logo Huispedia

€ 750.000 k.k. (€ 3.659/m²)

Laag in de markt

Het Fort 5 4251 LZ Werkendam

€ 750.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 1.023.000 - 1.131.000
Wonen 205 m2
Balkon 11 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Voorjaar 2024 ... kom eens kijken en luisteren hoe elk seizoen op deze bijzondere en rustgevende plek beleefd wordt! Het is hier optimaal genieten en relaxen na een drukke werkdag.

Deze woning biedt van alles het beste : the urban way of living in the country !
Hier is de hectiek en de onrust van het dagelijks leven verdwenen. Dit is THUIS !!
En het comfort van de stad en haar voorzieningen, zijn altijd nextdoor (15 autominuten).

Fort Steurgat is in 2000 gerenoveerd en biedt ruimte aan 11 wooneenheden.
Het hoofdgebouw, vanaf de oprijlaan zichtbaar en herkenbaar aan de hoeveelheid rode luiken, herbergt 6 appartementen. Het hierbij aangeboden appartement is gelegen op de derde woonlaag/2e verdieping en is een begerenswaardig penthouse.
Sommigen waarderen dit object vanwege de connectie met geschiedenis (Nieuwe Hollandse Waterlinie, 1881), anderen vanwege de bijzondere locatie, de natuur en het fenomenale uitzicht en weer anderen roemen de bijzondere architectuur en het exclusieve van dit object.
De eigenschappen van dit object zullen een ieder verrassen.

Hier is het ontspannen wakker worden met de stilte en natuurgeluiden.
Het grote terrein biedt volop ruimte voor genieten in alle privacy, wordt aan de buitenzijde omringd door de fortgracht en is afgesloten met een toegangshek. Dit toegangshek is vanuit de woning bedienbaar (intercom met spraak en beeld).

Toegangsweg en fortterrein worden ’s avonds feeëriek verlicht door o.a. floodlights.

Fort Steurgat is een Rijksmoment en maakt historie levend. Diverse details zijn nog bewaard gebleven. Verder is de woning voornamelijk verrassend ruim, luxe en comfortabel. Na binnenkomst zal de weelderige mate van daglicht imponeren. Een patio (25 m2) met een geheel te openen lichtstraat en een panoramaraam in de living (vertrekhoog en –breed) zorgen voor deze moderne beleving met veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt aldus een levensgroot en overweldigend panorama op de schitterende seizoenen in de Biesbosch.

Door de hoge mate van privacy en veiligheid is deze woning ook zonder zorgen te gebruiken als tweede woning.

Om een idee te krijgen van dit unieke aanbod, verwijzen we u graag naar de foto’s en video’s, die zowel de huidige situatie laten zien als de verandermogelijkheden. Met deze beelden nodigen wij u uit om de woning in real life te bezoeken. Uiteraard behoort een bezichtiging op afstand ook tot de mogelijkheden. Als u op de contactlink klikt kunt u vermelden op welke wijze u de woning zou willen bezichtigen.

De woning is te bereiken via een centrale entree (origineel gewelf). Trap of lift leiden u door een prachtig deel van het originele fort naar een gemeenschappelijke ruimte op de 2e verdieping, waar 3 voordeuren aan grenzen. Bij binnenkomst van de woning wordt u al getrakteerd op enkele van de leuke details van deze woning: de 12 meter lange hal heeft in de gevelmuur originele details en laat de andere muur verlichten door toortsen van Italiaans glas.

Door deze hal gaande, passeert men de meterkast, een separaat toilet en de laundry (een ruimte voor wasmachine en droger, incl. de centrale ventilatie-unit met optimale warmteterugwinning (Itho HRU-ECO, 2017)) en komt men uit in de patio. Een imposante ruimte, door de hoogte en de hoeveelheid licht. Licht en warmte zijn te regelen dankzij de zonwering en de buitenlucht (het dak kan geheel open). Aan deze patio grenzen de overige vertrekken:

Living met keuken
laten veel gevoel voor stijl, klasse en oog voor detail zien met o.a.:
- panoramaraam met een gigantisch vrij uitzicht (kilometers ver !).
De prachtige omgeving van het fort met water, populieren, het Nationaal Park de Biesbosch en alle bijzondere flora en fauna bepalen het uitzicht.
Van deze unieke omgeving is ook live te genieten: op het balkon of elders op het grote terrein, dat eigendom is van de Vereniging van Eigenaren Fort Steurgat. (De bewoner van dit appartement is automatisch lid van deze Vereniging en dus mede-eigenaar van het terrein.)
- allurevolle inrichting en architectuur
- semi-open Poggenpohl keuken (2018) met Miele-inbouwapparatuur
- Bora-inductiekookveld met kookveldafzuiging
- werkblad van Italiaans natuursteen met stijlvolle natte ruimte en kraan.
- dito afwerking met verlichting, bedieningspanelen etc.

Keuken en living zijn geheel elektrisch te verwarmen.

Vanuit de keuken zijn 2 ruimtes bereikbaar:
- Technische Ruimte met waterontharder (Atag, 2017), Combiketel (Remaha Calenta, 40l., 2017), Grundfoss pompen (2017), vloerverwarming, centrale stofzuiginstallatie.
- Voorraadruimte.

Slaapkamer 1 met badkamer 1
- de slaapkamer is ruim, met inbouwkasten
- de aangrenzende badkamer kent een bijzonder verruimd effect door de unieke constructie van de gevelmuur met originele details.
Het sanitair (toilet, douche, bad) is van Villeroy & Boch in de kleur crème/camee.
De doucheruimte is ingericht voor hydromassage.
Het wastafelmeubel biedt veel bergruimte, kent leuke glasdetails en heeft 2 spoelbakken.
Designradiator.

Slaapkamer 2
- originele details in de gevelmuur.

Badkamer 2
- stoomcabine
- designradiotor
- wastafelmeubel, toilet.

Slaapkamer 3
- slaapruimte met inbouwkasten.

Berging
Op de begane grond van dit appartementengebouw is nog een extra bergruimte.
Deze ruimte is een authentieke gewelfkamer. Het klimaat alhier is ideaal voor een gebruik als wijnkelder.

Garage
Op het terrein zijn garages gesitueerd. De architect heeft het ontwerp van de garages op een schitterende manier ingepast in de omgeving en de uitstraling van het fort. In de buitenring van het wooneiland is een garagestraat gecreëerd, waar elk appartement over een eigen garage beschikt. De garage is zeer ruim bemeten en kan o.a. 2 auto’s herbergen.

Bijzonderheden:
- In de woonvertrekken zijn de vloeren afgewerkt met plavuizen (diagonaal gelegd, Araldica Ducale) en in de natte ruimtes (2 badkamers, separaat toilet) is zwart natuursteen (Porcellenato Granito Nero) voor deze afwerking gebruikt.
- Centraal stofzuigsysteem.
- Vloerverwarming in alle vertrekken (2 pompen, 2 circuits).
- Volop natuurlijke lichtinval in elk vertrek; de lichtintensiteit is altijd naar wens te regelen.
- Uitstekende klimaatbeheersing, middels 2 aircosystemen.
- Duurzaam wonen met uitstekende isolatie en energiebesparende apparatuur.
- In elk vertrek optimale ventilatiemogelijkheden (met warmteterugwinning).
- Wonen op een wooneiland, een groen landgoed, met wilgen, water, veel gras, bloemen, hoogteverschillen. Dat is genieten van een enorme achtertuin, zonder persoonlijke zorg en aandacht voor het onderhoud.
- In alle ramen zonwering en insectenwering.
- Optimale privacy.
- Eigen garage (afsluitbaar) voor 2 auto’s, zonder meerkosten.
- Gigantisch weids uitzicht over het Nationaal Park de Biesbosch en de Merwede.
- Gelijkvloerse of nultredenwoning.
- Landelijk leven; buitenleven; veel natuur.
- Watersport: 2 jachthavens op loopafstand.
- Monument: deze woning heeft de status Rijksmonument. Dat betekent dat er een subsidie beschikbaar is voor monumentbezitters. De verkregen subsidie is verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage.
- De dorpskern is op korte afstand van deze woning, evenals de uitvalswegen naar de A27 en A15,
Steden als Breda, Rotterdam, Utrecht zijn hierdoor binnen 30 min. met de auto bereikbaar. Ook Den Haag, Den Bosch, Amsterdam, Nijmegen, etc. zijn bijna next door met ca. 60 autominuten.
Het openbaar vervoer stopt persoonlijk voor u aan de ingang van het terrein.
- actieve en duurzaam gerichte VvE met gezonde reserves
- servicekosten: hiervoor is rijksmonumentensubsidie beschikbaar
- gering energieverbruik
- energielabel A
- duurzaam
- going to A+++
- prikkelarm

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Penthouse
  • Bouwjaar 2000
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 205 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
  • Inhoud 654 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 300 per maand

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Het Fort 5 in Werkendam

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 1.023.000 - 1.131.000
+7.65% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 750.000 € 3.659/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Het Fort 5 in Werkendam ligt tussen de 1.023.000 en 1.131.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Het Fort 5.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Raadhuisplein 5
Raadhuisple. 5 Werkendam
87%
149 m² -56 m²
appartement
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Raadhuisplein 19
Raadhuisple. 19 Werkendam
78%
150 m² -55 m²
appartement
€ 595.000
€ 000.000
dec 2022
€ 000.000
€ 000.000
Markt 17
Markt 17 Wijk en Aalburg
50%
146 m² -59 m²
appartement
verborgen aangeboden
€ 000.000
nov 2022
€ 000.000
€ 000.000
Meidoornhof 27
Meidoornhof 27 Woudrichem
65%
160 m² -45 m²
appartement
€ 595.000
€ 000.000
aug 2022
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 4 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

1
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Het Fort 5 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
05-01-2024
Te koop
€ 750.000
Bouten Makelaardij B.V.
07-11-2023
Uit de verkoop
€ 000.000
Door makelaar
17-03-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

37,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Altena

We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Altena. Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting € 300,- /mnd
Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Het Fort 5 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Het Fort 5 is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 3,77 km
Bushalte 0,39 km
Centrum 3,05 km
Snelweg afrit 3,61 km
Supermarkt 2,66 km
Kinderopvang 3,02 km
Basisonderwijs 3,04 km
Voortgezetonderwijs 6,60 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

30%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 761.000

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

0%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Het Fort 5.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Het Fort 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Het Fort 5 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Het Fort 5 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus