Pals 7 6931 DJ Westervoort

Exclusief vrijstaand wonen met karakter, ruimte en privacy – Pals 7 te Westervoort
Aan een rustige, niet-doorgaande weg in het aantrekkelijke buurtschap Pals te Westervoort vind je deze unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa (bouwjaar 1985). Een woning van 186 m², met karakter, hoogwaardige materialen, een doordachte indeling én een riante tuin op het zuiden. Gelegen op een perceel van maar liefst 660 m², met 24 zonnepanelen en energie-label A, is dit een ideale woning voor wie comfort, duurzaamheid en leefruimte belangrijk vindt.

Plezierig wonen in een groene omgeving op loopafstand van de IJsseldijk en uiterwaarden.
________________________________________

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de royale hal (9 m²) met een open designtrap van merbau en stijlvolle binnendeuren, een eerste blik op de kwaliteit en het karakter van deze woning.
De ruime woonkamer met open keuken en aangrenzende werkhoek heeft een totale oppervlakte van maar liefst 66 m². De doordachte indeling met een ruime eethoek aansluitend aan de open keuken, een riante zithoek met open haard en werkhoek, grenzend aan de open hobbyruimte geven u alle mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de grote raampartijen en de doorkijk naar de serre annex tuinkamer is er veel licht en een prachtig gevoel van ruimte en tuinbeleving.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre van 13,5 m², georiënteerd op het zuiden, met directe toegang tot het met keramische tegels betegelde terras – dé plek voor gezellige zomerse avonden of genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

De praktisch ingedeelde open keuken (11 m²) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals, inductiekooplaat, combimagnetron, hetelucht oven, close-in boiler, koelkast en diepvries.

Aan de achterzijde is er een tweede entree / tochtportaal (6 m²) ideaal als doorloop uit de keuken naar de praktische bijkeuken en wasruimte, het terras en de berging (10 m²) en garage (17 m²). Boven deze functionele ruimtes bevindt zich een beloopbare bergzolder van circa 12 m² met daglicht en vanuit de garage bereikbaar via een ruim luik.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste linnenkast op de overloop.
• Master bedroom (20 m²) met inloopkast (2 m²) en een zo goed als nieuwe sauna (2 m²)
• Slaapkamer 2 (13 m²), met elektrische zonwering en ideaal als kantoor of studeerkamer
• Slaapkamer 3 (12,5 m²), nu ingericht als riante kleedkamer
• Slaapkamer 4 (9 m²), met eigen wastafel en ook geschikt als hobbyruimte

De badkamer (6,5 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben ramen met horren en de slaapkamers 2 en 3 zijn voorbereid voor een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap bereik je de volledig beloopbare zolder (15 m²) over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de cv-ketel (huur via Feenstra) en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is prima geschikt voor opslag van koffers, kerstspullen en andere aan de seizoenen gerelateerde artikelen.
________________________________________
Tuin & buitenruimte
De tuin is aangelegd onder architectuur, gericht op het zuiden en volledig omsloten door een hedera- en beukenhaag van circa 2 meter hoog. Dit garandeert optimale privacy op het terras en in de tuin. De voortuin verwelkomt je met bloeiende magnolia’s, hortensia’s en annabelle’s. In de achtertuin vind je fruitbomen, bessenstruiken, een vijver en een karakteristieke kastanjeboom van ruim 40 jaar oud. Een lage overkapping biedt ruimte voor bijvoorbeeld terrasmeubilair, tuingereedschap, een kruiwagen en fietsen of een aanhanger. Op meerdere punten in de tuin zijn waterpunten aanwezig waarop een losse sproei-installatie kan worden gekoppeld.
Rondom is de woning voorzien van sensor gestuurde buitenverlichting.
De garage biedt ruimte voor stalling van een auto of motorfiets. Daarnaast is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van drie auto’s, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf parkeer-plaatsen . Een eigen laadpaal voor elektrische auto’s is aanwezig.
________________________________________
Architectuur & bouwkwaliteit
Deze woning is ontworpen door architect H. Withag en gebouwd met een uitzonderlijk oog voor vormgeving tot in detail. Kenmerkend is het maatritme van 60 cm dat consequent is doorgevoerd vanuit het dak tot in de kozijnen en de ramen van de serre. De ronde vormen van de garagedeur, de serredeur en de stoep zorgen voor een harmonieuze uitstraling.
Het ontwerp is te typeren als een uniek hedendaags landhuis/villa.
• Gevels van hoogwaardig metselwerk (enkele voegen bij voordeur en terras behoeven herstel)
• Daken met gebakken pannen in uitstekende staat
• Schoorsteenkap, goten en regenpijpen volledig in koper
• Fundering op betonpalen (Huispediatie van de garage op grondverbetering)
• Merbau buitenkozijnen (uitgezonderd van de garage) en red cedar gevelbetimmering
• Buitenschilderwerk periodiek bijgehouden; onder andere de serre en de dakkapellen behoeven nu een onderhoudsbeurt
________________________________________
Techniek & duurzaamheid
• Energielabel A
• Volledige isolatie van de woning (dak, spouwmuren, begane grondvloer) en isolatieglas in deuren en ramen (uitgezonderd hardglazen serredeur). Enkele isolatie ruiten van de serre zijn aan vervanging toe. De spouwmuren en de zoldervloer van garage en berging zijn geïsoleerd. De ramen en deuren van de berging en garage zijn voorzien van enkel glas.
• 24 zonnepanelen geplaatst in het voorjaar 2019
• Driefasen-aansluiting (3x 25A), met eigen groepen voor zonnepanelen, was-keuken, garage, laadpaal, tuinverlichting
• Vloerverwarming in serre en badkamer
• Beveiliging: inbraakdetectie op alle ramen/deuren begane grond met akoestische sirene
• Internet: zowel KPN (koper) als Delta (glasvezel) aanwezig, vaste bekabeling naar meerdere kamers zoals slaapkamer 1 en 2
• Milieu: het regenwater wordt praktisch geheel op eigen terrein geïnfiltreerd
________________________________________
Bestemming & gebruik
De indeling leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken aan huis (praktijk/kantoor). Dankzij de ruime opzet en het comfort is dit een woning die zich makkelijk laat aanpassen aan verschillende levensfases en woonwensen.
________________________________________
Ligging
Landelijk wonen in buurtschap Pals te Westervoort aan een rustige, doodlopende straat in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving. Binnen een paar minuten wandel je op de IJsseldijk en in de natuur van buitengebied en uiterwaarden.
Wonen in Westervoort is zeer gewild door aantrekkelijke woonomgeving in combinatie met de goede basisvoorzieningen. De ligging is perfect: nabij scholen, winkels, lokale sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis, hockey, sporthal etc.
Voor culturele (musea, theater, bioscoop) en stedelijke beleving ben je binnen enkele minuten in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Bovendien is de rest van Nederland en Duitsland dichtbij via de snelwegen A12 en A325.
________________________________________
Samengevat:
• Vrijstaande unieke villa op 660 m² eigen grond
• Woonoppervlak begane grond: 80 m²
• Vier slaapkamers, sauna, ruime berg- en garagefaciliteiten
• Architect H. Withag, hoogwaardige esthetische – en technische kwaliteit
• Energielabel A, 24 zonnepanelen, laadpaal aanwezig
• Sfeervolle, onderhoudsarme praktische tuin op het zuiden met veel fruit
• Rustige, veilige ligging nabij alle voorzieningen
• Mogelijkheden voor werken aan huis
• Woning voorzien van alarm en beveiliging
________________________________________

Maatvoering woning:
Woonoppervlakte: 186 m2
Perceeloppervlakte: 660 m2
Overige inpandige ruimte: 42 m2
Berging/garage: 31 m2
Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer, de ruimte én de kwaliteit van Pals 7 in Westervoort.

Toon meer Toon minder