Spitter 38

In het jonge en ruim opgezette nieuwbouwplan ‘’ De Tuinderij ‘’ staat deze vrijstaande woning gelegen aan Spitter 38. De woning verrast je direct door de fijne indeling en royale leefruimtes. De lichte woonkamer en open keuken vormen samen een prettige plek waar je elke dag graag bent. Met 5 comfortabele slaapkamers, 2 badkamers, een eigen garage en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. De afwerking is strak, het energieverbruik laag en het wooncomfort merk je in alles.
Wil je dit wooncomfort zelf beleven? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.
Begane grond met woonkamer en open keuken
Je parkeert op een royale oprit en loopt langs de verzorgde voortuin met vaste planten en een beregeningssysteem naar de voordeur. Binnen kom je in een ruime entree met een royale vaste kast, ideaal voor jassen en schoenen. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast (met derde aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de leefruimte.
De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct prettig aan. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen en de erker voor veel daglicht en een mooi vrij uitzicht langst de huizen.
Er is volop plek voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen.
Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, waar openslaande tuindeuren en een lichtkoepel zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Een heerlijke lichte plek die in verbinding staat met de keuken, tuin en de woonkamer.
De keuken vormt een fijne plek in huis. De U-opstelling biedt veel werkruimte en is uitgerust met een combi-oven, extra oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat. Aan de bar schuif je gemakkelijk aan, of dat nu voor een snel ontbijt is of een gezellige avond.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger praktisch en netjes ingericht. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage en de achtertuin via een loopdeur.
1e Verdieping met 3 slaapkamers en een moderne badkamer
Vanuit de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het separate toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en trapopgang naar de 2e verdieping.
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en is royaal van opzet. De inloopkast is een luxe toevoeging die bijdraagt aan het comfort en de rust van deze slaapkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of werkplek, hier heb je alle vrijheid om de ruimtes naar jouw wensen in te delen.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en diverse elektrische aansluitingen, waardoor de ruimte zowel comfortabel als functioneel is voor dagelijks gebruik.
2e Verdieping met 2 slaapkamers en extra badkamer
De 2e verdieping voelt extra ruim door de hoogte en het vele daglicht. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een fijne plek. Je hebt hier 2 extra slaapkamers beide royaal van afmeting. Werken aan huis of hobby’s uitoefen is hier dan ook geen probleem. Hier vind je ook een 2e badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, en wandcloset. In de aparte technische ruimte bevinden zich de cv-ketel (Atag, 2020), de omvormer van de zonnepanelen en de 24-uurs mechanische ventilatiesysteem wat werkt met afstandsbediening.
Buiten genieten op het zuiden
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is aangelegd met gazon, sierbestrating, een terras en borders met vaste planten. Het beregeningssysteem in de tuin zorgt voor extra gemak en altijd een mooie tuin. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut en de houten berging met elektra biedt extra opslagruimte.
Garage
De garage is voorzien van verwarming, een elektrische sectionaaldeur op afstand bedienbaar en een loopdeur. Er is ruimte voor één auto, meerdere fietsen en extra bergruimte.
Algemeen
- De begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping zijn van beton met een keramische vloerafwerking.
- Iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming (iedere kamer is afzonderlijk te regelen).
- Elke kamer is voorzien van UTP/DATA aansluiting.
- De wanden zijn afgewerkt met renovlies wandafwerking.
- De 1e verdieping is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en op maat gemaakte kunststof horren.
- Aan de voorzijde en achterzijde van de woning is een waterkraan aanwezig en spatwaterdichte wandcontactdozen geplaatst.
- Op de woning zijn 20 zonnepanelen gelegen.
- Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, voor de woning en in de nabije omgeving.
- Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de nabijheid, zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de nabijheid.
Wonen in Zundert
Zundert is een groen en karaktervol dorp in het zuiden van Noord-Brabant, vooral bekend van het wereldberoemde Corso Zundert dat ieder jaar zorgt voor veel sfeer en saamhorigheid. Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. De omgeving is landelijk en groen, ideaal voor wandelen en fietsen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van Breda, Roosendaal en Antwerpen, waardoor Zundert een prettige woonplaats is met een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. De busverbinding is dichtbij en circa binnen 10 minuten zit je op E19/A16 richting Breda of Antwerpen.
Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!