Boekenroodeweg 16 2111 HN Aerdenhout

Op een ruim bemeten perceel van 7897 m2 eigen grond staat deze charmante, vrijstaande villa in Aerdenhout-Zuid. In 2012 is deze rietgedekte villa met hoogwaardige en luxe materialen gebouwd met diverse woonmogelijkheden. Het is de perfecte plek voor gezinnen, ideaal voor kantoor/praktijk aan huis maar ook door de vele deels aangelegde mogelijkheden zeer handzaam voor ouderen of au pair aan huis. De imposante villa biedt ca. 652 m² woonoppervlakte en heeft een uniek in Aerdenhout, vrij en weids uitzicht op een weiland. Het is omgeven door diverse landgoederen en ligt aan de rand van natuurgebied Mariënweide. Zowel in de zonnige tuin als in het huis geniet je optimaal van alle rust en anonimiteit die deze bosrijke omgeving biedt. De riante leefruimte op de parterre is voorzien van vele openslaande deuren naar de tuin en het fraaie terras en veranda (ca. 50 m²). Op de terrassen zijn diverse utp en kabel televisie aansluitingen aanwezig maar ook ingebouwde ledverlichting en zijn er stroompunten voor heaters aangebracht zodat het er tot laat in de avond heerlijk vertoeven is. In het souterrain bevindt zich thans een wellness, fitness en een inpandig zwembad (nog deels aan te leggen). Maar ook hier zijn nog diverse mogelijkheden te creëren w.o. cinema. Op de 1e verdieping bevinden zich o.a. een masterbedroom met 2 dressingrooms en een riante luxe badkamer, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is thans een grote zolderkamer waar een uitstekende mogelijkheid is om 2 tot 3 kamers te creëren met de mogelijkheid voor een extra badkamer (aansluitingen aanwezig). De tuin met diverse hoge boompartijen is heerlijk zonnig en is voorzien van een riante oprijlaan van ruim 100 meter met vrijstaande dubbele carport, vrijstaande berging en tweede pad naar Nachtegalenlaan. In een prachtige bosrijke omgeving op fietsafstand van de duinen en het strand, op 10 minuten van de 750-jarige binnenstad van Haarlem met een keur aan restaurants, theaters, musea, op loopafstand van diverse basisscholen en om de "hoek" Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-Station staat deze schitterde villa in Aerdenhout (deelgemeente van de gemeente Bloemendaal). Tevens liggen middelbaar en hoger onderwijs, vele sportfaciliteiten (w.o. hockey, golfclubs, maneges), vele natuurgebieden waaronder Naaldenveld en de Amsterdamse Waterleidingduinen in deze bijzondere omgeving die zich kenmerkt door veel groen, rust en privacy. Ook zijn de uitvalswegen zeer goed bereikbaar.

Indeling:

Parterre: entree, ruime hal voorzien van garderobe en zwevend toilet met fontein, zeer lichte woonkamer bestaande uit zitgedeelte, tv-corner en halfronde serre met veel raampartijen, 3x openslaande deuren naar tuin en veranda, zandstenen schouw met open haard en eiken houten vloer, vanuit woonkamer schuifdeuren naar luxe woonkeuken met diverse Gaggenau inbouwapparatuur (w.o. koffiemachine, stoomoven, combi magnetron, warmhoudlade en wijnklimaatkast), Amerikaanse koelkast, Quooker en Borretti gasfornuis met teppanyaki plaat, gas haard en 3x openslaande deuren naar terras/tuin, bijkeuken met vaste kasten, wastafel en deur naar tuin, via hal trap naar.....

Souterrain (tevens buitenom bereikbaar met aparte ingang): overloop met toilet, zeer riante kamer met pantry, trapkast met cv-ketel, schuifpui naar terras en toegang naar inpandige wellness (deels aangelegd w.o. zwembad) met technische ruimte, 1 fitnessruimte met aansl. voor sauna/steamer en eigen badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche met rainshower en handdouche, 3 extra kamers (diverse mogelijkheden w.o. cinema)

1e Verdieping: overloop met vide en zeer ruime bergkast (mogelijkheid voor panic room), masterbedroom met gas haard, openslaande deuren naar balkon (ca. 36 m²) met vrij uitzicht, 2 dressingrooms (ca.17,5 m² en 12 m²) met vaste kasten en toegang naar zeer royale luxe badkamer voorzien van gecaptionneerd staand ligbad met zicht tot in de nok, dubbele inloopdouche met handdouche, rainshower en massagestralen, zwevend toilet en meubel met dubbele wastafel, slaapkamer met deur naar balkon (ca. 15 m²), slaapkamer met bergruimte, deur naar balkon en zicht tot in de nok, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche met handdouche en rainshower, zwevend toilet en meubel met dubbele wastafel, waskamer voorzien van wasmachine/droger aansluiting

2e Verdieping: zeer riante zolderkamer met 4 extra dakramen, cv-ketel en mogelijkheid voor plaatsen badkamer/keuken (aansluitingen aanwezig)

Bijzonderheden:

* Woonoppervlakte ca. 652 m², inhoud ca. 2528 m³ en 7897 m² eigen grond

* Hoogwaardig afwerkingsniveau

* Volledig geïsoleerd

* Zeer zonnige tuin

* Sfeervolle veranda/terras

* Veel privacy

* Zo te betrekken

* Plafondhoogtes kelder ca. 3.20 meter, parterre ca. 3 meter, 1e verdieping ca. 2.80 meter en 2e verdieping meer dan 3 meter

* Geheel voorzien van Duco ventilatie

* Parterre en deels 1e verdieping voorzien van vloerverwarming

* Dubbele carport

* Alarminstallatie aanwezig

* Mogelijkheid inpandig zwembad (deels aangelegd)

* Liftschacht reeds aanwezig

* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden

* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site

* Oplevering in overleg