logo Huispedia

Aerdtsedijk 16

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Aerdtsedijk 16 6913 KC Aerdt

€ 629.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 575.000 - 616.000
Wonen 160 m2
Perceel 1.343 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Zeer verheugd zijn wij om deze rietgedekte woonboerderij te mogen aanbieden, op een werkelijk prachtige locatie, aan de rand van idyllisch Aerdt, met fraaie vergezichten over de aangrenzende uiterwaarden.

De woning is door de jaren met liefde bewoond en voorzien van het nodige bouwkundige onderhoud denk aan nieuwe rietenkap, muurisolatie, geïmpregneerde muren, rondom dubbel glas, grote tuin renovatie met nieuwe overkapping/berging en de zonnepanelen. Dit resulteert in een keurig en groen energielabel B!

Deze omstreeks 1900 op traditionele wijze en degelijk gebouwde woning meet een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte van 159 m2, een inhoud van 644 m3 en staat gesitueerd op een perceel van totaal 1.343 m2 eigen grond. In de tuin staat een karakteristiek bijgebouw met luifel en een nieuwe overkapping met berging voorzien van 12 zonnepanelen. Ideaal zijn de eigen parkeerplekken op de eigen oprit en bijgebouw met lader voor elektrische auto.

De woning is op verschillende manieren te gebruiken, mede doordat op de begane grond een slaapkamer aanwezig is, deze is te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte of behandelkamer.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ontvangsthal met nieuwe (uitgebreide) meterkast en toegang naar slaap-badkamer en woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer, mede door de openslaande tuindeuren aan de zij en achterkant, is voorzien van natuurstenenvloer en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn netjes afgewerkt en het plafond heeft nog originele balken. Er is een vaste kast en leuk detail is de wand waar de tv op is gehangen.

Open verbinding met goed bemeten woonkeuken die is voorzien van een landelijke inbouwkeuken met betonnen werkblad, vaatwasser, losse koel- / vriescombinatie, afzuigkast, de eyecatcher is de Borretti kooktoestel met oven, 4-pits gaskookplaat en bakplaat. Direct warm water is hier door de close-in boiler. Deze woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
Ook is hieruit de woonkamer de royale kelder (16.6 m2) met wasmachineaansluiting te bereiken.

Vanuit de ontvangsthal is de ouderslaapkamer (13.1 m2 groot) bereikbaar, met veel lichtinval, nette wandafwerking en laminaatvloer. Opstap naar de en-suite badkamer (2018), deze is voorzien van wastafel, spiegel, toilet en met de mogelijkheid voor een inloopdouche of vrijstaand ligbad (afvoer aanwezig, regendouche verwijderd). Ook geschikt om als inloopkast te kunnen gebruiken.

Hal met toiletruimte (zwevend toilet, wastafel en raam) en trapopgang naar…

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop, met dakraam, heeft u toegang naar drie slaapkamers en 2e badkamer. Daarnaast nog een vaste kast onder schuine pak, handig voor opslag en hier is de opstelling van de HR combiketel (2016).

Bij de trapopgang zijn 2 slaapkamers (resp 7.5 m2 en 5.1 m2 groot) beide voorzien van regulier raam en een fraai in het riet aangebracht dakraam.
De vierde slaapkamer (15.6 m2 groot) is met trapje te bereiken en uiteraard te gebruiken als ouderslaapkamer, ook hier originele details en extra bergruimte onder de kap.

2e badkamer met ligbad, zwevend toilet, wastafel met spiegel, doucheruimte met glazen deur, hand- en regendouche.
De spotjes, het Velux dakraam en de elektrische design radiator maken de badkamer compleet.

Tuin:
Middels de tuindeuren in woonkamer is de zij tuin of achtertuin te bereiken.
Achter de woning zijn er meerdere mogelijkheden om te zitten. Trapje naar de vernieuwde achtertuin, er zijn hier veel bomen verwijderd, toplaag van de grond afgegraven en gras ingezaaid om tot huidig resultaat te komen.

In de tuin is in 2022 een nieuwe overkapping geplaatst die in 2023 is voorzien van nieuwe zonnepanelen, handig is de inpandige berging.

Bewust is de oude stenen berging met luifel bewaard gebleven, dit geeft de woning en tuin karakter. Mede omdat de oude muur en trap ook bewaard zijn. In de berging is verlichting en nieuwe elektra aansluiting aanwezig.

Glooiend loopt de zijtuin over in de achtertuin, meer parkeerruimte nodig? Dan kunt u hier extra parkeerplekken realiseren (was voorheen ook). Nu zijn er meerdere parkeerplekken op de eigen oprit na het bijgebouw met lader voor elektrische auto (elektra vernieuwd).

Er zijn nog een aantal mooie bomen bewaard gebleven waaronder de karakteristieke kastanjeboom en er is een vrij uitzicht tot aan de oude rijn.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1900.
Woonoppervlakte: 158.8 m2.
Overige inpandige ruimte (kelder): 16.6 m2.
Nieuwe houten overkapping (17.9 m2) met berging tuinhuis (10.5 m2).
Stenen (karakteristieke) berging in achtertuin van 13.4 m2 met luifel van 13 m2.
Berging bij oprit: 13 m2.
Indicatie inhoud: 644 m3.
Perceeloppervlakte: 1.343 m2

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B.
Grotendeels voorzien van dubbel glas / HR++.
12 zonnepanelen (2023 gelegd) met vermoedelijk opwekking van 5000 WP.
Warm water en verwarming middels HR combiketel 2016 (huur).
De muren zijn na geïsoleerd.
Tal van originele details aanwezig.
Muren aan onderzijde geïmpregneerd met Dryzone.
Vloerverwarming op de begane grond aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde 2024 (wordt nog uitgevoerd).
Warm water in de keuken middels elektrische close-in boiler.
In de tuin is een puntstuk geslagen (2019) voor oppompen van grondwater.
De natuurstenenvloer en onderste gedeelte van de wanden op de begane grond is geïmpregneerd.
Niet onbelangrijk, de verkopers zorgen dat het buitenschilderwerk dit jaar (bij beter weer) ook nog wordt uitgevoerd!
In 2019 is de rietenkap totaal vervangen; het dakbeschot is afgetimmerd, totaal geïsoleerd en er is riet aan de buitenzijde nieuw aangebracht, door deze manier van brandveilige dakopbouw is er geen opslag bij de opstalverzekering.

Voorzieningen:
In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig op resp. 6 en 7 minuten. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer ben je aangewezen op Zevenaar, dit is binnen enkele autominuten of per fiets goed te doen. Via uitvalswegen A12/A18, beiden binnen 10 minuten te bereiken, zo bent u snel in Arnhem, bij ziekenhuis Rijnstate of Doetinchem.

Omgeving/natuur:
Het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem. Met uitzicht op de oude Rijn woont u praktisch in de natuur, het rijnstrangengebied, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Bijland’. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur.

De woning staat netjes op de foto’s en verkopers hebben een hoop verbeterd/gemoderniseerd aan de woning. Maar de basis is uit 1900 dus niet alles is perfect of van de kwaliteit zoals bij jongere woningen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1900
  • Soort dak Schilddak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 160 m2
  • Perceeloppervlakte 1343 m2
  • Inhoud 644 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aerdtsedijk 16 in Aerdt

We kunnen er naast zitten voor Aerdtsedijk 16. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.343 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 575.000 - 616.000
+5.34% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 629.000 € 3.931/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Aerdtsedijk 16 in Aerdt ligt tussen de 575.000 en 616.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 629.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aerdtsedijk 16.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
86%
185 m² +25 m²
3865 m² +2522 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Deukerdijk 10
Deukerdijk 10 Pannerden
79%
148 m² -12 m²
915 m² -428 m²
vrijstaande woning
€ 495.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Van Munsterstraat 25
Van Munster. 25 Zevenaar
77%
153 m² -7 m²
715 m² -628 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Arnhemseweg 23
Arnhemseweg 23 Zevenaar
69%
149 m² -11 m²
885 m² -458 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 498.500
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aerdtsedijk 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
Door makelaar
30-01-2024
Te koop
€ 000.000
Alpina (voorheen Heilbron Makelaardij)
28-05-2019
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

30,550
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Zevenaar


Geschatte belasting € 64,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zevenaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aerdtsedijk 16 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zevenaar.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aerdtsedijk 16 is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 3,48 km
Bushalte 0,11 km
Centrum 0,10 km
Snelweg afrit 4,85 km
Supermarkt 3,80 km
Kinderopvang 2,02 km
Basisonderwijs 2,17 km
Voortgezetonderwijs 3,73 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

36%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 553.500

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+13.74%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aerdtsedijk 16.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aerdtsedijk 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aerdtsedijk 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Aerdtsedijk 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus