Aert Heymlaan 7-A 5263 AA Vught

Aert Heymlaan 7 - 7A

Op een riant perceel gesitueerde, vrijstaande villa met een groot multifunctioneel bijgebouw aan een lommerrijke laan in een rustige, bosrijke omgeving in Vught-Noord. Een uniek object! Zowel de villa, als het bijgebouw zijn solide gebouwd, geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, gebakken dakpannen, dubbele beglazing (HR++) en vloerverwarming op de begane grond. Het bijgebouw is thans in gebruik als kantoor met op de verdieping nog een complete studio met eigen entree aan de achterzijde. Naast het bijgebouw is zeer recent een bijzonder royale garage gebouwd. Deze heeft een totale lengte van liefst 10 meter en biedt derhalve voldoende plek om meerdere auto’s te stal-len. Vanuit de villa is er mooi zicht over het groene Loloyapark, wat tevens voorziet in veel privacy. De zonnige, perfect verzorgde tuin rondom, bijzonder royale oprit en de vele gebruiksmogelijkhe-den maken het geheel nog aantrekkelijker.
Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving met veel natuur, waaronder het beboste Loloya-park. Het centrum van Vught én ’s-Hertogenbosch zijn beide op korte (fiets)afstand bereikbaar, evenals recreatieplas de IJzeren Man en de Vughtse Heide. Tevens bent u binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen A2, N65 en A59. Ideaal derhalve ook voor forenzen.

Inhoud ca. 1008 m3, woonopp ca. 267 m2 (ecxlusief garage ca. 33 m2), perceelopp ca. 1.243 m3, bouwjaar 1991.

Begane grond:
Een prachtig smeedijzeren hekwerk biedt toegang tot de riante oprit en de overdekte entree. Net als de rest van de villa is de hal ruim van opzet. Hier treft u de vaste trap naar de 1e etage, toilet-ruimte met fonteintje, uitgebreide meterkast en dubbele deuren naar de living. De living bestaat uit een sfeervol eet- en zitgedeelte met erker, openhaard en een schuifpui naar de tuin. De vele raam-partijen bieden optimale daglichttoetreding. Grenzend aan het eetgedeelte is een open werkplek gecreëerd met aansluitend een doorgang naar een speel-/werkkamer. De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling (2019) met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met brede oven (La Germania). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor de wasapparatuur, aanrecht, vaste kastruimte en de achter-deur naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en een plavuizen vloer met vloerverwarming. De riante, zonnige achtertuin is perfect onderhouden en aan-gelegd met een vijverpartij, diverse (overdekte) terrassen, groot gazon, borders en volwassen be-groeiing. De tuin is grotendeels ommuurd, beschikt over een grondwaterpomp en biedt optimale privacy.

1e Verdieping:
Op deze etage bevinden zich 4 royale slaapkamers (mogelijkheid tot 5). De royale ouderslaapka-mer heeft dubbele deuren naar een rond balkon, inloopkast-gedeelte, vaste kastenwand, dakkapel en een doorloop naar de luxueuze badkamer. De 3 overige slaapkamers beschikken eveneens over een dakkapel en 2 van hen over een wastafel. De mogelijkheid bestaat om bij de slaapkamer aan de achterzijde een extra slaapkamer te creëren. De tweede deur is nog aanwezig, er dient dus enkel een nieuw wandje te worden geplaatst. De badkamer is ruim opgezet en stijlvol ingericht met een bubbelbad, dubbele wastafel, douchecabine en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich tenslotte nog een separaat toilet en een vlizotrap naar een grote bergvliering met de stand-plaats van de CV-ketel (2020).

Zelfstandig bijgebouw:
Dit multifunctionele bijgebouw is op de begane grond ingericht als kantoor met een grote, vaste wandkast en is voorzien van een separaat toilet, pantry met spoelbak en vloerverwarming. Op de verdieping bevindt zich een gastenverblijf/studio, compleet met kitchenette, douche en toilet. Het bijgebouw is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een eigen meterkast en CV-ketel (2022) Ideaal geschikt voor een bedrijf/praktijk/atelier aan huis of wellicht als aanleunwoning.
De garage heeft een oppervlakte van ca. 33 m2, is in spouw gebouwd, voorzien van dakisolatie, verlichting, elektra en keurige bestrating. Aan de voorzijde leiden een tweetal brede deuren en een extra loopdeur naar de oprit. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang naar de tuin.

Deze fantastische villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is compleet geïsoleerd. Per-fect voor eenieder die op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijke, groene omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik.

De aanwezigheid van een reeds verleende omgevingsvergunning biedt diverse mogelijkheden (o.a. splitsing perceel). Informatie hierover is beschikbaar op kantoor dan wel vermelden wij bij bezichti-gingen.

Toon meer Toon minder