8616 LB Westhem · Bijgewerkt op 20 oktober 2026
140 m² wonen · 168 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1932 · Energielabel E
Gewilde buurt: 47% verkocht boven de vraagprijs
€ 392.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de De Kat in Westhem ligt deze karakteristieke eengezinswoning. De Kat 21 is een halfvrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 168 m2. De woning is gebouwd in 1932, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 69.8% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 91.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Rustig wonen in Westhem, dan is dit de buurt die je zoekt. De Kat 21 is gelegen in de fijne buurt Wijk 09 Oosthem. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en open gelegen.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Westhem, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van De Kat 21 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Súdwest-Fryslân
De WOZ-waarde van De Kat 21 is 323.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 171.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Kat en 23.4% lager dan de realistische woningwaarde van De Kat 21.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken De Kat 21 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· aug 2026
€ 345.000
Moarrawei 5
140 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2024
€ 235.000
Lytse Finne 12
110 m² · 7 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 310.000
Sinsmar 24
98 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 399.000
Hagenadyk 33
154 m² · 7 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 225.000
Lytse Finne 3
112 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2023
€ 194.000
van der Loo. 22
112 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2024
€ 241.000
van der Loo. 24
108 m² · 7 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 275.000
Nessenwei 9
116 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
Verkoopprijs onbekend
De Sylroede 51
109 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 150.000
Lytse Finne 6
87 m² · 3 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Westhem ligt de onderkant van onze bandbreedte voor De Kat 21 op € 392.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt De Kat 21 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)