Gelegen aan de Graafseweg in Wijchen ligt deze bijzondere2-onder-1-kapwoning. Graafseweg 35-A is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 106 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 120 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel D.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 15.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 91.4% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Graafseweg.Het energielabel D is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Landelijk wonen in Wijchen, dat kan zeker in deze buurt. Graafseweg 35-A is gelegen in de fraaie buurt Wijk 08 Alverna. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wijchen, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.