Huispedia
88 m2 wonen
192 m2 perceel
3 kamers
D

A.C. de Graafstraat 30

88 m²
192 m²
3 kamers
D
1771 CH Wieringerwerf
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 259.500
€ 2.949/m²
Vraagprijs per m²
€ 290K – 325K
Huispedia Woningwaarde
43 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Starterswoning met grote garage in het centrum van Wieringerwerf! Zoekt u een woning met een goede basis die u geheel naar eigen wens kunt inrichten, of heeft u een hobby waar u veel ruimte voor nodig heeft? Dan is dit dé kans voor u.
Aan de A.C. de Graafstraat in het centrum van Wieringerwerf staat nu deze starterswoning met garage van ca. 38 m² te koop. Gunstig gelegen, met alle winkels en voorzieningen op loopafstand. Beneden treft u een ruime woonkamer met open keuken, bijkeuken en een binnendoor bereikbare garage. Boven bevinden zich twee slaapkamers, een grote zolder en een badkamer met douche, ligbad en toilet. De tuin en garage grenzen aan een plein met parkeerplaatsen en hierdoor is tevens een praktische toegang tot de garage. Dit alles staat op een kavel van 192m².
Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met meterkast, toilet en trapkast. Woonkamer met houten vloer, grote raampartijen, gestuukte wanden en plafond en een open keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken treft u de bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger, evenals de garage. De inpandig bereikbare garage heeft een betonvloer, is ca. 2 meter hoog, 13 meter diep en bijna 3 meter breed.
Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste etage zijn twee grote slaapkamers met inbouwkasten, radiatoren en behang aanwezig. De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu ingericht als wasruimte. In één van de slaapkamers is een extra grote badkamer gecreëerd met douche, toilet, ligbad en wastafel.
Indeling tweede etage:
Zolderetage met dakraam en cv-opstelling.
Tuin:
Voortuin met beplanting. Achtertuin met bestrating, gelegen op het oosten en zonder directe achterburen. Achter de tuin en garage ligt een plein, waardoor u de tuin en garage goed kunt bereiken. Ideaal voor het stallen van een auto of het uitoefenen van een hobby.
PRIJS
Koopprijs vanaf € 259.500,- k.k.
Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1697, Groot :192m²
BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.
INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 507 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 88 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 47 m² (zolder en garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m;²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 135 m².
JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
BOUWJAAR
1950 : Bouwjaar woning
INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2016. Meterkast: 2 x 230 voltgroepen en 1 x krachtstroom.
BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren. Vloer begane grond deels hout en deels beton, 1e etage is van beton/steen en 2e etage heeft een houten vloer. Rondom houten kozijnen met dubbel en enkel glas, pannen gedekt zadeldak. Isolatie: dak en ramen deels. De schuur heeft een betonvloer, deels teen en deels houten wanden met geïsoleerd voorzetwanden, geïsoleerd plafond en dak met bitumen golfplaten.
ENERGIELABEL
Het energielabel is D.
ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Houdt rekening met modernisering/onderhoud van de woning.
LIGGING
De woning is gelegen midden in het centrum van Wieringerwerf met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt en scholen op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod en veel voorzieningen, gelegen direct langs de A7. Er is een goede verbinding met zowel de Randstad als met Friesland.
BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "Niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Vraag bij de makelaar voor meer informatie.
AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 290.000 - 325.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
192 m2
Inhoud
507 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
43 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-06-2026 · Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 259.500
  2. 22-05-2026 · Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 290.000 – 325.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.489/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • A.C. de Gra. 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • A.C. de Gra. 11 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Van Steenst. 29 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 312.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10390
€
Hypotheeksom € 307000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.430,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 333.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ A.C. de Graafstraat 30

De WOZ-waarde van A.C. de Graafstraat 30 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 114.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de A.C. de Graafstraat en 8.5% hoger dan de realistische woningwaarde van A.C. de Graafstraat 30.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wieringerwerf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Opperdoes 11.85 km · Treinstation
  • Medemblik 12.57 km · Treinstation
  • Twisk 12.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van A.C. de Graafstraat 30 in Wieringerwerf ligt tussen de 290.000 en 325.000 euro. Deze waarde is 4.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de A.C. de Graafstraat. Met een vraagprijs van € 259.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op A.C. de Graafstraat 30? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.