Parklaan 15, Waalre
285 m²
2611 m² perceel
6 kamers
€ 2.450.000
Hoog in de markt
Hendrik van Cuyklaan 10 5581 EB Waalre
€ 2.275.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 2.076.000 -
2.294.000
Wonen
330 m2
Perceel
2.323 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Verscholen in de bossen van Waalre ligt deze prachtige villa. Als u niet oplet dan rijdt u zo voorbij. U kunt hier heerlijk anoniem wonen; de privacy wordt optimaal gewaarborgd. De rust grijpt u al bij aankomst en door de warme, sfeervolle afwerking van de woning lukt het niet meer om los te laten na binnenkomst.
De woning is in 2008 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Er is gebruik gemaakt van luxe materialen met een geraffineerde afwerking. Een heerlijke (gezins)woning met vijf slaapkamers, kantoorruimte, leefkeuken, meerdere zitkamers en een buitenzwembad.
Ideale ligging aan de bosrand, maar ook op zeer korte afstand van de dorpskern. Winkels, restaurants en scholen liggen op fietsafstand.
Indeling
Begane grond
Zeer royale ontvangsthal welke toegang biedt tot diverse ruimtes in de woning. Door de open vide geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval.
Afzonderlijke toiletruimte in de hal met een voorportaal voorzien van op maat vervaardigd meubel met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder met technische installaties.
De riante woonkamer ligt over de volle breedte aan de achterzijde van de woning en kijkt weids uit over de achtertuin. De kamer is opgedeeld in een zithoek en eethoek. Beide zijn voorzien van een open haard hout gestookt (vernieuwd in 2022) en in de gehele kamer ligt een houten vloer. De glazen schuifdeur (2x) geeft toegang tot het terras.
Vanuit de woonkamer komt u in de ruime leefkeuken. De keuken bestaat uit een lengteopstelling en kastenwanden met divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis met ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, dubbele koelkast, vriezer en Quooker. Vanuit de eethoek heeft u middels openslaande tuindeuren toegang tot het terras aan de voorzijde. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon.
Praktische bijkeuken met kastenwanden en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. Loopdeur naar oprit.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de 2e zitkamer met schuifpui naar de achtertuin. Cozy kamer welke afsluitbaar is van de hal door schuifdeuren.
De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ligt heerlijk rustig met uitkijk over de voortuin.
De ouderslaapkamer op de begane grond is een prettige ruimte waar u zich in alle rust volledig kunt terug trekken. Wakker worden met het binnenvallen van de eerste zonnestralen en uitzicht over de prachtige achtertuin. De airco zorgt voor verkoeling in de zomermaanden.
U stapt de kamer binnen in de walk-in dressing met op maat vervaardigde garderobekasten. Via de dressing komt u in het slaapgedeelte en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een ligbad, meubel met wastafel (2x), wandcloset en inloopdouche.
1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft tot vier slaapkamers, twee badkamers en de zolder middels een vlizotrap. Op de gehele 1e verdieping ligt een houten vloer en zijn er op de overloop garderobekasten.
Drie slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben allen toegang tot het balkon. 1 slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De 2e badkamer is hedendaags afgewerkt met een ruime inloopdouche en meubel met dubbele wastafel. De 3e badkamer heeft een inloopdouche. De toilet is afzonderlijk van de badkamers.
Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met volwassen hagen en plantenborders. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Terras aangelegd bij de keuken waar u in de ochtend heerlijk kunt genieten van uw ontbijt tussen het groen.
Aan de achterzijde geniet u van optimale privacy. De achtertuin is omheind middels hekwerk, hoge hagen en volwassen bomen en beplantingen. Bij de keuken ligt de riante overkapping. U kunt hier fijn dineren en lang na tafelen door de aanwezige terrasverwarming of heerlijk loungen in de zithoek rondom de open haard.
Riant, verwarmd (warmtepomp) buitenzwembad met terras en stenen berging t.b.v. de installatie. Ziet u uzelf hier al meerdere zomermaanden doorbrengen?
Achter in de tuin bevindt zich nog een riante berging t.b.v. opslag voor tuinmaterialen e.d. De bediening van de beregeningsinstallatie is hier aanwezig met eigen grondwaterpomp.
Bijzonderheden:
- Prachtige villa uit de jaren 60, geheel gerenoveerd / gemoderniseerd en uitgebouwd in 2008. Gelegen op een unieke locatie aan de bosrand met optimale privacy, maar dicht bij de gewenste voorzieningen (fietsafstand);
- Hoog afwerkingsniveau en gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Een geraffineerde afwerking en goed onderhouden woning;
- De woning voldoet aan de luxe woonwensen van heden. De woning heeft vijf slaapkamers en drie badkamers;
- Goede isolatievoorzieningen zoals vloer-, dak- en muurisolatie. Gehele woning heeft dubbele beglazing en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Energielabel A;
- 1e verdieping voorzien van heteluchtverwarming / koeling;
- Elektrisch oplaadpunt aanwezig op de oprit;
- Waterontharder aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde 2019 / 2020;
- Zonnepanelen geplaatst in 2019 met daarbij ook het dak vernieuwd;
- Dakbedekking plat dak slaapkamer vernieuwd in 2021;
- Gelegen op een A1 locatie op fietsafstand van de dorpskern en gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen, uitvalswegen en economisch grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.
Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.
Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 2.275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.894
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 330 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 72 m2
- Perceeloppervlakte 2323 m2
- Inhoud 1304 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hendrik van Cuyklaan 10 in Waalre
We kunnen er naast zitten voor Hendrik van Cuyklaan 10. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.323 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 2.076.000 -
2.294.000
+6.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 2.275.000
€ 6.894/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hendrik van Cuyklaan 10 in Waalre ligt tussen de 2.076.000 en 2.294.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 2.275.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 13 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hendrik van Cuyklaan 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Azalealaan 13
Waalre
72%
258 m²
-72 m²
4479 m²
+2156 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hendrik van Cuyklaan 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-09-2022
Verkocht
16-07-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
113,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Waalre
Geschatte belasting
€ 112,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Waalre. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hendrik van Cuyklaan 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Waalre.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hendrik van Cuyklaan 10 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 6,19 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 1,06 km |
| Snelweg afrit | 1,48 km |
| Supermarkt | 1,22 km |
| Kinderopvang | 1,46 km |
| Basisonderwijs | 1,51 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 656.467
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hendrik van Cuyklaan 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hendrik van Cuyklaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hendrik van Cuyklaan 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hendrik van Cuyklaan 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus