Babberichseweg 110 6909 AH Babberich

Zoek je een karakteristiek, sfeervol en vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 720 m2 met mogelijkheden? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres! Graag stellen we graag aan je voor:

Welkom op Babberichseweg 110 in Babberich (gemeente Zevenaar)!

Deze niet alledaagse vrijstaande woning (voormalige lokale oude bakkerij) is in de afgelopen jaren grondig onderhanden genomen. Wat te denken van de royale aanbouw met luxe woonkeuken, authentieke details, ruime vrijstaande houten schuur en een perceel met mogelijkheden.

De woning is een goede uitvalsbasis ten aanzien van de natuur zoals de Montferlandse bossen, het prachtig Uiterwaardengebied met fraaie fiets- en wandelpaden, winkels en het verenigingsleven van Babberich. Kinderspeelplekken om de hoek en basisschool op korte afstand. Tevens goede ontsluiting naar de snelweg A12 (Arnhem) en A18 en slechts enkele autominuten gelegen van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen.

Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging in, wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!

Indeling

Kelder:
Praktische kelderruimte met veel bergingsruimte.

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend closet en meterkast. Zeer royale en luxe woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin, comfortabele vloerverwarming en keuken (Next125 keukens) voorzien van veel kastruimte en ATAG inbouwapparatuur, te weten: kookeiland met inductiekookplaat met flexibele kookzones incl. afzuiging, stoom- ovencombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de hal te bereiken praktische bijkeuken met opstelling was- en droogmachine en eveneens veel opbergmogelijkheden. Sfeervolle woonkamer met open haard en een prettig lichtinval. Via de woonkamer te bereiken fijne werkkamer welke uitermate is geschikt als thuiswerkplek of als speelkamer voor de kinderen.

Gang met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tweede multifunctionele kamer welke tevens uitermate geschikt is als werk-/hobbykamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vlizotrap, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers met diverse vaste kasten en opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2013). Luxe en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Vliering:
Praktische bergvliering met veel opbergmogelijkheden.

Schuur:
Zeer royale vrijstaande schuur met elektra- en wateraansluiting, openslaande deuren en praktische vliering.

Tuin:
De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 720 m2 groot. De tuin is voorzien van een kas, houten berging en diverse mogelijkheden. De tuin biedt daarnaast veel privacy. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein en is gemakkelijk te bereiken via de elektrische poort.

Algemeen:
Bouwjaar: 1923 (nadien grondig verbouwd en gemoderniseerd);
Woonoppervlakte: 131 m2;
Overige inpandige ruimte: 3 m2;
Externe bergruimte: 53 m2;
Inhoud: 498 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport;
Perceel: 720 m2 groot.

Bijzonderheden:
Niet alledaagse en eigentijdse vrijstaande woning met veel mogelijkheden;
Zeer luxe en royale woonkeuken met fraaie inbouwkeuken;
Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (zowel houten en als kunststof kozijnen);
Tuin met diverse mogelijkheden en veel privacy;
Royale eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto's en elektrisch te openen poort;
Aanbouw (gerealiseerd in 2021 en uitstekend geïsoleerd;
KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Huispedia.

Toon meer Toon minder