Het betreft een woonboerderij met twee woningen onder één nieuw aangebracht (schroef) rieten kap. Op geïsoleerde Unidek dakplaten.
De woning is op nieuwjaarsnacht 1 januari 2023 grotendeels afgebrand. En wordt momenteel weer geheel herbouwd.
Daarmee ontstaat er, behoudens de bestaande wanden, een volledig nieuw gebouwd pand.
Met nieuwe inbouw keukens, badkamers, sanitair, electrische- en data installatie, binnendeuren, vv installatie, nieuwe vloeren etc.
Ook de buitenkozijnen worden grotendeels vervangen door nieuwe kozijnen.
Het pand wordt van binnen en buiten ook helemaal opnieuw geverfd.
Beide woningen zijn intern bereikbaar via een afsluitbare gang. En hebben beide hun eigen nutsvoorzieningen.
Gelegen in Woudrichem ligt deze fraaie en ruime woonboerderij aan de Middelvaartsesteeg.
De woning heeft een woonoppervlakte van 446 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.195 m2.
De woning heeft een energielabel D. Geheel voorzien van dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde vloeren en een zwaar geïsoleerd rieten dak op geïsoleerde Unidek dakpanelen.
De lokatie is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Twee supermarkten op loopafstand, waaronder een Lidl, een Aktion op 200 meter afstand, drogist, huisarts, apotheek bibliotheek, basisschool op steenworp afstand.
Woudrichem heeft een voetveer naar Gorinchem. Over de Merwedebrug is de fiets afstand 8 km.
De A27 op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 13 kamers waarvan 10 slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en vier aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woonboerderij voor zowel het voor- als achterhuis een half open, nieuwe keuken.
De dubbele woonboerderij heeft geen schuur.
Ten aanzien van het mogelijk bouwen van een nieuwe schuur bepaalt het vigerende bestemmingsplan:
17.2.3 Bijgebouwen
a. de bijgebouwen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan;
b. de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
c. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen;
e. buiten het bouwvlak bedraagt het maximum bebouwingspercentage 60% van het gehele bouwperceel, met een maximum van 100 m² per hoofdgebouw;
f. de afstand van bijgebouwen tot aan de voorgevellijn bedraagt minimaal 1 meter.
Bron: bestemmingsplan 'Kom Woudrichem - Oudendijk' met identificatienummer NL.IMRO.0874.WCHMBP2013-VSG1 van de gemeente Woudrichem.
Er wordt thans aan een nieuw omgevingsplan gewerkt
Maar in het nu nog vigerende bestemmingsplan kan er bij de woonboerderij dus een schuur worden gebouwd met een goothoogte van 3 meter, een totale hoogte van 6 meter en een oppervlakte van 100 m².
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.195 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
De realistische vraagprijs van Middelvaartsesteeg 3 in Woudrichem ligt tussen de 1.235.000 en 1.390.000 euro. Deze waarde is 79.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Middelvaartsesteeg. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middelvaartsesteeg 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
De WOZ-waarde van Middelvaartsesteeg 3 is 664.000 euro. Dit getal is 8.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middelvaartsesteeg en 47.5% lager dan de realistische woningwaarde van Middelvaartsesteeg 3.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,93 km |
| Bushalte | 0,46 km |
| Centrum | 1,19 km |
| Snelweg afrit | 3,63 km |
| Supermarkt | 0,42 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,26 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelvaartsesteeg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Middelvaartsesteeg 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Middelvaartsesteeg 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus
