De grotere versie van de 6-persoons Beachvilla, direct aan klein vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger en in open verbinding met het IJsselmeer, grote tuin en onder meer v.v. nieuwe keuken, (traditionele) sauna en gemoderniseerd sanitair.
Heerlijk genieten van de rust, ruimte, schone lucht, strand en IJsselmeer, dat kan in deze met veel privacy gelegen vrijstaande recreatiewoning. Deze omstreeks 2005 gebouwde en inmiddels grotendeels gemoderniseerde woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd voor 6 personen en staat op totaal 538 m² eigen grond.
Indeling begane grond:
Entree/gang met trap naar de 1e verdieping.
Bijkeuken/berging (kleine 6 m²) met buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, eigendom, ± 2020).
Meterkast (7 automatische groepen, kookgroep, groep voor de sauna en 3 aardlekschakelaars), vanaf buiten bereikbaar.
Geheel betegelde, grote en luxe badkamer (circa 8,5 m²) v.v. traditionele sauna, wastafelmeubel en bubbelbad.
Modern (hangend) toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer (ongeveer 23,5 m²) met dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het oosten.
Moderne, vrij nieuwe open keuken (2020, bijna 14 m²) met ruime bergkast onder de trap. De keuken staat in een hoekopstelling en is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
1e Verdieping:
Ruime overloop met afsluitbare (eigenaars)kast en bergruimte.
1e Slaapkamer (ruim 13,5 m²) aan de noordzijde.
2e Grote slaapkamer (ruim 15,5 m²) aan de zuidzijde met eigen wastafel.
3e Slaapkamer (± 11,5 m²) aan de westkant.
Moderne 2e badkamer (2025, bijna 5 m²) v.v. wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine.
Tuin:
De ruime, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, heeft een zonnig terras op het oosten en een eigen aanlegsteiger. Vanaf de steiger is het heerlijk vissen, zwemmen, suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt aan klein vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer.
Naast de woning is genoeg ruimte om een extra terras op het zuiden te realiseren en ook aan de voorkant is voldoende plaats om nog van de avondzon te kunnen gaan genieten.
Verder is aan de voorzijde parkeergelegenheid aanwezig voor 2 auto's.
Algemeen:
Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 110 m² en de inhoud bedraagt circa 416 m³.
De woning (bouwjaar 2005) is volledig geïsoleerd en is gebouwd met veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. Zowel de begane grond als de verdiepingsvloer zijn van beton. De woning is verder v.v. een mechanisch ventilatiesysteem.
De 2e badkamer (op de 1e verdieping) is eind 2025 vervangen.
Ligging:
Het IJssmeer met strand ligt op ongeveer 450 meter afstand van deze woning. Dit is een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers, wingers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat.
Verhuur en parkkosten:
Deze woning wordt momenteel door de eigenaren zelf verhuurd, maar verhuur kan ook professioneel Beach Resorts Makkum. Verhuur is echter niet verplicht.
De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen.
Omgeving:
Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden.
Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren.
Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning.
Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie en luxe, 6-persoons Beachvilla.
Aanvaarding: In overleg.
+18% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Súdwest-Fryslân
De WOZ-waarde van Langezand 43 is 459.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 18.1% lager dan de realistische woningwaarde van Langezand 43.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Langezand 43 in Makkum ligt tussen de 519.000 en 603.000 euro. Deze waarde is 53.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Langezand. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Langezand 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Langezand 43 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langezand 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langezand 43 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Langezand 43 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
