Helfrichlaan 2 1771 CV Wieringerwerf

Deze bungalow in het centrum van Wieringerwerf biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en volledig gelijkvloers wonen in een rustige woonomgeving.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning met een sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt.
De keuken is centraal in de woning gelegen en functioneel ingericht. Vanuit de hal is het toilet en de badkamer en zijn 2 slaapkamers bereikbaar. Badkamer met een wastafel en inloopdouche.
De twee slaapkamers zijn van goed formaat, waardoor de woning zeer geschikt is voor zowel kleine als grote gezinnen.

De aangebouwde garage is via de buitenzijde bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Tevens is hier de opstelling voor het witgoed.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin is royaal en groen aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. Dankzij de goede afscherming geniet u hier van veel privacy en is het een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is bereikbaar vanuit de garage, vanuit een van de slaapkamers en is bereikbaar via het tuinpad langs het huis met afsluitbare poort.

PRIJS
Vraagprijs € 375.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1053, Groot: 606 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 457 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 90 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 29 m² (Garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 3 m² (tuinberging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 119 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
In de koopovereenkomst wordt de clausule opgenomen : 'niet bewoond door verkopers', verkopers weten niet alle kwaliteiten en problemen van de woning. Dus verkopers hebben een lagere aansprakelijkheid qua mededelingsplicht voor de verkopers.

BOUWJAAR
1965 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2017. Meterkast: 4 x 220 V groepen, 1x aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met betonfundering op staal en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, grotendeels kunststof met dubbelglas, plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van muurisolatie.

ENERGIELABEL
Het energielabel is F.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. Er is een bouwkundig rapport gemaakt door de verkopers, die beschikbaar is voor alle bezichtigers. Bij de prijsbepaling is rekening gehouden met de bouwkundige staat van de woning.

LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Wieringerwerf, met een prettig en verzorgd straatbeeld. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.
Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de a7 autosnelweg, waardoor omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en een landelijke sfeer, ideaal voor wie comfortabel wil wonen.

AANVAARDING
In overleg, kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder