Hoge Maasdijk 14 4281 NG Andel

"Aan ruimte geen gebrek"

Deze mooie- en goed onderhouden woonboerderij biedt een zee van ruimte van binnen en een heerlijke tuin buiten.

Op een aantrekkelijke locatie, op de hoek van de Hoge Maasdijk en de Julianastraat, staat deze karakteristieke woonboerderij. Qua voorzieningen kun je het in Andel niet beter treffen, met winkels en beide basisscholen op korte afstand. Je loopt dus zo de dijk op en vlakbij bevindt zich de rivier de Maas. Je kunt daar heerlijk zwemmen, vissen of varen.

Het pand, gebouwd in 1890, biedt veel woonruimte (281 m2) en is van top tot teen gerenoveerd, met behoud van het authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en originele houten staanders en gebinten. Het huis is grotendeels geïsoleerd en voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen en een hybride-warmtepomp, vandaar energielabel: "A". Jaar in jaar uit zijn bouwtechnische en isolerende verbeteringen doorgevoerd wat heeft geresulteerd in een bijzonder aantrekkelijk geheel. De sfeer in huis is niet te imiteren en krijg je nooit in een nieuwe woning. Wat een prachtig object. Je koopt dus echt een instapklare woonboerderij waar je zo in kan.

Begane grond:
entree met toegang tot kelder, opkamer/kantoor, toiletruimte, verdiepingstrap, hal/ingang achterom met meterkast, bijkeuken met pantry en wasmachine-aansluiting en niet te vergeten de riante woonkeuken (33 m2) en grote gezellige woonkamer (54 m2). De keuken kenmerkt zich door veel glas, waarbij de bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. Op de vloer liggen rustieke brede eikenhouten delen, een balkenplafond en een lichte keukenunit in hoekopstelling, met een natuurstenen werkblad. De woonkamer is gesitueerd in de vroegere stal en biedt aan de achterkant toegang tot een overkapping en aangrenzend terras met toegang tot de achtertuin. In de woonkamer staat een natuurstenen schouw met gashaard die 's winters voor extra sfeer zorgt. Een vide zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk effect. De oude houten staanders en gebinten geven dit vertrek extra cachet. Vanuit de woonkamer komt u in de riante ouderslaapkamer, open tot in de nok, met en suite een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
de overloop/vide biedt toegang tot alle slaapkamers, de separate toiletruimte en de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met een bijzonder verhaal........ In totaal zijn er op deze verdieping 4 ruime slaapkamers, waarvan er één is uitgebouwd met een dakkapel, voorzien van een walk-in-closet en een leuke entresol, een andere heeft balkondeuren die een uitzicht geven op de achtertuin.

Tweede verdieping:
een handige vliering, te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Schuur en kaploods:
aan het einde van de oprit staat de kaploods in combinatie met de schuur. Het is fijn dat beiden er staan, maar eerlijk is eerlijk; bouwtechnisch gezien zijn het geen 'hoogstandjes'.

Tuin:
de tuin biedt privacy! Het betreft een langgerekt perceel, gesitueerd op het zonnige zuidwesten met volop rust en ruimte. Aansluitend aan de woonkamer ligt een groot zonneterras op een plateau. In de tuin staan mooie bomen en struiken en er is een groot gazon. Kortom, een heerlijke tuin, zeker voor een gezin met kinderen. Vanuit de Julianastraat bereik je de oprit.

Omgeving:
Andel (2750 inwoners) is een rustig dorp in de gemeente Altena en ligt aan de Afgedamde Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) op de grens van Noord-Brabant en Gelderland. Naast een actieve voetbal- en tennisvereniging is er ook een overdekt zwembad. Bovendien kun je 's-zomers heerlijk recreëren langs de oevers van de rivier. Je beschikt over een buurtsupermarkt, cafetaria/eetcafé, een drogisterij en twee basisscholen. Verder kun je hier fijne fietstochten maken naar bijvoorbeeld het pittoreske vestingstadje Woudrichem of naar slot Loevestein. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 15 autominuten).

Toon meer Toon minder