De Weem 2, Westervoort
191 m²
489 m² perceel
4 kamers
€ 679.500
Laag in de markt
Klapstraat 213 6931 CH Westervoort
€ 739.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 674.000 -
744.000
Wonen
192 m2
Perceel
494 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een fraaie vrijstaande woning met een rijke historie! Zo kun je dit pand wel noemen. Tot 2004 fungeerde deze woning eveneens als bakkerij. De woning is keurig netjes bewoond en beschikt over veel privacy door de vrij gelegen achtertuin op het zuiden.
Met maar liefst 225 m2 aan gebruiksoppervlakte en de ligging op een fraai perceel van 494 m2 is dit een mooie stap met veel mogelijkheden.
De woning beschikt over een mooi energielabel C doordat de huidige eigenaar al diverse duurzaamheidsmaatregelen heeft genomen. Zo is o.a. in 2006 alle isolerende beglazing vervangen voor HR++ beglazing, zijn er 15 zonnepanelen aanwezig en is het complete dak vervangen in 2010.
Ook zijn de kopgevels voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde. Er zijn dus al mooie stappen gezet op het gebied van duurzaamheid.
Verder zijn er veel authentieke details in de woning aanwezig. O.a. originele glas in lood ramen die middels voorzetramen geïsoleerd zijn, op de zolder is de fraaie kapconstructie van het pand geheel intact en te zien!
Kortom een unieke woning in Westervoort die je van binnen en buiten moet komen bekijken!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een centrale en ruime hal met meterkast(automaten 2004), toilet en toegang naar de verschillende vertrekken.
Aan de gehele voorzijde van de woning is de woonkamer te vinden, deze is circa 11m lang en beschikt over een massieve houten vloerafwerking. De kamer is op meerdere manieren in te delen. Geheel links vooraan zat vroeger de oude bakkerij.. dit gedeelte is nu bij de kamer getrokken maar dus ook uitermate geschikt om doormiddel van en-suite deuren bijvoorbeeld een aparte werk- of speelkamer te realiseren.
Vanuit de woonkamer loop je door naar achteren waar zich de ruime eethoek bevindt. Middels de openslaande toegang naar de fraaie en ruime achtertuin op zuiden gelegen.
Keuken:
De keuken aan de achterzijde van de woning is geheel in stijl van de woning uitgevoerd en aangebracht in 2005-2006. Deze is zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken en hal te bereiken. Het ruime werkbladgedeelte (fijn uitzicht op de achtertuin) met daarnaast de gaskookplaat en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich de ‘apparaten wand’ inclusief de oven, magnetron, koelkast en verder veel opbergruimte in de kasten. Er is ook een handig hoekje voor bijvoorbeeld je koffieapparaat en waterkoker op het natuurstenen werkblad.
Kelder:
Vanuit de keuken te bereiken kelder van circa 14m2!
Bijkeuken:
Een fijne ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger opstelling zich bevinden in een gesloten kast. Vanuit deze bijkeuken toegang naar de achtertuin.
Tuin achterzijde:
Door het vele gras en de openslaande deuren staat de woonkamer helemaal in verbinding met de tuin. De tuin is altijd keurig onderhouden en voorzien van veel groen! Vaste plantenborders, gazon en bomen maken de tuin af! De woning is geheel omsloten met schuttingen en hagen. Achter de woning is een leuke speeltuin aanwezig. Daarnaast een vrijstaand tuinhuisje dat via een grindpad te bereiken is.
Naast de woning aan voorzijde een eigen oprit aanwezig waar je met gemak je auto kwijt kunt.
1e Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de ruime overloop met toegang naar 4 goed bemeten slaapkamers. Allen voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. De grote ouder slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste inloopkast. De mooie hoge plafonds in de kamers geven je een ruimtelijk gevoel.
De badkamer op deze verdieping is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is een radiator en raam aanwezig.
2e Verdieping:
Via een grote inloopkamer -met inbouwkasten- te bereiken trapopgang naar de zolderverdieping. Deze verdieping is verassend ruim te noemen. In deze inbouwkast is ook de CV opstelling die in 2020 geplaatst is.
Deze verdieping fungeert nu echt als bergzolder maar met gemak zou je hier nog een aantal kamers kunnen realiseren. Een deel van de zolder is nu niet begaanbaar omdat deze niet bevloerd is. De originele schoorstenen zijn hier aanwezig en traditioneel opgemetseld.
Omgeving & Westervoort
De Klapstraat kent een bijzondere loop. De 2,5 kilometer lange straat is één van de oudste straten in Westervoort. Hij begint vanaf de dijk en loopt dan bijna in zijn geheel dwars door Westervoort.
De woning is gelegen in een fijne woonwijk met allerhande voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelvoorzieningen, scholen, speeltuinen en parken zijn op korte afstand te vinden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast wandel of fiets je in enkele seconden het prachtige buitengebied in van Westervoort aan de dijk.
Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Neem contact op met Alpina Makelaardij Duiven om een bezichtiging in te plannen!
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1910 en herbouwd in 1930.
Indicatie inhoud: 850 m3.
Woonoppervlakte: 192 m2.
Externe berging: 6,6 m2.
Overige inpandige ruimte: 33,8 m2 (zolder en kelder).
Gebouw gevonden buitenruimte: 5,1 m2.
Perceeloppervlakte: 494 m2.
Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel C uit 2024!
Warm water en verwarming middels Remeha Avanta CV installatie 2020;
Grotendeels binnen en buiten tussen 2004- en 2010 opnieuw opgebouwd;
Isolatie middels wand en dakisolatie;
Isolerende HR++ beglazing aanwezig;
15 zonnepanelen 275WP aanwezig uit het jaar 2018 (huur);
Leidingwerk en radiatoren inclusief elektra in 2004 compleet vernieuwd;
Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
Schilderwerk buitenzijde 2019 en 2024 uitgevoerd door schildersbedrijf;
Lage energiekosten; circa € 140,-- voor elektra en gas.
Badkamer ongeveer 1994;
Gehele dak in 2010 voorzien van nieuwe pannen inclusief dakbeschot;
Keuken 2005-2006;
Achtertuin met rust en privacy;
4 slaapkamers;
Ramen voorzien van horren;
Uitvalswegen op korte afstand;
Buitengebied op loopafstand te bereiken;
Aanvaarding: in overleg.
Kortom, een keurig net bewoonde, goed bemeten en zeer complete vrijstaande woning, gelegen in een populaire stuk van Westervoort!
Meer informatie is te vinden op de unieke website Klapstraat213.nl
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 739.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.849
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1910
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 192 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Perceeloppervlakte 494 m2
- Inhoud 850 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Klapstraat 213 in Westervoort
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 674.000 -
744.000
+5.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 739.000
€ 3.849/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Klapstraat 213 in Westervoort ligt tussen de 674.000 en 744.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 739.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Klapstraat 213.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
St. Ludgeru. 22
Westervoort
81%
210 m²
+18 m²
586 m²
+92 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Waemelslant 112
Westervoort
71%
146 m²
-46 m²
235 m²
-259 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Klapstraat 213 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-06-2018
Uit de verkoop
13-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Westervoort
Geschatte belasting
€ 89,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Westervoort. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Klapstraat 213 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Westervoort.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Klapstraat 213 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,46 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 1,78 km |
| Snelweg afrit | 2,87 km |
| Supermarkt | 0,69 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 342.687
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+15.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Klapstraat 213.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Klapstraat 213 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Klapstraat 213 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Klapstraat 213 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus