Van Lennepweg 3, Aerdenhout
220 m²
1232 m² perceel
6 kamers
€ 2.350.000
Redelijke vraagprijs
Merellaan 28 2111 GL Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 2.709.000 -
2.995.000
Wonen
338 m2
Perceel
1.612 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze charmante villa (1929) ligt aan een van de meest schilderachtige lanen van Aerdenhout, de Merellaan, waar de rust van het bosrijke landschap zich vermengt met de charme van de jaren ’20. Centraal tussen het bruisende Haarlem en het zonnige strand van Zandvoort kun je optimaal genieten van rust en reuring.
De elegantie en historie stralen van de villa af en zowel deze prachtige uitstraling van de woning als de zorgvuldig onderhouden tuin prikkelen vast je nieuwsgierigheid. Want als je op zoek bent naar charme, comfort en locatie, dan is deze villa aan de Merellaan 28 ongeëvenaard. Dus, ben jij klaar om aan het volgende hoofdstuk te beginnen, neem dan contact met ons op, wij laten deze woning graag zien!
Indeling
Begane grond
Entree in een centrale hal, het kloppend hart van dit huis. Van hieruit kun je diverse ruimtes betreden: de lichte woonkamer met sierlijke erker en knusse open haard, een ruime eetkamer en een moderne woonkeuken, voorzien van alle mogelijke apparatuur om koken nog leuker en makkelijker te maken. Zowel de woonkamer als de keuken bieden een adembenemend uitzicht op en toegang tot de tuin. En voor de liefhebbers is er een verrassende wijnkelder met bergruimte. Verder bevindt zich op de begane grond nog een aparte televisie-/speelkamer die eventueel ook als kantoor gebruikt kan worden.
Eerste verdieping
Een prachtige bordestrap brengt je naar de eerste verdieping die een mix van comfort en stijl biedt. Maar liefst 5 ruime ruime slaapkamers, enkele met een balkon, en twee moderne badkamers.
Tweede verdieping, zolder
Komen we op de bovenste verdieping, dan word je verrast door de ruimtelijkheid, originele spanten en twee slaapkamers, een ruime waskamer en een chill-ruimte op de overloop. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping naar wens in te delen bijvoorbeeld met een extra derde badkamer te creëren, afhankelijk van je wensen.
En tenslotte de tuin: wat een paradijs is dit met een garage en een carport. Uitgestrekt, prachtig aangelegd en een heerlijk zonneterras en diverse andere plekjes om van de zon te genieten en biedt dus alle mogelijkheden tot ontspanning, rust en plezier.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 338 m2. Perceeloppvervlakte 1.612m2
• Geregistreerd energielabel E, geldig tot 23-09-2033
• Intercitystation Heemstede-Aerdenhout nabij
• Scholen, Haarlem Centrum, sportfaciliteiten, strand en duinen op fietsafstand
• Oplevering in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.475.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.322
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1929
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2011
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 338 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
- Perceeloppervlakte 1612 m2
- Inhoud 1267 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- BLOEMENDAAL C 1296
- Oppervlakte 1612m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Merellaan 28 in Aerdenhout
We kunnen er naast zitten voor Merellaan 28. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.612 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 2.709.000 -
2.995.000
+7.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.475.000
€ 7.322/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Merellaan 28 in Aerdenhout ligt tussen de 2.709.000 en 2.995.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.475.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Merellaan 28.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Leeuweriken. 3
Aerdenhout
88%
317 m²
-21 m²
4435 m²
+2823 m²
vrijstaande woning
€ 2.795.000
feb 2024
Bentveldsdu. 7
Aerdenhout
83%
311 m²
-27 m²
2055 m²
+443 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.975.000
feb 2024
Vogelenzang. 38
Aerdenhout
71%
239 m²
-99 m²
1121 m²
-491 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.490.000
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
17
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Merellaan 28 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
123,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Bloemendaal
Geschatte belasting
€ 136,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bloemendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Merellaan 28 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bloemendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Merellaan 28 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,29 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 0,82 km |
| Snelweg afrit | 12,34 km |
| Supermarkt | 3,03 km |
| Kinderopvang | 1,12 km |
| Basisonderwijs | 1,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
41%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 3.125.808
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-16.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Merellaan 28.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merellaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merellaan 28 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Merellaan 28 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus