A.C. de Graafstraat 7 1771 CG Wieringerwerf

Starterswoning met grote schuur/hobbyruimte in het centrum van Wieringerwerf, met alle voorzieningen op loopafstand. Een prachtige kans!

Aan een rustige, ruim opgezette straat in Wieringerwerf vindt u deze keurige (starters)woning. Een woning die veel te bieden heeft door de gunstige ligging en de ruimte in en om het huis. Denk aan een ruime woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, een grote zolder en een extra toilet op de eerste etage. Daarnaast beschikt de woning over een nette en complete keuken met plek voor de wasmachine en droger. Buiten vindt u een ruime, zonnige tuin op het westen en een grote schuur. De schuur is degelijk gebouwd en geïsoleerd in het dak en de wanden. Ideaal voor de hobbyist of motorrijder. Dit alles is gelegen op een kavel van 178 m².

Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met meterkast, kelderkast en toilet. Doorloop naar de keuken met tevens plek voor de wasmachine en droger. Nette keuken voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en voldoende kast- en bergruimte. Naast de keuken treft u de doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een houtkachel/allesbrander en veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met een vaste trap naar de zolder. Op de overloop bevindt zich ook een apart toilet. De eerste etage beschikt over drie goede slaapkamers met laminaatvloer, gestuukte wanden, radiatoren en uitzetramen. Door de rechte wanden zijn de kamers functioneel in te delen. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator.

Indeling tweede etage:
Via een vaste trap te bereiken. Open zolderetage met stahoogte in het midden, een dakraam en de cv-opstelling. De zolder is uitermate geschikt als bergruimte.

Tuin:
Voortuin met beplanting. Achtertuin met een groot terras achter de woning, schuttingen en een overkapping voor houtopslag. De tuin is gelegen op het westen en biedt veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een grote schuur van circa 6 x 5,5 meter met een ruime zolder. De schuur is geïsoleerd in het dak en de wanden en beschikt over een extra brede deur naar het brede achterpad. Hierdoor is de schuur uitermate geschikt voor het stallen van motoren.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 265.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1690, Groot : 178m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 300 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 10 m²(zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 33 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 128 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1950 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 5 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. De panelen zijn tweedehands, dus echte leeftijd onbekend. Jaarlijkse opbrengst ca. 1.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met geïsoleerde spouwmuren. Vloer begane grond hout, 1e etage is van beton/steen en 2e etage heeft een houten vloer. Rondom houten kozijnen met dubbel/HR glas, pannen gedekt zadeldak. Het dak is geïsoleerd van binnenuit in 2025. De schuur heeft een tegelvloer, dak van geïsoleerde sandwichpanelen, deels houten en deels betonelementen wanden die van binnenuit geïsoleerd zijn.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 voor het laatst gedaan en tevens is toen het platte dak van de keuken vervangen.

LIGGING
De woning is gelegen midden in het centrum van Wieringerwerf met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt en scholen op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod en veel voorzieningen, gelegen direct langs de A7. Er is een goede verbinding met zowel de Randstad als met Friesland.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder