Prinsenstraat 47 4881 VA Zundert

Instapklare, sfeervolle en levensloopbestendige woning met karakteristieke Franse kap en dubbele oprit. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met en-suite deuren naar de moderne woonkeuken, aangevuld met een praktische bijkeuken en wasruimte. Via een tussenkamer bereikt u de royale aanbouw met werkkamer, slaapkamer en een recent vernieuwde badkamer.
De verdieping biedt plaats aan twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast zorgen de vlieringen voor volop extra bergruimte.
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde tuin beschikt over een prachtige tuinkamer met glazen schuifpuien en een sfeervolle buitenhaard, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.
Een unieke combinatie van authentieke charme, karakteristieke details en hedendaags wooncomfort!

Ligging
Gelegen op loopafstand van het dorpscentrum, aan de uitvalsweg van Zundert richting Rucphen en omstreken. Nabij het huis is het Prinsenplein gelegen met extra parkeerruimte. Het centrum van Zundert biedt voor uw dagelijkse benodigdheden volop mogelijkheden, zoals meerdere supermarkten, diverse overige winkels, cafés, restaurants, basisscholen, kinderopvang, medisch centrum en meerdere sportaccommodaties. In het uitgestrekte buitengebied van Zundert kunt u heerlijk ontspannen. De aansluiting op de snelweg E 19 Breda-Antwerpen is op ongeveer 10 autominuten gelegen (Meer, België).

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een houten kapconstructie met pannendekking. De dakpannen zijn in 2001 vervangen. De platte daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag.
De houten kozijnen zijn uitgerust met isolerende beglazing en deels voorzien van nieuwe markiezen (2025) als zonwering. De woning beschikt grotendeels over dak- en vloerisolatie. Het bijgebouw is gerenoveerd en volledig geïsoleerd.
De verwarming vindt plaats middels een Remeha cv-combiketel uit 2019. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt deels verzorgd door de cv-combiketel en grotendeels door een warmtepompboiler.
In 2024 is de woning ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de woning onder meer levensloopbestendig gemaakt, voorzien van een tweede badkamer en is vanuit de keuken een extra toegang naar het terras gerealiseerd.

Begane grond
De voormalige hal is omgebouwd tot een royale garderoberuimte. De sfeervolle woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de tuindeuren staat de woonruimte in directe verbinding met de tuin. Authentieke elementen, zoals plafondornamenten en glas-in-loodramen, geven de woonkamer extra karakter.
Middels fraaie en-suite deuren met glas-in-lood is de woonkeuken bereikbaar. Deze ruime leefkeuken is ingericht met een modern L-vormig keukenmeubel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, een spoelbak met Quooker, een combi-oven en een vaatwasser. Extra bergruimte is aanwezig in de kelder en de praktische provisiekast. Vanuit de woonkeuken biedt een deur toegang tot het zonnige terras.
Aansluitend bevindt zich het achterportaal, bereikbaar vanuit de woonkeuken. Hier bevinden zich een toiletruimte, wasruimte en een praktische bijkeuken. Via een tussenkamer met glazen pui bereikt u de recent verbouwde aanbouw. Deze beschikt over een werkkamer, een ruime slaapkamer en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Zowel in dit gedeelte als in de woonkamer zijn airconditionings aanwezig voor extra comfort. Vanuit de slaapkamer geeft een schuifpui ook toegang tot de aangename tuinkamer.
Via de zij-ingang, die als hoofdingang wordt gebruikt, zijn de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot de diverse vertrekken en is voorzien van praktische inbouwkasten onder de dakschuinten. Op deze verdieping zijn de karakteristieke houten balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning. Daarnaast is een voormalige derde slaapkamer recent omgebouwd tot een extra badkamer, voorzien van een douchecabine, sanibroyeur toilet en wastafelmeubel.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een gazon, diverse beplantingen en een dichte haag die zorgt voor optimale privacy. Aan de zijde van de Nachtegaalstraat bevindt zich een ruime dubbele oprit, geschikt voor meerdere auto's en afsluitbaar met een elektrisch hek. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid beschikbaar op het nabijgelegen Prinsenplein.
Grenzend aan de werkkamer en slaapkamer is een sfeervolle, overdekte tuinkamer gerealiseerd, uitgevoerd in duurzaam Douglas hout en voorzien van glazen schuifpuien en een fraaie haardpartij. Verder beschikt de tuin over een praktische houten tuin-/fietsenberging en een eigen achterom.
De tuin is uitgerust met een automatische sproei installatie die ook op afstand bedienbaar is (wifi).

Bijzonderheden
+ Levensloopbestendig met slaapkamer en luxe badkamer (2024) op begane grond
+ Tweede badkamer op verdieping (2025)
+ CV combi-ketel (Remeha, 2019) en warmtepomp boiler (2024)
+ Grotendeels vloerverwarming op begane grond
+ Airco’s (verwarmen/koelen) in diverse vertrekken
+ Meterkast vernieuwd (2024) + voorziening getroffen voor (toekomstige) laadpaal aansluiting
+ 16 zonnepanelen
+ Zij-ingang en keuken/tuin: kozijnen en deuren van kunststof (topmerk: Weru)
+ Tuin sproei installatie, ook met bediening op afstand
+ Dubbele oprit afsluitbaar met elektrische poort met afstandsbediening
+ Extra (openbare) parkeerruimte op het naast gelegen Prinsenplein

Toon meer Toon minder