314 m² wonen

713 m² perceel

9 kamers

Grotestraat 395 5142 CB Waalwijk

314 m²

wonen

713 m²

perceel

kamers

Vraagprijs In prijs verlaagd

€ 987.000 k.k. Onder de waarde

Verwacht onderbieden

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

452 m²

Tuin

€ 1.126.000 – 1.308.000

Huispedia Woningwaarde

€ 3.143/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

Parkeren op eigen terrein Parkeren op afgesloten terrein Lichte woning Hoge plafonds Karakteristieke uitstraling Tuin aanwezig Haard aanwezig Privacy Monumentale status Kelder aanwezig

Vraagprijs verlaagd

254 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
Mooie kans om in deze buurt te wonen

Vraagprijs per m² (€ 3.143) ligt 19% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 3.862/m²)

Karakteristiek herenhuis – hartje Waalwijk

Welkom bij Grotestraat 395: achter de statige gevel schuilt een huis dat meteen indruk maakt. Met hoge plafonds, originele details en een royale tuin vol privacy – én dat alles op loopafstand van het centrum.
Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een stadsvilla waar stijl en comfort samenkomen. Denk aan: cappuccino in de serre, lange avonden in het groen en volop leefruimte. Historie in een modern jasje.
__________________________
Binnenkomen met klasse

Die voordeur zegt het al: dit huis heeft karakter. Je stapt een ruime hal binnen en voelt meteen de sfeer. De woonkamer combineert charme met elegantie, compleet met authentieke elementen.
De lichte serre vormt de overgang naar buiten – ideaal voor een rustige ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. De tuin is diep, volwassen en heerlijk besloten: maximale rust, nul inkijk.
__________________________
Keuken als middelpunt

De keuken is een droom voor liefhebbers van koken én gezelligheid. Voorzien van hoogwaardige apparatuur, een stoer RVS werkblad en meer dan genoeg ruimte. Of het nu gaat om een intiem diner of een uitbundig tuinfeest – deze keuken kan alles aan.
__________________________
Slapen en ontspannen

Boven vind je drie royale slaapkamers. De master is ruim en sfeervol, compleet met een Barbas gashaard. De badkamer is strak en eigentijds, en er is een aparte wasruimte met walk-in kast.
De zolder is geïsoleerd en verrassend veelzijdig: filmkamer, werkkamer of tienerplek – inclusief eigen douche en wastafel. En dan nog de kelder… een authentieke wijnkelder die elke Bourgondiër zal waarderen.
__________________________
Groen en vrijheid in de stad

De tuin is weelderig, volwassen en voelt alsof je buiten de stad zit. Dankzij de automatische beregening met grondwaterpomp blijft het onderhoud beperkt.
Via de elektrische poort bereik je je eigen parkeerplaatsen voor drie auto’s. Geen gedoe met parkeren, wel gemak en luxe.

Pluspunten in één oogopslag

Comfort & luxe:
*Centraal stofzuigsysteem
*Airco
*Luxe keuken met o.a. nieuwe Miele oven (2025), Miele vaatwasser en Quooker
*Moderne badkamer met o.a. spiegelverwarming en infrarood handdoekverwarmer
*Zolderkamer met eigen douche ideaal voor logés of pubers
*Automatische tuinberegening met grondwaterpomp
*Elektrisch hek & privé parkeren
*Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis
*Centrum op loopafstand (5 minuten)

Karakter & historie:
*Gemeentelijk monument uit 1910
*Vier sfeervolle gashaarden
*Authentieke wijnkelder
*Grote, besloten tuin met volwassen groen
___________________________
Grotestraat 395 – wonen met ziel

Dit is meer dan een huis. Dit is een plek om te leven, te werken en te genieten.
Karaktervol, comfortabel en klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging, we laten je het graag zien!

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 987.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 3.143
Aangeboden sinds 8 maanden
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar 1910
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel E
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming cvketel, vloerverwarming, gaskachel
Cv-ketel bouwjaar 2014
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 314 m²
Perceeloppervlakte 713 m²
Inhoud 1223 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning in het centrum
Achtertuin 452m² (op het noorden)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen Goed
Buiten Goed

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Grotestraat 395 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

21-11-2025 · Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Prijs verlaagd - € 00.000

€ 987.000

14-11-2025 · Makelaarsland

Uit de verkoop

€ 000.000

26-09-2025 · Makelaarsland

Prijs verlaagd - € 00.000

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Grotestraat 395 zich door de tijd ontwikkeld?

€ 1.126.000 – 1.308.000

Woningwaarde

€ 987.000

Vraagprijs Onder de waarde

+15.68%

Afgelopen jaar

+16% in waarde gestegen sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 1.215.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht apr 2026

van Bredero. 12

Vraagprijs € 1.350.000

Winnend bod

Verkocht apr 2026

Kloosterweg 19

Vraagprijs € 945.000

Winnend bod

Verkocht sep 2025

Abraham Blo. 11

Vraagprijs € 925.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

23990

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 987000

Rentepercentage 4.11%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Waalwijk

OZB € 905,- / jaar

Afvalheffing € 191,- / jaar

Rioolheffing € 163,- / jaar

Totaal per jaar € 1259,-

Geschatte belasting € 105 /mnd

WOZ Grotestraat 395

De WOZ-waarde van Grotestraat 395 is 930.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 212.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grotestraat en 23.6% lager dan de realistische woningwaarde van Grotestraat 395.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Aalwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

81 /100

Bereikbaarheid Goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 0.46 km · 6 min. lopen
Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
Tilburg Universiteit 14.3 km · Treinstation
Tilburg 14.59 km · Treinstation
Tilburg Reeshof 15.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 478.954
Waardetrend afgelopen jaar +2.95%
Gezinnen met kinderen 29%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Gemiddeld milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

REMAX Makelaarskantoor Huibers

Ambrosiusweg 29, Waalwijk

203 m² 750 m² perceel 8 kamers

€ 875.000 Onder de waarde

REMAX Connect

Villa Dotterbloem 19, Waalwijk

186 m² 382 m² perceel 5 kamers

€ 850.000 Binnen de waarde

Remco Olden Lommers Makelaars

Raadhuisstraat 32, Sprang-Capelle

216 m² 1652 m² perceel 5 kamers

€ 1.059.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grotestraat 395 in Waalwijk ligt tussen de 1.126.000 en 1.308.000 euro. Deze waarde is 228.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Grotestraat. Met een vraagprijs van € 987.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grotestraat 395? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Grotestraat 395 en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotestraat 395 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotestraat 395 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Grotestraat 395 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Grotestraat 395 5142 CB Waalwijk

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus