Laakboulevard 118, Amersfoort
171 m²
235 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Laag in de markt
Forel 22 3824 LB Amersfoort
€ 550.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 591.000 -
612.000
Wonen
170 m2
Perceel
74 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom thuis op Forel 22 te Amersfoort!
Deze in 2023 gerenoveerde drive-in woning mogen wij te koop aanbieden in de mooie Stadstuinen te Amersfoort. De woning is voorzien van ruim 170m2 woonoppervlakte, goede ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer en een luxe woonkeuken met toegang tot het heerlijke dakterras. Door de renovatie hoeft u alleen maar uw koffers te pakken en kunt genieten van uw nieuwe thuis. De twee prive parkeerplaatsen op eigen terrein maken het geheel af. Bent u ook zo nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!
Ligging en omgeving:
Forel 22 is ideaal gelegen in de kindvriendelijke en groene woonwijk Nieuwland. Op loopafstand van de woning treft u diverse scholen, een winkelcentrum met o.a een Jumbo, Kruidvat, Bakkerij en diverse andere winkels. Ook gezellige cafés en restaurants bevinden zich nabij. Ook heeft in in de nabije omgeving diverse busverbindingen, welke u naar centrum alsmede de stations in het centrum van Amersfoort brengt. Verder kenmerkt de omgeving zich door de gemeenschappelijke tuinen in een parkachtige omgeving met diverse waterpartijen. Ook voor de kleinste onder ons zijn er diverse speelvoorzieningen aanwezig. Bent u opzoek naar de rust? Dan kunt u heerlijk fietsen en wandelen in het buitengebied Hoogland-West alsmede Waterpark Nieuwland. Voor de sporters onder ons zijn er diverse sportscholen aanwezig. Tot slot mogen de uitvalswegen niet ontbreken. Zo bent u binnen enkele autominuten op de A1 of A28. Kortom een fijne woning op een ideale locatie!
Begane grond:
U parkeert uw auto voor de deur en betreedt via de voordeur de woning. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer en het hoge afwerkingsniveau u op. Bij de entree van de woning treft u de meterkast, alsmede de hal, welke u toegang geeft tot het separate toilet, de eerste slaapkamer (nu in gebruik als kantoor) en de voormalige garage. Middels de vaste trappen hebben we toegang tot de slaapverdieping (beneden), alsmede de woonverdieping op de 1e etage.
Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen en uitgevoerd met aardlekschakelaars. Het separate toilet is netjes betegeld, deels gestuukt en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. Uiteraard mag een fonteintje hier niet ontbreken. Vanuit de hal lopen we door naar de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze is van zeer ruim formaat, erg licht middels de aanwezige raampartijen en momenteel in gebruik als kantoor. De wanden en plafond zijn hier netjes glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met laminaat. Wilt u hier graag weer een volwaardige slaapkamer van maken, met eventueel een badkamer? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheden, daar de aansluitingen aanwezig zijn. Tot slot nog de royale bergruimte. Deze royale kamer was voorheen de plek van de garage. Door een vernieuwde gevel heeft deze ruimte veel daglicht toetreding en beschikt over een deur naar buiten. Door de vernieuwde isolatie en aangelegde verwarming kan deze ruimte ook gebruikt worden als extra slaapkamer. Heeft u liever opslagruimte, dan is dit daar uiteraard ook geschikt voor. Uiteraard mag het moderne stucwerk hier op de wanden en plafonds hier niet ontbreken.
Kelder/slaapverdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de overloop in de kelder. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten wij beginnen bij de berging/wasruimte. Deze separate wasruimte is ruim en voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede tegelwerk op wanden en vloer. Ook heeft u hier voldoende ruimte om diverse spullen op te bergen. De vernieuwde badkamer. Wat een plaatje is dat! De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regen- en handdouche, een drain, een nis voor uw shampooflesjes, een brede wastafel met meubel, een spiegel en het tweede zwevend uitgevoerde toilet. Het moderne tegelwerk, de inbouwspots en de designradiator maken het geheel af! Op de overloop treft u onder de trap een trapkast waar u de nodige spulletjes kunt opbergen. Tot slot heeft u op deze verdieping toegang tot de royale slaapkamer, oftewel de master bedroom. De slaapkamer is zeer royaal en voorzien van veel lichtinval. Oorspronkelijk waren dit twee aparte slaapkamers. Doormiddel van een simpele ingreep is dit uiteraard weer mogelijk. Wij vertellen u hier tijdens de bezichtiging graag meer over. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer, modern stucwerk en een openslaande deur naar het terras. Heerlijk de dag starten met een kopje koffie en genieten van de fluitende vogeltjes.
1e verdieping:
Via de vaste open trap betreedt u de overloop op de 1e verdieping met toegang tot het toilet en de zeer ruime en lichte (doorzon) woonkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De gehele verdieping is ingericht als woon-/eetkamer, waardoor deze van zeer ruim formaat is. Via de stalen schuifdeuren van glas betreedt u vanuit de overloop deze woonverdieping. De woonkamer is een sfeervolle en fijne plek in het huis. Deze is licht door de aanwezige raampartijen aan de voor- als achterzijde. Verder is de woonkamer voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en gestuukte wanden- en plafonds. Tot slot heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. Een fijne plek in het huis om met uw gezelschap lekker te genieten!
2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Wat een lichtinval! Hier treft u de luxe woonkeuken. De gehele keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. De hoge kastenwand is voorzien van een nis voor uw koffiemachine, een koelkast, een separate vriezer, een combi-oven/magnetron en diverse opbergkasten. Het separate gedeelte, met mooi uitzicht over de weilanden, is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en diverse onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tot slot beschikt de keuken ook nog over een groot kookeiland met een bar gedeelte. Zo kunt u de mooiste gerechten bereiden en toch gezellig kletsen met vrienden en familie. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en veel opbergkasten alsmede laden. Tevens bevindt zich boven de kookplaat de aansluiting voor de afzuigkap. De kers op de taart is toch wel dat u vanuit hier middels een openslaande deur toegang heeft tot het dakterras. Een heerlijke BBQ behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Tot slot treft u op deze verdieping een separate kast met daarin het WTW systeem, alsmede uw CV-ketel.
Dakterras / Tuin:
Bij deze woning beschikt u over meerdere buitenruimten. Op de begane grond bevindt zich het terras gelegen op het westen, welke volledig is voorzien van tegelwerk. Heerlijk genieten van het zonnetje en wakker worden met een kopje koffie. De kerst op de taart is het dakterras op de tweede verdieping! Het dakterras is ruim 24 m2 groot en gelegen op het oosten. Doordat u hier geen lichtblokkade heeft van andere gebouwen is het hier zeker genieten van de zon. Het terras is volledig voorzien van tegelwerk. Een lekkere BBQ of gewoon tot rust komen na een dag van arbeid? Het kan hier allemaal!
Garage:
Voorheen was er bij deze woning een garage aanwezig. Wilt u deze weer terugplaatsen? Dat behoort tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 550.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2001;
- De woning is gelegen op 74m2 eigen grond;
- De gehele woning is in 2023 gerenoveerd (nieuwe vloeren, nieuwe keuken, stucwerk, nieuwe voorgevel garage, badkamer etc.);
- Instapklare woning;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte van maar liefst 170m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, 2013, eigendom en gasgestookt);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023);
- Heerlijk dakterras op de tweede verdieping, gelegen op het oosten;
- De begane grond is voorzien van een nieuwe voorgevel (voorheen garage), welke voorzien is van rolluiken;
- De gehele woning is volledig gestuukt;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg;
Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze mooi en leuke woning.
Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.235
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2001
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 170 m2
- Perceeloppervlakte 74 m2
- Inhoud 548 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (1 slaapkamer)
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Forel 22 in Amersfoort
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 591.000 -
612.000
+7.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.235/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Forel 22 in Amersfoort ligt tussen de 591.000 en 612.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Forel 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Forel 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-03-2024
Te koop
€ 550.000
Door makelaar
30-09-2022
Verkocht
24-06-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amersfoort
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amersfoort. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Forel 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amersfoort.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Forel 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,21 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 2,08 km |
| Snelweg afrit | 0,41 km |
| Supermarkt | 1,18 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
25%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 403.320
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Forel 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forel 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Forel 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Forel 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus