82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royale gezinswoning met inpandige garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, prachtig uitzicht over de weilanden en een riant dakterras in een groene, kindvriendelijke woonomgeving
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan is Forel 40 precies wat u zoekt. Deze royale eengezinswoning is gelegen in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonwijk in Amersfoort. De omgeving biedt volop speelvoorzieningen, groenstroken en veilige wandel- en fietspaden, waardoor kinderen alle ruimte hebben om onbezorgd buiten te spelen. Bovendien bevinden de A1 en A28 zich binnen vijf minuten, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Hilversum uitstekend bereikbaar zijn. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij de doordachte indeling is de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte en comfort. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het royale dakterras. Hier geniet u in alle privacy van de zon, een gezellige borrel met vrienden of lange zomeravonden met het gezin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Hierdoor is er altijd voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's, terwijl de garage tevens uitstekende mogelijkheden biedt voor opslag of het stallen van fietsen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en vormt een uitstekende basis voor de nieuwe eigenaar. De keuken, badkamers en toiletten zijn functioneel, maar bieden tegelijkertijd een mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak en de woonwensen van deze tijd te moderniseren. Een bijzonder pluspunt bevindt zich op de eerste verdieping. Vanuit de open keuken heeft u een adembenemend vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Dit prachtige uitzicht zorgt iedere dag opnieuw voor een gevoel van rust, ruimte en vrijheid en maakt koken, dineren of genieten van een kop koffie tot een bijzondere ervaring. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens de inpandige garage en een ruime slaapkamer met een eigen en-suite badkamer. Deze ruimte is ideaal als hoofdslaapkamer, gastenverblijf of als slaapkamer voor een gezinslid dat extra comfort en privacy wenst. Souterrain In het souterrain bevinden zich twee royale slaapkamers, een ruime badkamer en een grote was-/bergruimte met volop praktische opbergmogelijkheden. Deze verdieping vormt een comfortabele slaapverdieping voor het hele gezin. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de lichte en ruime woonkamer met een open keuken, waardoor een heerlijke leefruimte ontstaat voor het hele gezin en voor gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden, een uniek uitzicht dat ieder seizoen weer een ander karakter geeft. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers, waarvan één uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Vanuit deze verdieping heeft u direct toegang tot het ruime dakterras: een fantastische plek om in alle rust te ontspannen, te genieten van de zon of lange zomeravonden door te brengen. Exclusieve upgradepakketten Om kopers volledig te ontzorgen, bieden wij desgewenst twee aantrekkelijke all-in upgradepakketten aan. Interieurupgrade – € 65.000 (all-in) Transformeer de woning tot een eigentijdse, instapklare gezinswoning inclusief: - Een volledig nieuwe moderne keuken; - Complete renovatie van alle badkamers en toiletten; - Professioneel interieuradvies; - Keuze uit twee uitgewerkte interieurconcepten inclusief sfeervolle impressies, zodat u vooraf een realistisch beeld krijgt van uw toekomstige woning. Verduurzamingspakket – € 30.000 (all-in) Maak de woning klaar voor de toekomst met: - Een moderne warmtepomp; - Zonnepanelen; - Een complete, turn-key verduurzamingsoplossing. Met deze optionele pakketten combineert u de ruimte en uitstekende ligging van een bestaande woning met het comfort, de uitstraling en de energiezuinigheid van een vrijwel nieuw interieur. Kortom Forel 40 biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: royale leefruimte, vijf ruime slaapkamers, drie badkamers, een inpandige garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden en een schitterend dakterras. Dit alles gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Een woning met een solide basis, volop mogelijkheden en de unieke kans om uw droomhuis volledig naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en de fijne sfeer die Forel 40 u te bieden heeft.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Forel 40
De WOZ-waarde van Forel 40 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Forel en 2.2% lager dan de realistische woningwaarde van Forel 40.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Forel 40 in Amersfoort ligt tussen de 487.000 en 539.000 euro. Deze waarde is 6.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Forel. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Forel 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
