Prof. Granpré Molièrestraat 6 1771 AG Wieringerwerf

Midden in het centrum van Wieringerwerf bieden wij deze goed gelegen hoekwoning met grote schuur/hobbyruimte van 40 m² aan, gelegen aan de Prof. Granpré Molièrestraat 6. De woning bevindt zich op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, supermarkten, horeca en andere faciliteiten.

Indeling begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de hal met meterkast en trapopgang naar de 1e etage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde geniet u van een prettig lichtinval.
Open keuken met een spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, die extra bergruimte bied en aansluitmogelijkheden voor witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet en de achterdeur naar de tuin.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier is de vlizotrap naar de bergzolder. De verdieping heeft drie slaapkamers. Twee wat ruimere slaapkamers met vaste kast en een kleine slaapkamer. De badkamer (2014 opnieuw betegeld) is compact voorzien van een douche en wastafel.

Indeling tweede etage:
Via een vlizotrap bereikt u de tweede etage. Deze etage is ingericht als bergzolder en biedt volop praktische bergruimte en dakramen. Op de voorzolder is de cv-installatie.

Tuin:
De woning heeft een ruime, volledig bestrate achtertuin met een diepe en praktische opzet. De tuin biedt volop mogelijkheden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met kanteldeur en aparte loopdeur. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het inrichten van een hobby- of werkruimte. Deze ruimte meet 8 bij 5 meter. Daarnaast is er een kleine stenen berging aanwezig direct achter de woning, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

PRIJS
Vraagprijs € 315.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3971 , Groot : 2 are, 85 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 299 m³.
De gebruiksoppervlakte wonen is 70 m²;
De overige inpandige ruimtes is 12 m² (zolder);
De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
De externe buitenruimte is 44 m² (garage en bergingen);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 126 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1950

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 3 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van hout, rondom houten kozijnen met dubbelglas (boven enkel glas), pannen gedekt zadeldak. Begane grond gipsplafonds en eerste verdieping zachtboardplafonds.

ENERGIELABEL
Het aanwezige energielabel voor dit object is D.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen in het centrum van Wieringerwerf dichtbij de winkels en bakker.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder