logo Huispedia

Greffelingsedijk 23-A

Verkocht
Verkocht in apr. 2025

Greffelingsedijk 23-A 6626 AW Alphen

€ 619.500 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 654.000 - 674.000
Wonen 319 m2
Perceel 660 m2
Kamers 10
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Uiterst verrassend en fraai gelegen half vrijstaande woning (type woonboerderij) met 319 m² woonoppervlakte ofwel 1.220 m³, 10 kamers en een waanzinnige fijne sfeer die nauwelijks op een foto te ""vangen is""! Het prachtige geheel, wat op 660 meter eigen grond is gelegen, biedt privacy, rust en mogelijkheden! Meerdere entrees, een 2 tal badkamers, 3 toiletten, een gave woonkeuken, een heerlijke tuin met fraaie in stijl bijpassende schuur/garage en de unieke ligging nabij rivier de Maas en uiterwaarden maken dit bijzondere geheel compleet!

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Huispedia vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

BEWUSTE BEKNOPTE OPSOMMING VAN HET FRAAIE GEHEEL / BEGANE GROND:
Prachtige entree met royale ontvangsthal en antieke kerktrap naar 1e verdieping, openslaande deuren met toegang gang naar alle vertrekken waaronder een bijkeuken met achter entree, separaat toilet, aparte badkamer en 4 prachtige werk/slaap/hobby/zitkamers! De gigantische eiken, woonkeuken heeft openslaande tuindeuren,
en is voorzien van een hardstenen werkblad, twee koelkasten, een Boretti fornuis met 6 gaspitten, warmhoud pit, bakplaat en dubbele oven.

EERSTE VERDIEPING:
Zeer ruime, grote, hoge en indrukwekkende overloop met separaat toilet, toegang tot in totaal 6 prachtige kamers, een kledingkast, apart washok en grote badkamer.

BUITEN:
De entree voor iedereen is via de Greffelingsestraat ipv de Greffelingsedijk! Aan de voorzijde van de woning kan men 2 auto's op eigen terrein kwijt en de garage is via de achtertuin toegankelijk. Er is een zeer groot terras, direct grenzend aan het huis op het zuiden gelegen. Vanaf hier kijk je mooi de tuin in omdat deze lager is gelegen door het niveauverschil. Een paar grote bomen, de mooie hagen, diverse borders, een speelhuis en de stijlvolle garage met overkapping maken dit plaatje compleet. Al met al een hele fijne plek om van de rust, ruimte, vrijheid en natuur te genieten.

Alphen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, waar de rivieren de Maas en Waal centraal staan en een adembenemend landschap omringd is door dijken die toegang bieden tot schilderachtige dorpen en uitgestrekte boomgaarden. In dit schitterende deel van Nederland kun je zowel wandelend, fietsend, met de motor en zelfs varend volop genieten van de natuur. Al met al is het in deze regio zeer fijn wonen! De steden Nijmegen, Tiel, Den Bosch en Oss (veerpont) zijn gelegen op korte afstand.

ALGEMEEN:
* Betreft een gemeentelijk monument
* Energielabel B
* Aan de rand van het dorp, in een leuke straat met gevarieerde bebouwing gelegen
* Inhoud woning: 1.120 m³
* Perceeloppervlakte: 660 m²
* Algehele schilderwerk altijd goed onderhouden
* 2 combi ketels aanwezig
* 2006 geheel flink verbouwd / gerenoveerd
* Gehele begane grond is een betonnen vloer met vloerverwarming
* 22 zonnepanelen aanwezig
* In het voor en najaar kan je de gehele woning met de prachtige houtkachel verwarmen
* Van oorsprong een vrijstaande woonboerderij die later in 2 woonhuizen is gesplitst
* Oorspronkelijke bouwjaar 1880
* Bouwjaar schuur/garage : 2006
* Grondwaterpuls aanwezig
* Nabij recreatiegebied de "De Gouden Ham" en een groot natuurontwikkelingsgebied met mooie wandel en fietsroutes gelegen

Meer weten over Greffelingsedijk 23 A te Alphen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1880
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 319 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
  • Perceeloppervlakte 660 m2
  • Inhoud 1220 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (7 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak, boretti, bijkeuken
Buitenruimte
  • Ligging woning aan water, aan rustige weg
Garage
  • Soort garage Vrijstaand steen
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Redelijk
  • Renovatiejaar 2015

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Greffelingsedijk 23-A in Alphen

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 654.000 - 674.000
+6.82% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 619.500 € 1.942/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Greffelingsedijk 23-A in Alphen ligt tussen de 654.000 en 674.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Greffelingsedijk. Met een vraagprijs van € 619.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Greffelingsedijk 23-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Greffelingsedijk 23-A.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
65%
133 m² -186 m²
690 m² +30 m²
vrijstaande woning
€ 450.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
55%
157 m² -162 m²
1051 m² +391 m²
vrijstaande woning
€ 625.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Korte Brouwersstraat 10
Korte Brouw. 10 Beneden-Leeuwen
44%
242 m² -77 m²
732 m² +72 m²
vrijstaande woning
€ 719.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Wilgenveld 26
Wilgenveld 26 Beneden-Leeuwen
39%
165 m² -154 m²
268 m² -392 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 600.000
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

24
onderboden
4
op vraagprijs
17
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Greffelingsedijk 23-A eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
29-04-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
John Bull Makelaardij
01-02-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
John Bull Makelaardij
17-12-2024
Uit de verkoop
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Greffelingsedijk 23-A.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

32,900
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

West Maas en Waal


Geschatte belasting € 90,- /mnd

WOZ Greffelingsedijk 23-A

De WOZ-waarde van Greffelingsedijk 23-A is 549.000 euro. Dit getal is 17.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Greffelingsedijk en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Greffelingsedijk 23-A.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Greffelingsedijk 23-A is laag tot gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 8,48 km
Bushalte 0,29 km
Centrum 1,03 km
Snelweg afrit 9,15 km
Supermarkt 5,58 km
Kinderopvang 1,17 km
Basisonderwijs 1,17 km
Voortgezetonderwijs 6,95 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

33%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 681.217

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

+11.17%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Greffelingsedijk 23-A.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Greffelingsedijk 23-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Greffelingsedijk 23-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Greffelingsedijk 23-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus