Leeuwarderweg 53 9005 NC Wergea
€ 875.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 830.000 -
857.000
Wonen
474 m2
Perceel
714 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime oprit aan de rechterkant van het huis, met plaats voor minstens 3 auto's, en een schilderachtig Frans balkon boven de keuken, dat ooit dienst deed als doorgeefluik voor kolen en ijzer naar de smederij. De voortuin is met zorg aangelegd en draagt bij aan de uitnodigende uitstraling. Via de nostalgische voordeur betreed je een royale hal met hoge plafonds, voorheen gebruikt als een winkeltje, met een grote bergkast, toilet en trap naar de bovenverdieping.
De sfeervolle L-vormige woonkamer, bereikbaar via de hal, biedt toegang tot een prachtige binnentuin met veel privacy en een overdekt terras, terwijl de aangrenzende leefkeuken op maat is gemaakt en voorzien is van hoogwaardige apparatuur.
EERSTE VERDIEPING
De bovenverdieping herbergt 3 slaapkamers, een royale masterbedroom met luxe badkamer en een aparte wasruimte, terwijl de benedenverdieping ruimte biedt voor een kantoor, werkplaats en een indrukwekkende Mancave-Loungebar, met een tweede tuin voorzien van een innovatieve moestuin.
STUDIO
Boven de Mancave bevindt zich een semi-zelfstandig appartement/studio, ideaal voor verhuur of als B&B. Dit fraai afgewerkte appartement heeft een eigen opgang, open keuken, ruime slaapkamer en badkamer, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden, zoals inwonende familieleden of als levensloopbestendige woning.
OMGEVING
Gelegen aan de (oude) Leeuwarderweg, in het historische hart van Wergea, biedt deze woning niet alleen directe toegang tot de belangrijkste vaarroutes door het dorp en de Staande Mastroute aan de rand van de stad, maar ook de rust van de landelijke omgeving. In de zomer kun je volop genieten van watersportactiviteiten. Wergea, op minder dan 10 km van Leeuwarden, is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer, waardoor het een ideale locatie is voor diegenen die de rust en ruimte van het platteland willen combineren met de nabijheid van de stad. De mogelijkheden van dit prachtige pand zijn werkelijk eindeloos, met diverse innovatieve, duurzame en levensloopbestendige elementen verwerkt in het ontwerp.
Als je nieuwsgierig bent naar deze karakteristieke woning en alles wilt zien wat het te bieden heeft, nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging.
BIJZONDERHEDEN
+ Voorzien van 60 zonnepanelen;
+ 474 m2 vloeroppervlakte;
+ Energielabel A++;
+ Voorzien van schitterende;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Mogelijkheid tot B&B of kangoeroe bewoning.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.846
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1912
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 474 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 31 m2
- Perceeloppervlakte 714 m2
- Inhoud 1907 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Leeuwarderweg 53 in Wergea
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 830.000 -
857.000
+6.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 1.846/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Leeuwarderweg 53 in Wergea ligt tussen de 830.000 en 857.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Leeuwarderweg 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dotingastate 41
Leeuwarden
48%
360 m²
-114 m²
446 m²
-268 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Industriewei 10
Jirnsum
48%
461 m²
-13 m²
1789 m²
+1075 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
aug 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Leeuwarderweg 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-06-2024
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
15-08-2023
Uit de verkoop
19-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Leeuwarderweg 53 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 5,49 km |
Bushalte | 0,14 km |
Centrum | 0,57 km |
Snelweg afrit | 1,79 km |
Supermarkt | 0,39 km |
Kinderopvang | 0,56 km |
Basisonderwijs | 0,63 km |
Voortgezetonderwijs | 5,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 418.079
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+7.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Leeuwarderweg 53.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus