
Verkocht in apr. 2025
Greffelingsedijk 23-A 6626 AW Alphen
€ 619.500 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 654.000 -
674.000
Wonen
319 m2
Perceel
660 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Huispedia vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.
BEWUSTE BEKNOPTE OPSOMMING VAN HET FRAAIE GEHEEL / BEGANE GROND:
Prachtige entree met royale ontvangsthal en antieke kerktrap naar 1e verdieping, openslaande deuren met toegang gang naar alle vertrekken waaronder een bijkeuken met achter entree, separaat toilet, aparte badkamer en 4 prachtige werk/slaap/hobby/zitkamers! De gigantische eiken, woonkeuken heeft openslaande tuindeuren,
en is voorzien van een hardstenen werkblad, twee koelkasten, een Boretti fornuis met 6 gaspitten, warmhoud pit, bakplaat en dubbele oven.
EERSTE VERDIEPING:
Zeer ruime, grote, hoge en indrukwekkende overloop met separaat toilet, toegang tot in totaal 6 prachtige kamers, een kledingkast, apart washok en grote badkamer.
BUITEN:
De entree voor iedereen is via de Greffelingsestraat ipv de Greffelingsedijk! Aan de voorzijde van de woning kan men 2 auto's op eigen terrein kwijt en de garage is via de achtertuin toegankelijk. Er is een zeer groot terras, direct grenzend aan het huis op het zuiden gelegen. Vanaf hier kijk je mooi de tuin in omdat deze lager is gelegen door het niveauverschil. Een paar grote bomen, de mooie hagen, diverse borders, een speelhuis en de stijlvolle garage met overkapping maken dit plaatje compleet. Al met al een hele fijne plek om van de rust, ruimte, vrijheid en natuur te genieten.
Alphen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en een adembenemend landschap omringd is door dijken die toegang bieden tot schilderachtige dorpen en uitgestrekte boomgaarden. In dit schitterende deel van Nederland kun je zowel wandelend, fietsend, met de motor en zelfs varend volop genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen! De steden Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss (veerpont) zijn gelegen op korte afstand.
ALGEMEEN:
* Betreft een gemeentelijk monument
* Energielabel B
* Aan de rand van het dorp, in een leuke straat met gevarieerde bebouwing gelegen
* Inhoud woning: 1.120 m³
* Perceeloppervlakte: 660 m²
* Algehele schilderwerk altijd goed onderhouden
* 2 combi ketels aanwezig
* 2006 geheel flink verbouwd / gerenoveerd
* Gehele begane grond is een betonnen vloer met vloerverwarming
* 22 zonnepanelen aanwezig
* In het voor en najaar kan je de gehele woning met de prachtige houtkachel verwarmen
* Van oorsprong een vrijstaande woonboerderij die later in 2 woonhuizen is gesplitst
* Oorspronkelijke bouwjaar 1880
* Bouwjaar schuur/garage : 2006
* Grondwaterpuls aanwezig
* Nabij recreatiegebied de "De Gouden Ham" en een groot natuurontwikkelingsgebied met mooie wandel en fietsroutes gelegen
Meer weten over Greffelingsedijk 23 A te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak
Kenmerken
Overdracht
- Realistische vraagprijs € 654.000 - 674.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1880
- Soort dak Samengesteld dak
-
Energie
- Energielabel B
- Verwarming hrketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 319 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 660 m2
- Inhoud 1220 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, boretti, bijkeuken
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, aan rustige weg
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
- Renovatiejaar 2015
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Greffelingsedijk 23-A in Alphen
Realistische vraagprijs mei 2025
€ 654.000 -
674.000
+6.82%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 619.500
€ 1.942/m²
Laag in de markt

Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De realistische vraagprijs van Greffelingsedijk 23-A in Alphen ligt tussen de 654.000 en 674.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Greffelingsedijk. Met een vraagprijs van € 619.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Greffelingsedijk 23-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Greffelingsedijk 23-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu

Korte Brouw. 10
Beneden-Leeuwen
44%
242 m²
-77 m²
732 m²
+72 m²
vrijstaande woning
€ 719.000
mrt 2025

Wilgenveld 26
Beneden-Leeuwen
39%
165 m²
-154 m²
268 m²
-392 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 600.000
mrt 2025
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
24
onderboden
4
op vraagprijs
17
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Greffelingsedijk 23-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-12-2024
Uit de verkoop
Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Greffelingsedijk 23-A.
Interesse in deze woning
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Greffelingsedijk 23-A is laag tot gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 8,48 km |
Bushalte | 0,29 km |
Centrum | 1,03 km |
Snelweg afrit | 9,15 km |
Supermarkt | 5,58 km |
Kinderopvang | 1,17 km |
Basisonderwijs | 1,17 km |
Voortgezetonderwijs | 6,95 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 681.217
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244
+11.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Greffelingsedijk 23-A.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus