Hoe lang staat een huis nou écht te koop?

Wat is de verkoopgeschiedenis van huis?

Als je woningen aan het bekijken bent, komt er aardig wat woninginformatie op je af. Denk aan de vraagprijs, kenmerken van de woning (zoals de indeling) en informatie over de bouw.  

Ook krijg je bij de meeste woningen te zien wat het energielabel is, welke vormen van isolatie er zijn en hoe de woning wordt verwarmd. Als je op sommige huizensites een account hebt kan je ook zien wanneer de woning te koop is gezet. 

Maar wat ontbreekt? De volledige verkoopgeschiedenis van de woning. Voor je gaat bieden wil je weten hoe vaak de woning is verkocht is en tegen welke transactieprijzen.  Zo krijg je namelijk een beter beeld van de waardeontwikkeling. En als de woning onlangs voor een veel lagere prijs is verkocht, is dit goed om te weten als je gaat onderhandelen.  

Als je toegang tot de verkoopgeschiedenis hebt en de verkoopprijzen, heb je dus informatie die veel woningzoekers niet hebben. Dat kan heel handig zijn bij het bieden. Maar dan moet je natuurlijk wel weten wáár je de verkoophistorie van woningen kan vinden.  

Op Huispedia krijg je altijd een deel van de tijdlijn te zien. Zo zie je bij een woning die te koop staat wanneer de woning precies te koop is gezet. Sterker nog: met Huispedia Plus kan je zelfs de prijsaanpassingen en historische koopsommen van de woning zien. 

De volledige verkoophistorie van een huis inzien 

Als je een volledig overzicht hebt van de verkoopgeschiedenis, dan zie je het dus ook als de prijs is aangepast. Laten we het makkelijk maken met een voorbeeld:  

Op 12 oktober 2022 stond een huis aan de Albert Cuypstraat in Den Bosch te koop voor €489.000. Maar wat blijkt? Dezelfde woning stond drie maanden eerder te koop voor €519.000. Dit betekent een prijsdaling van €30.000. Wel zo fijn om te weten vóór je gaat bieden.

Met Huispedia Plus krijgen woningzoekers een overzicht dat ook wel de ‘tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen’ wordt genoemd. Zo zie je meteen of de vraagprijs is aangepast en hoe lang de woning nou écht te koop staat.  

Pas bieden op een huis na het inzien van de prijshistorie?  

Voor je gaat bieden is het is dus goed om te weten of een woning eerder te koop is gezet en of die in prijs verhoogd of verlaagd is. Zo weet je namelijk of er mogelijk verkooptrucs worden uitgehaald. 

Want het gebeurt: een huis opnieuw plaatsen tegen een lagere prijs. Of een hogere natuurlijk. Een vraagprijs die één of meerdere keren is aangepast kan veel vertellen over hoe de verkoper in de wedstrijd zit. Zijn ze gemotiveerd om snel te verkopen? Of hebben ze de verkoopstrategie bijgesteld? 

Wat de reden ook is, het is altijd goed om te weten óf de vraagprijs aangepast is. Deze informatie kan je meenemen wanneer je je biedstrategie bepaalt. 

En als je dan toch kritisch kijkt naar de vraagprijs, maak dan gelijk slim gebruik van het Huispedia vraagprijsinzicht. Daarmee weet je direct of de vraagprijs redelijk is of niet. In onze uitlegvideo leggen we je simpel uit hoe je checkt of de vraagprijs klopt. 

De belangrijkste inzichten voor élke woning in Nederland 

Het gebeurt maar zelden dat woningzoekers op een woning bieden en bij de eerste poging direct het winnende bod hebben. Bij een realistisch bod is het gemiddeld na 4 keer raak.     

Daarom is het fijn om van élke woning de belangrijkste inzichten te hebben. Zo kan je naast de tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen ook informatie krijgen over verkochte vergelijkbare woningen, biedgedrag en de populariteit van een woning. 

Deze inzichten helpen je om tot een realistisch bod te komen. Zo voorkom je dat je onnodig te veel biedt maar zorg je wel dat je bod áltijd serieus genomen wordt. Benieuwd hoe je dat doet? Lees dan meer over Huispedia Plus.