Verkocht onder voorbehoud
Aerdtsedijk 16 6913 KC Aerdt
€ 629.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 575.000 -
616.000
Wonen
160 m2
Perceel
1.343 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zeer verheugd zijn wij om deze rietgedekte woonboerderij te mogen aanbieden, op een werkelijk prachtige locatie, aan de rand van idyllisch Aerdt, met fraaie vergezichten over de aangrenzende uiterwaarden.
De woning is door de jaren met liefde bewoond en voorzien van het nodige bouwkundige onderhoud denk aan nieuwe rietenkap, muurisolatie, geïmpregneerde muren, rondom dubbel glas, grote tuin renovatie met nieuwe overkapping/berging en de zonnepanelen. Dit resulteert in een keurig en groen energielabel B!
Deze omstreeks 1900 op traditionele wijze en degelijk gebouwde woning meet een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte van 159 m2, een inhoud van 644 m3 en staat gesitueerd op een perceel van totaal 1.343 m2 eigen grond. In de tuin staat een karakteristiek bijgebouw met luifel en een nieuwe overkapping met berging voorzien van 12 zonnepanelen. Ideaal zijn de eigen parkeerplekken op de eigen oprit en bijgebouw met lader voor elektrische auto.
De woning is op verschillende manieren te gebruiken, mede doordat op de begane grond een slaapkamer aanwezig is, deze is te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte of behandelkamer.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ontvangsthal met nieuwe (uitgebreide) meterkast en toegang naar slaap-badkamer en woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer, mede door de openslaande tuindeuren aan de zij en achterkant, is voorzien van natuurstenenvloer en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn netjes afgewerkt en het plafond heeft nog originele balken. Er is een vaste kast en leuk detail is de wand waar de tv op is gehangen.
Open verbinding met goed bemeten woonkeuken die is voorzien van een landelijke inbouwkeuken met betonnen werkblad, vaatwasser, losse koel- / vriescombinatie, afzuigkast, de eyecatcher is de Borretti kooktoestel met oven, 4-pits gaskookplaat en bakplaat. Direct warm water is hier door de close-in boiler. Deze woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Ook is hieruit de woonkamer de royale kelder (16.6 m2) met wasmachineaansluiting te bereiken.
Vanuit de ontvangsthal is de ouderslaapkamer (13.1 m2 groot) bereikbaar, met veel lichtinval, nette wandafwerking en laminaatvloer. Opstap naar de en-suite badkamer (2018), deze is voorzien van wastafel, spiegel, toilet en met de mogelijkheid voor een inloopdouche of vrijstaand ligbad (afvoer aanwezig, regendouche verwijderd). Ook geschikt om als inloopkast te kunnen gebruiken.
Hal met toiletruimte (zwevend toilet, wastafel en raam) en trapopgang naar…
Eerste verdieping:
Via de ruime overloop, met dakraam, heeft u toegang naar drie slaapkamers en 2e badkamer. Daarnaast nog een vaste kast onder schuine pak, handig voor opslag en hier is de opstelling van de HR combiketel (2016).
Bij de trapopgang zijn 2 slaapkamers (resp 7.5 m2 en 5.1 m2 groot) beide voorzien van regulier raam en een fraai in het riet aangebracht dakraam.
De vierde slaapkamer (15.6 m2 groot) is met trapje te bereiken en uiteraard te gebruiken als ouderslaapkamer, ook hier originele details en extra bergruimte onder de kap.
2e badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafel met spiegel, doucheruimte met glazen deur, hand- en regendouche.
De spotjes, het Velux dakraam en de elektrische design radiator maken de badkamer compleet.
Tuin:
Middels de tuindeuren in woonkamer is de zij tuin of achtertuin te bereiken.
Achter de woning zijn er meerdere mogelijkheden om te zitten. Trapje naar de vernieuwde achtertuin, er zijn hier veel bomen verwijderd, toplaag van de grond afgegraven en gras ingezaaid om tot huidig resultaat te komen.
In de tuin is in 2022 een nieuwe overkapping geplaatst die in 2023 is voorzien van nieuwe zonnepanelen, handig is de inpandige berging.
Bewust is de oude stenen berging met luifel bewaard gebleven, dit geeft de woning en tuin karakter. Mede omdat de oude muur en trap ook bewaard zijn. In de berging is verlichting en nieuwe elektra aansluiting aanwezig.
Glooiend loopt de zijtuin over in de achtertuin, meer parkeerruimte nodig? Dan kunt u hier extra parkeerplekken realiseren (was voorheen ook). Nu zijn er meerdere parkeerplekken op de eigen oprit na het bijgebouw met lader voor elektrische auto (elektra vernieuwd).
Er zijn nog een aantal mooie bomen bewaard gebleven waaronder de karakteristieke kastanjeboom en er is een vrij uitzicht tot aan de oude rijn.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1900.
Woonoppervlakte: 158.8 m2.
Overige inpandige ruimte (kelder): 16.6 m2.
Nieuwe houten overkapping (17.9 m2) met berging tuinhuis (10.5 m2).
Stenen (karakteristieke) berging in achtertuin van 13.4 m2 met luifel van 13 m2.
Berging bij oprit: 13 m2.
Indicatie inhoud: 644 m3.
Perceeloppervlakte: 1.343 m2
Aanvullende informatie:
Groen energielabel B.
Grotendeels voorzien van dubbel glas / HR++.
12 zonnepanelen (2023 gelegd) met vermoedelijk opwekking van 5000 WP.
Warm water en verwarming middels HR combiketel 2016 (huur).
De muren zijn na geïsoleerd.
Tal van originele details aanwezig.
Muren aan onderzijde geïmpregneerd met Dryzone.
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2024 (wordt nog uitgevoerd).
Warm water in de keuken middels elektrische close-in boiler.
In de tuin is een puntstuk geslagen (2019) voor oppompen van grondwater.
De natuurstenenvloer en onderste gedeelte van de wanden op de begane grond is geïmpregneerd.
Niet onbelangrijk, de verkopers zorgen dat het buitenschilderwerk dit jaar (bij beter weer) ook nog wordt uitgevoerd!
In 2019 is de rietenkap totaal vervangen; het dakbeschot is afgetimmerd, totaal geïsoleerd en er is riet aan de buitenzijde nieuw aangebracht, door deze manier van brandveilige dakopbouw is er geen opslag bij de opstalverzekering.
Voorzieningen:
In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig op resp. 6 en 7 minuten. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer ben je aangewezen op Zevenaar, dit is binnen enkele autominuten of per fiets goed te doen. Via uitvalswegen A12/A18, beiden binnen 10 minuten te bereiken, zo bent u snel in Arnhem, bij ziekenhuis Rijnstate of Doetinchem.
Omgeving/natuur:
Het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem. Met uitzicht op de oude Rijn woont u praktisch in de natuur, het rijnstrangengebied, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Bijland’. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur.
De woning staat netjes op de foto’s en verkopers hebben een hoop verbeterd/gemoderniseerd aan de woning. Maar de basis is uit 1900 dus niet alles is perfect of van de kwaliteit zoals bij jongere woningen.
Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 575.000 - 616.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 1343 m2
- Inhoud 644 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aerdtsedijk 16 in Aerdt
We kunnen er naast zitten voor Aerdtsedijk 16. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.343 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 575.000 -
616.000
+5.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 629.000
€ 3.931/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aerdtsedijk 16 in Aerdt ligt tussen de 575.000 en 616.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 629.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aerdtsedijk 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Van Munster. 25
Zevenaar
77%
153 m²
-7 m²
715 m²
-628 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aerdtsedijk 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
28-05-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aerdtsedijk 16 is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 3,48 km |
Bushalte | 0,11 km |
Centrum | 0,10 km |
Snelweg afrit | 4,85 km |
Supermarkt | 3,80 km |
Kinderopvang | 2,02 km |
Basisonderwijs | 2,17 km |
Voortgezetonderwijs | 3,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 553.500
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+13.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aerdtsedijk 16.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus