logo Huispedia

€ 1.895.000 k.k. (€ 6.580/m²)

Hoog in de markt
Bekijk met Huispedia Plus
Plan bezichtiging Stuur bericht
Stuur bericht

Irenelaan 14 5583 AD Waalre

€ 1.895.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 1.538.000 - 1.710.000 Let op, groot perceel
Wonen 288 m2
Perceel 3.170 m2
Kamers 10
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Irenelaan 14 te Waalre, deze villa is een ware parel op een prachtige locatie! Deze unieke villa is gelegen op een perceel van 3.170 m2 en heeft een woonoppervlak van ca. 288 m2.

De villa combineert het beste van beide werelden, de authentieke sfeer en bouwstijl uit de jaren ’50, zichtbaar in de karakteristieke elementen en details, en de luxe en het comfort van hedendaagse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een verwarmd zwembad (2021), zonnepanelen (2023) en een luxe en gezellige woon- en leefkeuken (2017).

FRAAIE EN UNIEKE LIGGING:
Nagenoeg in de bossen gelegen van Aalst-Waalre, perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van historische charme, moderne luxe en de schoonheid van de natuur. Maar ook voor degene die een groot gezin heeft, waarbij sport en spel belangrijk zijn en voorzieningen om de hoek. Deze villa biedt niet alleen privacy en rust, maar is ook een uitstekend bereikbaar en gelegen nabij alle voorzieningen ( Padèl en tennis op 500 meter) en het centrum van Eindhoven en Valkenswaard.
In de directe omgeving vindt u alle winkels, diverse scholen, horeca (twee Michelin sterrenrestaurants, om de hoek Restaurant De Treeswijkhoeve (**) en sinds kort in Waalre-Dorp Restaurant Eden (*), sportgelegenheden en diverse golfbanen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van ASML, HTC, MMC en uitvalswegen.

Irenelaan 14, in oorsprong een klassieke woning (1952), hoog gelegen, welke helemaal is omgetoverd tot een luxe en sfeervolle woning.

BEGANE GROND
Entree:
Middels een stijlvolle trap bereikt men de prachtige entree.
Royale hal met stijlvolle visgraat eikenhouten parketvloer, uitgebreide meterkast (recent uitgebreid voor zwembad en zonnepanelen 2023), trap naar zowel 1e verdieping als het souterrain.
Toegang naar living en eetkamer gedeelte.

Living:
Sfeervolle en ruime living met prachtige visgraat eikenhouten parketvloer, maatwerk kastruimte, openhaard, marmeren vensterbanken, openslaande deuren naar de tuin en overdekt terras. Door de grote raampartijen heeft men een fraai uitzicht op de prachtige tuin.
Vanuit de living open verbinding naar de woon-/leef keuken.

Keuken:
Sfeervolle en moderne ( 2017) woon- leef keuken met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Exclusieve keukenopstelling met kookeiland en een composiet aanrechtblad. Compleet met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, combioven, heteluchtoven, Quooker, 5 -pits gaskookplaat (Pitt Cooking) en in het plafond geïntegreerde afzuigkap.
Hier is tevens een deur naar de oprit/zijtuin.

Werkkamer/speelkamer:
Ruime werk/speelkamer voorzien van fraaie visgraat eikenhouten parketvloer.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met tegelvloer, aansluiting ten behoeve van was apparatuur, loopdeur naar de tuin/oprit en separaat 1e modern betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje.

Slaapgedeelte:
Ruime slaapkamer met vloerbedekking en directe toegang tot eigen badkamer.

Badkamer:
Luxe betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met ombouwmeubel en grote inloopdouche voorzien van thermostaatkraan.

SOUTERRAIN:
Sfeervolle en gezellige werk/hobby/speelruimte met laminaatvloer, toegang tot bergruimte en loopdeur naar de tuin en deur naar berging.

Bergruimte:
Praktische bergruimte/voorraadkelder verdeeld in 2 ruimtes met tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met houten vloer, geeft toegang tot 4 slaapkamers, een bergkast en een betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Slaapkamers:
Slaapkamer 2: riante ouderslaapkamer met een inbouwkastenwand, openslaande deuren naar het plat dak en airconditioning.
Slaapkamer 3 met twee inbouwkasten.
Slaapkamer 4 met een inbouwkast.
Slaapkamer 5 nu in gebruik als tv kamer, met openslaande deuren naar plat dak, aan de achterzijde.

Badkamer:
Betegelde royale badkamer met dubbele wastafel, ligbad, grote inloopdouche, inbouwkast en dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Vlizotrap naar bergzolder.

TUIN:
Prachtige, privacy biedende, bosrijke parktuin met volwassen begroeiing, gazon, basketbal veldje, volledig omheind, door middel van een warmtepomp verwarmd zwembad (2021) met elektrisch bedienbaar solardeck, groot overdekt terras en toegang tot bergruimte met opstelling filter en pompinstallatie ten behoeve van het zwembad. Ideaal is dat ook de achtertuin met auto bereikbaar is via de Dennenlaan. De tuin grenst dus ook niet aan de N69, waardoor je heerlijk van alle rust en privacy in deze tuin kan genieten! Er zijn weinig percelen in de gemeente die zoveel privacy bieden terwijl je nog op loopafstand van het centrum bent !

MANCAVE:
Lounge/chillruimte met bar, toiletruimte, deur naar de tuin en een inbouwkast met verdeling van de vloerverwarming. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de tuin. Ideale ruimte voor opgroeiende tieners.

BERGING:
Grote berging met opstelling CV-installatie uit 2014. Ideale ruimte als fiets/tuinberging.

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1952.
• Perceeloppervlakte 3.170 m2.
• Inhoud ca. 1.101 m³.
• Woonoppervlakte ca. 288 m².
• Goed isolatiepakket met o.a. grotendeels vernieuwde hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, dakisolatie en grotendeels
vloerisolatie.
• Gelegen op een absolute rustige en bosrijke toplocatie op korte afstand van het centrum van Aalst/Waalre met alle voorzieningen,
scholen, sportfaciliteiten, bossen, natuurgebied, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus op slecht 10 autominuten.
• In 2016 zijn de platte daken vernieuwd en het gehele hellende dak vernieuwd en voorzien van isolatie dakplaten.
• In 2023 woning voorzien van 18 zonnepanelen, airco 2021, boiler 2017.
• In 2017 is de keuken geplaatst met de vloerbetegeling en vloerverwarming.

AANVAARDING: IN OVERLEG

OVERIGE INFORMATIE
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 1.895.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 6.580
  • Aangeboden sinds 4 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1952
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 288 m2
  • Perceeloppervlakte 3170 m2
  • Inhoud 1101 m3
Indeling
  • Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht, beschutte ligging
  • Achtertuin: 2000m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • AALST (N.B.) C 75
  • Oppervlakte 3170m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Irenelaan 14 in Waalre

Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.170 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten

Realistische vraagprijs mei 2025

€ 1.538.000 - 1.710.000
+8.09% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 1.895.000 € 6.580/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bekijk het volledige biedadvies
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Irenelaan 14 in Waalre ligt tussen de 1.538.000 en 1.710.000 euro. Deze waarde is 170.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Irenelaan. Met een vraagprijs van € 1.895.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Irenelaan 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Irenelaan 14.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
59%
314 m² +26 m²
3012 m² -158 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
mrt 2025
€ 000.000
€ 000.000
Parklaan 15
Parklaan 15 Waalre
92%
285 m² -3 m²
2611 m² -559 m²
vrijstaande woning
€ 2.450.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
79%
266 m² -22 m²
2327 m² -843 m²
vrijstaande woning
€ 1.500.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
72%
294 m² +6 m²
1600 m² -1570 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen

Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

11
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag

Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Irenelaan 14 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
25-03-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 1.895.000
Coppelmans Makelaardij
14-12-2024
Te koop
€ 000.000
Coppelmans Makelaardij
01-02-2024
Uit de verkoop
€ 000.000
Best Intermediair Vastgoed Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Irenelaan 14.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers

Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

€ 0.000
per maand
Meer details
€
€
94,750
€
Je bedrag € 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu
Gemeente

Waalre

Geschatte belasting € 132,- /mnd

WOZ Irenelaan 14

De WOZ-waarde van Irenelaan 14 is 1.301.000 euro. Dit getal is 65.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Irenelaan en 21.5% lager dan de realistische woningwaarde van Irenelaan 14.

Geschatte kosten € 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten € ,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Irenelaan 14 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 5,96 km
Bushalte 0,30 km
Centrum 0,85 km
Snelweg afrit 1,74 km
Supermarkt 0,67 km
Kinderopvang 0,70 km
Basisonderwijs 0,93 km
Voortgezetonderwijs 2,36 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

36%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 830.791

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 548.244

+5.82%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.29%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Irenelaan 14.
buurt bekijken
Bekijk meer buurt informatie

Vergelijkbare woningen

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Irenelaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Irenelaan 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Irenelaan 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.

Meer Huispedia Plus leden

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus