Babberichseweg 110
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze niet alledaagse vrijstaande woning (voormalige lokale oude bakkerij) is in de afgelopen jaren grondig onderhanden genomen. Wat te denken van de royale aanbouw met luxe woonkeuken, authentieke details, ruime vrijstaande houten schuur en een perceel met mogelijkheden.
De woning is een goede uitvalsbasis ten aanzien van de natuur zoals de Montferlandse bossen, het prachtig Uiterwaardengebied met fraaie fiets- en wandelpaden, winkels en het verenigingsleven van Babberich. Kinderspeelplekken om de hoek en basisschool op korte afstand. Tevens goede ontsluiting naar de snelweg A12 (Arnhem) en A18 en slechts enkele autominuten gelegen van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen.
Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging in, wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding!
Indeling
Kelder:
Praktische kelderruimte met veel bergingsruimte.
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met zwevend closet en meterkast. Zeer royale en luxe woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin, comfortabele vloerverwarming en keuken (Next125 keukens) voorzien van veel kastruimte en ATAG inbouwapparatuur, te weten: kookeiland met inductiekookplaat met flexibele kookzones incl. afzuiging, stoom- ovencombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de hal te bereiken praktische bijkeuken met opstelling was- en droogmachine en eveneens veel opbergmogelijkheden. Sfeervolle woonkamer met open haard en een prettig lichtinval. Via de woonkamer te bereiken fijne werkkamer welke uitermate is geschikt als thuiswerkplek of als speelkamer voor de kinderen.
Gang met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tweede multifunctionele kamer welke tevens uitermate geschikt is als werk-/hobbykamer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vlizotrap, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers met diverse vaste kasten en opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2013). Luxe en ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.
Vliering:
Praktische bergvliering met veel opbergmogelijkheden.
Schuur:
Zeer royale vrijstaande schuur met elektra- en wateraansluiting, openslaande deuren en praktische vliering.
Tuin:
De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 720 m2 groot. De tuin is voorzien van een kas, houten berging en diverse mogelijkheden. De tuin biedt daarnaast veel privacy. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein en is gemakkelijk te bereiken via de elektrische poort.
Algemeen:
Bouwjaar: 1923 (nadien grondig verbouwd en gemoderniseerd);
Woonoppervlakte: 131 m2;
Overige inpandige ruimte: 3 m2;
Externe bergruimte: 53 m2;
Inhoud: 498 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport;
Perceel: 720 m2 groot.
Bijzonderheden:
Niet alledaagse en eigentijdse vrijstaande woning met veel mogelijkheden;
Zeer luxe en royale woonkeuken met fraaie inbouwkeuken;
Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (zowel houten en als kunststof kozijnen);
Tuin met diverse mogelijkheden en veel privacy;
Royale eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto's en elektrisch te openen poort;
Aanbouw (gerealiseerd in 2021 en uitstekend geïsoleerd;
KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart jou tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind jij op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-08-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 517.500
-
26-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
24-07-2026 · GABA MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Babberichse. 42 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 430.000Winnend bod
-
Witte Kruis 51 Verkocht apr 2024 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Babberichse. 112 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 505.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Babberichseweg 110 is 505.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Babberichseweg en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van Babberichseweg 110.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 3.15 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 1.08 km · 4 min. fietsen
- Didam 3.82 km · Treinstation
- Zevenaar 4.38 km · Treinstation
- Duiven 11.08 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Babberichseweg 110 in Babberich ligt tussen de 488.000 en 551.000 euro. Deze waarde is 6.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Babberichseweg. Met een vraagprijs van € 517.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Babberichseweg 110? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.