Wagenmaker 41, Wijchen
132 m²
204 m² perceel
4 kamers
€ 559.000
Hoog in de markt
Graafseweg 581 6603 CD Wijchen
€ 650.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 567.000 -
627.000
Wonen
166 m2
Perceel
274 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Altijd al vrij aan de rand van Wijchen willen wonen, dan is hier uw kans! Deze mooie en bijzondere vrijstaande woning biedt u veel ruimte, comfort en privacy met haar fijne woongedeelte met zeer ruim balkon op de 2e woonlaag, haar drie koele slaapkamers en de moderne badkamer in de onderste verdieping en de extra slaapkamer en zolderkamer op de bovenste verdieping. De zeer ruime veranda en de prima onderhouden tuin maken het geheel compleet.
Maar ook het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. Diverse verenigingen voor jong en oud hebben er hun thuisbasis. Het centrum met diverse winkels, restaurants, het dorpshuis, bushalte etc. en het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo) zijn binnen 500 m gelegen, de basisschool op ± 750 m en speeltuin “De Blije Dries” op ongeveer één km.
Maar kom vooral ook genieten van de prachtige omgeving met haar natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen” met mooie afwisselende natuur, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck. Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326.
We starten onze rondleiding bij deze woning op de 2e woonlaag waar zich via de trap aan de voorzijde de zeer ruime entree met trapopgang bevindt, gevolgd door de centrale hal met opvolgend het toilet met fontein, de toegangsdeur naar de onderste verdieping, de wasruimte met schuifkasten, wastafel en de was-/droogopstelling en last but not least de toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met airco en brede schuifpui naar het heerlijke balkon van
± 6.50 x 3.25 m.
Via de eetkamer lopen we naar de lichte en ruime keuken welke is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, oven en rvs-afzuigkap.
Maar wat zit er achter die deur naar de onderste verdieping!
Kom dan neem ik u mee voor een kijkje.
We krijgen eerst een klein halletje, gevolgd door de trap met aansluitend de entree met inbouwkast, de toegangsdeur naar de achterzijde van de woning, de diepe trapkast en de toegang naar de hal met direct aan de linkerzijde een ruime berging met dubbele openslaande garagedeuren.
Lopen we verder de hal in dan komen we aan de rechterkant bij de twee ruime en zeer lichte slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer 3 inbouwkasten heeft.
Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, vloer- en wandverwarming, gevolgd door slaapkamer drie, ook met inbouwkast.
Maar ook de bovenste verdieping heeft u nog van alles te bieden!
Via de trapopgang vanuit de entree komen we op de overloop met inbouwkast gevolgd door de zolderkamer met cv-installatie en de toegang tot de vierde slaapkamer met bergruimte aan beide zijden onder de schuinte van het dak.
En dan heerlijk naar buiten, genieten van de mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijk tuin aan de voorzijde, bestaande uit sierbomen en -heesters, borders met vaste planten, siergrind en omgeven door een goed verzorgde haag en naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de carport, de berging en de achtertuin. Aan de linkerzijde de zonnige zijtuin met kunstgras (2023) en een beklinkerd terras, gevolgd door de zeer ruime veranda.
De voortuin is gedeeltelijk gesitueerd op grond ter grootte van ongeveer 80-85 m² waarvoor een gebruikersovereenkomst met de Gemeente Wijchen is overeengekomen.
Bijgebouwen:
Het heerlijke ruime balkon met zonnescherm over bijna de gehele breedte, voorzien van een buitenkraan en elektra, omringd met een sfeervol afgewerkte balustrade, de bodem is voorzien van kunstgras (2023).
De inpandige stenen berging met extra bergruimte is voorzien van elektra, water en verwarming.
Overige informatie:
- Energielabel B
- Gevelisolatie nageïsoleerd in 2021, dakisolatie nageïsoleerd 2017
- Grotendeels kunststofkozijnen, deels hardhouten kozijnen (Meranti)
- Beglazing bestaat bijna geheel uit dubbelglas HR+ en HR++, behalve 2 zijraampjes in voormalige garage en
1 klepraampje in wasruimte
- Cv-installatie Intergas Kombi Kompact HRE 36/30A bouwjaar 2020
- Airco Mitsubishi Inverter mei 2023
- Vloerverwarming en keramische wandverwarming (Domo 2015) in badkamer
- Voorzieningen: Rolluiken, tv kabel, glasvezel, buitenzonwering, airco mei 2023, schuifpui, vliegenhorren, buitenkranen
en stroomaansluitingen buiten
- Woonkamer en keuken hebben een PVC-vloer (2020)
- Keuken is uit het bouwjaar 2001, de inductiekookplaat is van 2020, de koelkast is van 2015
- Badkamer heeft als bouwjaar 2015
- Geventileerde kruipruimte (droog) is aanwezig, toegang via hal naar slaapkamers
- Schilderwerk buiten is van 2017
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en ruime openbare parkeergelegenheid
- Gebruikersovereenkomst ± 80 - 85 m², deze gaat niet automatisch over naar de nieuwe eigenaar en dient opnieuw
aangevraagd te worden.
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 482,09 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,-- per jaar
Rioolheffing € 248,33 per jaar
Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 312,64 per jaar
Zuiveringsheffing € 205,53 per jaar
Jaarlijks verbruik:
Gas 443 m³
Elektra 2832 kWh
Water 74 m³
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.916
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel B Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 166 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 39 m2
- Perceeloppervlakte 274 m2
- Inhoud 627 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graafseweg 581 in Wijchen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 567.000 -
627.000
+9.96%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.916/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Graafseweg 581 in Wijchen ligt tussen de 567.000 en 627.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graafseweg 581.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Agnesstraat 3
Wijchen
86%
148 m²
-18 m²
285 m²
+11 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
apr 2024
Eliasstraat 2
Wijchen
76%
198 m²
+32 m²
800 m²
+526 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graafseweg 581 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Graafseweg 581 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graafseweg 581 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,96 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 0,12 km |
| Snelweg afrit | 2,80 km |
| Supermarkt | 3,09 km |
| Kinderopvang | 0,91 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 673.026
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.37%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graafseweg 581.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafseweg 581 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafseweg 581 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Graafseweg 581 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus