Egelantier 18 4881 HG Zundert

Wat een uitstekende woning vol mogelijkheden! Deze vrijstaande woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Zundert. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers (waarvan één op de begane grond), twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een grote inpandige garage.

De fraai aangelegde tuin is werkelijk een plaatje en biedt volop privacy en ruimte om te genieten. De woning staat op een perceel van circa 798 m².

Kortom: een ideale woning voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren!

LIGGING
De woning is rustig gelegen in Zundert, in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Zundert.
Zundert heeft volop mogelijkheden voor uw dagelijkse voorzieningen, evenals scholen en sportgelegenheden. Uitvalswegen naar Breda en Antwerpen zijn met ca 10 autominuten bereikbaar. Ook de prachtige bossen en vennen met diverse fiets- en ruiterpaden zijn op korte afstand bereikbaar.

BEGANE GROND
De woning is gunstig gelegen op het perceel, waardoor het aan de voorzijde een mooie aanblik geniet en er tevens ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s op de eigen oprit. De ontvangsthal is geheel in stijl van de woning. Sfeervol en ruim! Een echte blikvanger is de houten trap met vide naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

Wanneer je de woonkamer binnenloopt, dan valt direct de ruimte en lichtinval op! De diverse raampartijen geven de woonkamer en ook het aanzicht van buitenaf, een mooie uitstraling. Aan ruimte heeft deze woonkamer geen gebrek, waardoor er meerdere opstellingen van de zithoek mogelijk zijn. Kies je voor een tuingerichte opstelling aan de achterzijde of kies je toch liever voor zitgedeelte aan de voorzijde?
De wanden zijn voorzien van behang, het plafond voorzien van sierbalken en de schouw met houtkachel geeft extra sfeer aan de woonkamer.

De woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten. Deze keuken is uitgerust met de volgende inbouw apparatuur; inductie kookplaat, oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is een praktische ruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger en een vaste kast.
Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

De slaapkamer op de begane grond is ruim en licht dankzij de ramen die tot aan de vloer reiken en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

1STE VERDIEPING
Via de trap in de hal kom je op de overloop met vide van de 1e verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de tweede badkamer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behangen wanden. De grootste slaapkamer is voorzien van praktische vaste kasten onder de dakschuinte, waar tevens de cv-installatie is gesitueerd.
Twee slaapkamers bieden via een loopdeur directe toegang tot het balkon.

De badkamer is ingericht met een heerlijk ligbad, een wastafel in een badkamermeubel en een closet.

GARAGE
De ruime, inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur, water en elektra.
De garage is een ideale ruimte voor creëren van eventueel een extra slaapkamer op de begane grond, het uitoefenen van een beroep aan huis of voor diegene die een hobbyruimte nodig heeft.

ACHTERTUIN
De royale en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating, een fraai gazon, een diversiteit aan vaste beplanting en een waterkraan. Vanuit de tuin is een extra berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en tuingereedschap.

De tuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier al vroeg in het jaar heerlijk van de zon kunt genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale vrijstaande woning met ruime inpandige garage
- Mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten
- Ruime sfeervolle woonkamer waarin diverse opstelling qua meubilair mogelijk zijn
- Gezellige woonkeuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur
- Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond
- Gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- Gehele woning is voorzien van rolluiken
- Ruime inpandige garage die voor meerdere doeleinden geschikt is
- Energielabel C
- Royale zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy
- Perceel 798 m2
- De woning is gelegen op een kindvriendelijk en rustige locatie

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder