logo Huispedia

€ 675.000 k.k. (€ 4.327/m²)

Redelijke vraagprijs

De Grote Pol 10 6932 DS Westervoort

€ 675.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 655.000 - 709.000
Wonen 156 m2
Perceel 701 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Aan de rand van Westervoort, tegen het Horsterpark aan staat deze fraaie vrijstaande woning met een grote multifunctionele garage / bijgebouw op een perceel van maar liefst 701 m2!

Wie houdt van rust, ruimte en natuur zal zeker gecharmeerd zijn van deze energiezuinige villa. De prachtige vrije ligging aan het weiland met boomgaard en het Horsterpark is absoluut één van de grote pluspunten. Daarnaast grenst de achtertuin aan een kleine watersloot waar je ook heerlijk aan kunt zitten.

Deze nette goed onderhouden en volumineuze vrijstaande woning heeft een vrijstaande geïsoleerde garage met ruime oprit, bijkeuken, 3 slaapkamers, diepe en vrij gelegen achtertuin op het zonnige oosten, meerdere terrassen en veel mooie vaste beplanting.

Het woongenot zit hier niet alleen in de gezellige woning, maar ook in de prachtige en prettige ligging in de ruim opgezette straat met veel groen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op zeer korte loop en fiets afstand zijn de winkels, scholen, openbaar vervoer en station gelegen. Ook ligt het gunstig nabij de uitvalswegen en de snelweg A12.

Energielabel A | 156 m2 woonoppervlakte | Gasloos | 3 goed bemeten slaapkamers | 701 m2 perceel

Indeling:
Begane grond:
Entree naar riante hal met vide, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), toiletruimte (zwevend toilet + fonteintje) en trap naar verdieping.

Toegang naar de woonkamer die aan zij- en achterzijde van de woning is gesitueerd. De vele raampartijen maakt dit een hele fijne en lichte woonkamer die je op meerdere manieren kunt indelen. Aan de achtergevel een leuke erker aan de woning gebouwd die toegang geeft naar de ruime achtertuin. De vloer is nagenoeg op de hele begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met daaronder vloerverwarming.

Kantoor:
Ook aan de voorzijde van de woning een handige kantoor / hobbyruimte waar je gemakkelijk een bureau kunt plaatsen.

Keuken:
Gesloten keuken aan de voorzijde met voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, oven, kookplaat (keramisch) en afzuigkap. Daarnaast een losse koelkast. De keuken is ruim genoeg om ook nog een eettafel met stoelen te kunnen plaatsen.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken of middels eigen toegangsdeur vanaf de oprit is de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur bereikbaar.

Tuin:
Vrij gelegen goed bemeten achtertuin van zeker 20 meter diep gelegen op het oosten, maar door de diepte is er altijd een plekje op een van de terrassen voor zon (of schaduw). Geheel achterin de tuin aan het water een heerlijk terras waar je tot in de late uurtjes kunt genieten.
Verder is er in de tuin veel groen aanwezig een gazon en vaste beplanting.

Garage:
Via de overkapping aan de garage kun je nagenoeg droog naar de geïsoleerde garage lopen vanuit de achtertuin. Ook via de opruit via de openslaande deuren toegang naar deze garage van circa 22 m2 groot, en is afgewerkt met een laminaatvloer en in spouwmuren gezet. Op de garage is nog een handige opbergzolder die via vlizotrap te bereiken is.

1e Verdieping:
Overloop/vide met dakvenster. 3 goed bemeten slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een klein dakterras aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde net als slaapkamer 3. Onder de schuine kanten bergruimte aanwezig. Op de overloop nog 2 vaste kasten aanwezig.

Keurige badkamer met draairamen, ligbad, douchecabine, 2e (zwevend) toilet, dubbele wastafel met spiegel.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken grote bergzolder over de gehele lengte van het huis.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1996.
Inhoud: 580 m3.
Woonoppervlakte: 156,4 m2.
Externe bergruimte: 8.5 m2.
Garage: 25 m2 (exclusief zolder).
Overkapping aan garage: 20,4 m2
Overige inpandige ruimte (garage): 1,7 m2.
Perceeloppervlakte: 701 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A! (2024 opgesteld.)
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Buitenschilderwerk 2022 uitgevoerd.
Gelegen nabij uitvalswegen en de snelweg A12.
3 slaapkamers.
Vloerverwarming keuken gang en woonkamer.
Wonen en werken aan huis mogelijk.
Goed onderhouden woning met een prachtige tuin.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Door de speelse indeling van de begane grond zijn er meerder opstellingen mogelijk.
Geliefde en prachtige woonomgeving tegenover weiland met fruitbomen en met ruim opgezette straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Gunstig op zeer korte loop en fiets afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en station en aan het Horsterpark gelegen.

Meer informatie naast Huispedia is te vinden op

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1996
  • Soort dak Schilddak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 156 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2
  • Perceeloppervlakte 701 m2
  • Inhoud 580 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Grote Pol 10 in Westervoort

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 655.000 - 709.000
+5.97% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 675.000 € 4.327/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van De Grote Pol 10 in Westervoort ligt tussen de 655.000 en 709.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Grote Pol 10.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Pals 8
Pals 8 Westervoort
89%
155 m² -1 m²
568 m² -133 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Klapstraat 72
Klapstraat 72 Westervoort
73%
168 m² +12 m²
525 m² -176 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 519.500
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Vredenburgstraat 73
Vredenburgs. 73 Westervoort
79%
158 m² +2 m²
872 m² +171 m²
vrijstaande woning
€ 429.500
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
De Ganzenpoel 11
De Ganzenpo. 11 Westervoort
62%
115 m² -41 m²
466 m² -235 m²
hoekwoning
€ 325.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Grote Pol 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
22-05-2024
Te koop
€ 675.000
Alpina (voorheen Heilbron Makelaardij)

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

33,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Westervoort


Geschatte belasting € 85,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westervoort. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van De Grote Pol 10 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westervoort.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Grote Pol 10 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,41 km
Bushalte 0,44 km
Centrum 1,51 km
Snelweg afrit 2,41 km
Supermarkt 0,86 km
Kinderopvang 0,47 km
Basisonderwijs 0,47 km
Voortgezetonderwijs 1,46 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

39%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 313.482

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+2.56%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Grote Pol 10.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Grote Pol 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Grote Pol 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor De Grote Pol 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus