolgens een halletje met ruimte voor de garderobe. Aan de voorzijde de lichte en ruime woonkamer. De zijkamer is afgesloten door een fraai glazen/stalen deur en is voorzien een vaste kast. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werk/logeer/slaapkamer. Aan de achterzijde de zeer ruime slaapkamer met modern wastafelmeubel. Middels openslaande deuren is het zonnige balkon te bereiken. De stijlvolle keuken is in 2019 nieuw geplaatst en voorzien en diverse inbouwapparaten, o.a. een inductiekookplaat, een vaatwasser en een Quooker. Ook vanuit de keuken toegang tot het balkon. Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten en beschikt over 2 grote bergkasten, waarvan 1 met wasmachine/droger aansluitingen. De moderne badkamer (2020) is in het midden van het appartement gesitueerd en voorzien van een zwevend toilet en een inloopdouche. Door het gehele appartement ligt een fraaie eikenhouten vloer (2020) met een AcoustiMAX ondervloer voor optimale isolatie.

OMGEVING
De Van Spilbergenstraat is een rustige kindvriendelijke groene straat gelegen in stadsdeel De Baarsjes, tussen de Hoofdweg en het Rembrandtpark. De karakteristieke straat heeft een zeer breed trottoir en biedt voldoende parkeerruimte. Deze plek is o.a. vanwege de centrale ligging zeer gewild en heeft alles binnen handbereik. Boodschappen doe je letterlijk om de hoek (Albert Heijn). En goede kinderopvang, speeltuinen en scholen zijn er in de nabije omgeving te vinden. In de zomer is heerlijk vertoeven op o.a. de terrassen van Café Zurich, Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. De gezellige Hallen en de Kinkerstraat zijn op loopafstand gelegen en luxe sportaccommodaties zoals David Lloyd en Sportplaza Mercator bieden, naast het Rembrandtpark, mogelijkheden om te sporten. Ook de bereikbaarheid van het appartement is zeer goed met een ruime keuze aan openbaar vervoer (buslijnen 15-18-247 / tramlijn 17). Met de auto is de ring A10 zeer snel te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft op loop/fietsafstand!

BIJZONDERHEDEN
- oplevering kan snel
- 4 laadpalen voor de deur
- 2 bergingen op het balkon
- cv-installatie bouwjaar 2017
- badkamer vernieuwd in 2020
- eikenhouten vloer door gehele appartement
- rustige en groene straat om de hoek van het park
- ideaal gelegen m.b.t. de ring A-10 en uitvalswegen
- woonoppervlak conform NEN-2580 richtlijn gemeten
- parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering
- renovatie trappenhuis gepland in 2023, voldoende in kas
- volledig geïsoleerd, dubbele beglazing in kunststof kozijnen
- gesplitst in vier appartementsrechten met vergunning in 2003
- ideaal gelegen m.b.t. winkels/OV/cafés/restaurants/terrassen/parken
- erfpacht grond gemeente Amsterdam, canon afgekocht tot 15-01-2064
- financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaars (€ 13.000 in kas)
- keuken vernieuwd in 2019, met o.a. Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat
- aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden geregistreerd op 16-05-2019 (wacht op aanbieding)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH SUMMARY*

DESCRIPTION
Very attractive and beautifully renovated 3-room apartment with a spacious sunny balcony located on the Southwest. The Van Spilbergenstraat is a quiet and green street located parallel of the Rembrandtpark in the popular Baarsjes area. This hip neighborhood has been eradicated into one of the nicest neighborhoods of the city. The apartment has been completely renovated in recent years and has a very practical layout. The building, of which this apartment is part of, was divided into 4 apartments in 2003 and the ground lease is paid till 2064! The location around the corner from the Rembrandtpark and numerous shops, public transport, cosy cafes / restaurants within walking distance is fantastic. In short; a turn-key 3-room apartment in a great location!

SPECIALTIES
- 2 storages on balcony
- bathroom renewed in 2020
- transfer can be arranged quickly
- central heating system from 2017
- 4 charging stations in front of the door
- ideally located in term of the A-10 and exit-roads
- divided into 4 apartment rights with permit in 2003
- living space measured conform NEN-2580 guideline
- quiet and green street around the corner of the park
- fully insulated, double glazing in plastic window frames
- stairwell renovation planned for early 2023 (sufficient reserve)
- parking in front of the door is the rule rather than the exception
- ideally located in terms of shops/public transport/restaurants/parks
- ground lease by the municipality of Amsterdam paid till 15-01-2064
- kitchen renewed in 2019, with Quooker, dish-washer, induction cooking
- financially healthy and active association of owners (€ 13,000 in reserve)
- oak wooden floor (2020) throughout the whole apartment with optimal insulation
- owners applied for an offer to switch to perpetual ground with favorable conditions (registered on 16-05-2019, waiting for an offer)

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.

Toon meer Toon minder