Verkocht in jul. 2025

Hengeloseweg 59 7021 MJ Zelhem

€ 895.000 k.k. - € 00.000 geboden
Huispedia Woningwaarde € 640.000 - 1.147.000
Wonen 176 m2
Perceel 5.195 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Authentiek wonen in het Achterhoekse landschap – rietgedekte woonboerderij op een perceel van 5.195 m²

Aan de rand van Zelhem, verscholen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woonboerderij uit 1899. De woning, gelegen op een perceel van maar liefst 5.195 m², biedt een unieke combinatie van landelijke rust, ultieme privacy en modern wooncomfort. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van fluitende vogels, een weids uitzicht en een ongekende stilte – en dat op slechts enkele minuten van de dorpskern.

Wat direct opvalt, is de charmante rieten kap. Het natuurlijke dak past prachtig bij het omringende landschap en draagt bij aan de warme, authentieke uitstraling van de woning. De woonboerderij ligt circa 250 meter van de openbare weg, waardoor u verzekerd bent van rust en privacy. Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtig aangelegde tuin met kleurrijke borders, gazon, een sierlijke vijver, een bosstrook, een karakteristiek prieel, een kapschuur en een moestuin. Het geheel ademt ruimte en vrijheid. Dankzij twee aanwezige puntstukken kunt u de tuin bovendien eenvoudig beregenen met grondwater.

De indeling

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een open haard maakt het plaatje compleet: dit is zo’n plek waar u zich direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer stapt u de serre in, een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is in 2022 voorzien van een nieuw aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens). Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met royale vaste kastenwand en aansluitend een in 2022 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en – net als de rest van de begane grond – comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een diepe vaste kastenwand, de andere herbergt in een kastopstelling de warmtepomp en zonneboiler (beiden geplaatst in 2023). Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, deze is eenvoudig en netjes. Hier vindt u een douchecabine, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Dat het hier niet alleen fijn maar ook toekomstbestendig wonen is, blijkt uit de indrukwekkende lijst aan energiebesparende voorzieningen. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 30 zonnepanelen die discreet buiten het zicht op een hoek van het perceel zijn geplaatst. Het dak en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd en er is een mix van dubbel glas, enkel glas met voorzetramen en enkel glas aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+ – een bijzondere prestatie voor een karakteristieke woonboerderij als deze. De rieten kap heeft in 2023 nog groot onderhoud gehad en ook het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2023/2024), waardoor het geheel keurig is onderhouden.

De ligging van deze woning is werkelijk uniek: omringd door weilanden, houtwallen en een beschermd natuurgebied dat direct grenst aan het perceel. Hier kunt u uren wandelen over oude kerkpaden, wild spotten – van steenuilen tot patrijzen – en genieten van het ritme van de seizoenen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het dorpscentrum van Zelhem met supermarkten, winkels, horeca en scholen ligt op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en andere plaatsen in de regio zijn vlot bereikbaar.

Scherpe bieden vanaf prijsstelling
Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS.
Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs.

Bijzonderheden:
- 30 zonnepanelen geplaatst in 2018
- Warmtepomp en zonneboiler geplaatst in 2023
- Rieten kap aangebracht in 2011 / 2012 en groot onderhoud gehad in 2023 / 2024
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 / 2024
- Badkamer begane grond vernieuwd in 2022
- Waterontharder aanwezig
- De woning is niet aangesloten op de riolering, er is een septic tank aanwezig die wordt onderhouden door de gemeente

Kortom: Hengeloseweg 59 is een bijzondere plek voor wie het leven buiten wil omarmen, zonder in te leveren op comfort en duurzaamheid. Een warm en karaktervol huis op een adembenemend perceel, met ruimte om te ademen, te groeien en te genieten.

Kom langs, voel de rust – en ontdek hoe thuis hier voelt.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1899
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 176 m2
  • Externe bergruimte 110 m2
  • Perceeloppervlakte 5195 m2
  • Inhoud 559 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Tuin rondom: 7500m2
Bergruimte
  • Bergruimte Schuur (80m2) , Tuinhuis (30m2)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde en populariteitsinzichten voor Hengeloseweg 59 in Zelhem

Realistische vraagprijs jul 2025

€ 640.000 - 1.147.000
+5.52% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 895.000 € 5.085/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hengeloseweg 59 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-07-2025
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
Thoma van Dijk Siebelink Makelaars
16-06-2025
Te koop
€ 000.000
Thoma van Dijk Siebelink Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

45,850
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Bronckhorst


Geschatte belasting € 101,- /mnd

WOZ Hengeloseweg 59

De WOZ-waarde van Hengeloseweg 59 is 647.000 euro. Deze waarde is 78.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hengeloseweg en 29.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hengeloseweg 59.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

25 Overboden
12 Onderboden
3 Op vraagprijs
Meer insights

Bekijk de trend van het biedgedrag

Buurtinformatie
  • Woningmarkt status Neutraal
  • Gemiddelde vraagprijs € 546.450
  • Woningwaarde jaartrend +13.21%
  • Gezinnen met kinderen 36%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Doetinchem 8.42km - Treinstation
Vorden 9.87km - Treinstation
Gaanderen 10.1km - Treinstation
Scholen
Het Loo 1.51km - School
Basisschool Jan Ligthart 2.07km - School
Protestants Christelijke BasisschoolDe Meene 2.43km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Hengeloseweg 59.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
53%
211 m² +35 m²
15075 m² +9880 m²
vrijstaande woning
€ 839.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000
52%
136 m² -40 m²
4150 m² -1045 m²
vrijstaande woning
€ 895.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
51%
212 m² +36 m²
3650 m² -1545 m²
vrijstaande woning
€ 975.000
€ 000.000
apr 2025
€ 000.000
€ 000.000
50%
166 m² -10 m²
12645 m² +7450 m²
vrijstaande woning
€ 890.000
€ 000.000
mei 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hengeloseweg 59 in Zelhem ligt tussen de 640.000 en 1.147.000 euro. Deze waarde is 96.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hengeloseweg. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hengeloseweg 59? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hengeloseweg 59 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hengeloseweg 59 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hengeloseweg 59 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus