2111 HN Aerdenhout · Bijgewerkt op 2 november 2026
740 m² wonen · 7.897 m² perceel · 14 kamers · Bouwjaar 2012 · Energielabel A
€ 4.420.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Boekenroodeweg in Aerdenhout ligt deze prachtige en royale villa. Boekenroodeweg 16 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 740 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 7.897 m2. De woning is gebouwd in 2012, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 340.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 138.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Boekenroodeweg 16 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 02 Aerdenhout. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Aerdenhout, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 18 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 14 kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en vier aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Boekenroodeweg 16 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 4.687.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Boekenroodeweg 16 is 4.687.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 165.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boekenroodeweg en 0.8% lager dan de realistische woningwaarde van Boekenroodeweg 16.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Boekenroodeweg 16 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · nov 2024
€ 2.950.000
Boekenroode. 45
614 m² · 14 kamers
Verkocht · sep 2025
€ 4.500.000
Leeuweriken. 16
475 m² · 10 kamers
Verkocht · dec 2022
€ 4.000.000
Nachtegalen. 4
559 m² · 15 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 2.475.000
Leeuweriken. 1
304 m² · 10 kamers
Verkocht · dec 2023
€ 3.500.000
Nachtegalen. 3
386 m² · 8 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 2.695.000
Nachtegalen. 12
300 m² · 9 kamers
Verkocht · feb 2024
€ 2.795.000
Leeuweriken. 3
317 m² · 10 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 4.250.000
Schulpweg 14
413 m² · 10 kamers
Verkocht · apr 2023
€ 3.290.000
Bentveldsweg 105-A
400 m² · 8 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 2.350.000
Zuidlaan 35
307 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Aerdenhout ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Boekenroodeweg 16 op € 4.420.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 14 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Boekenroodeweg 16 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)