Prinses Marijkestraat 2-A 1771 BA Wieringerwerf

Midden in het centrum van Wieringerwerf vindt u deze veelzijdige tussenwoning, gelegen in een in 2024 gerenoveerd gebouw. Een woning die uitermate geschikt is voor zowel starters, (jonge) gezinnen als senioren. Er is namelijk een slaapkamer en badkamer op de begane grond en alle winkels zijn op loopafstand aanwezig.

Het woonhuis maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex van 3 woningen, een appartement en fysiotherapiepraktijk dat in 2024 na renovatie is opgeleverd. Dit resulteert in een goed geïsoleerd, modern en gasloos gebouw met zonnepanelen. U bent dus helemaal klaar voor de toekomst. Beneden vindt u een hal met toilet, wasruimte en lichte woonkamer met moderne open keuken. Achter de keuken bevindt zich een tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer v.v. wastafel en douche. Boven zijn nog eens drie slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Via de tuindeur in de woonkamer komt u in de onderhoudsarme, zonnige tuin met ligging op het zuiden! Hier is het heerlijk vertoeven met veel privacy. Aansluitend aan de tuin vindt u een berging met plek voor de fietsen.

Kortom: een zeer complete en moderne woning. Heerlijk wonen in het centrum van Wieringerwerf!

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast, trapkast, wasruimte en het toilet. U loopt door naar de lichte woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Open keuken met recht keukenblok, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, combi oven en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Beneden treft u tevens nog een tweepersoons slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is betegeld heeft een wastafel en inloopdouche.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met allen een raampartij, elektrische radiator, laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Moderne betegelde badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.

Tuin:
Zonnige en onderhoudsarme achtertuin met ligging op het zuiden. De tuin is volledig betegeld, heeft schuttingen en een deur richting de eigen berging. Een heerlijk plek met veel privacy.

PRIJS
Richtprijs € 325.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 4606, Appartementsnummer 3.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 370 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 94 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 4 m² (berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 98 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1950 : Bouwjaar woning
2024 : Renovatiejaar naar woning

INSTALLATIES
Gasloze woning met elektrische radiatoren voor verwarming en elektrische boiler van 120L voor warm water. Meterkast met 10 x 230 voltgroepen, 5x aardlekschakelaar en krachtstroom/kookgroep. 8 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024. Jaarlijkse opbrengst ca. 3.100 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning op strokenfundering, spouwmuren met geïsoleerde voorzetwanden, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak gedekt met pannen en deels plat dak met bitumen dakbedekking. Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Isolatie: vloer, gevels, dak en glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
De woning is in goede staat van onderhoud. In 2024 geheel gemoderniseerd/gerenoveerd.

LIGGING
Gelegen in het centrum van Wieringerwerf met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7.

BIJZONDERHEDEN
De woning betreft een appartementsrecht welke gezamenlijk is met de andere eigenaren van het complex. U betaalt € 75,- per maand voor verzekering en reservering voor toekomstig onderhoud.

AANVAARDING
In overleg, maar voorkeur per 1 februari 2026.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder