In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning

Heunpark 4413 5261 WE Vught

100 m²
wonen
3
kamers
A
energie
Verkocht in jul. 2025
Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Koopsom € 000.000
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
13 m²
Buitenruimte
€ 544.000 – 633.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.990/m²
Vraagprijs per m²
Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?
Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

Huispedia Plus biedadvies op deze woning

Huispedia Plus wist al voor de verkoop waar deze woning naartoe ging. Weet jij dat ook voordat jij biedt?

  • Gewilde buurt
    79% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op zoek naar rust en ruimte? Dit ruime driekamerappartement gelegen in de Heun in Vught biedt het allemaal: een royale woonkamer met houten vloer, een vrij uitzicht en een prettige en praktische indeling. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel thuis.

INDELING

Gemeenschappelijke entree:
Het appartementencomplex wordt betreden via een nette en verzorgde entreehal. Hier vindt u zowel de lift als het trappenhuis waarmee u comfortabel naar de vierde verdieping wordt geleid. Op deze etage bevindt zich het appartement, rustig gelegen en met een fraai uitzicht.

Appartement:
Bij binnenkomst in het appartement stap je in een ruime entreehal die direct toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich de garderobe, het separate toilet, twee slaapkamers, de badkamer en natuurlijk de woonkamer. De woonkamer valt op door de royale afmetingen en de aangename hoeveelheid daglicht die via de grote raampartijen naar binnen stroomt. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Dit is een leefruimte waar je gemakkelijk gasten ontvangt maar waar je ook heerlijk in alle rust kunt ontspannen. Via de woonkamer stap je zo het balkon op. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving, een fijne plek voor een momentje buitenlucht, een goed boek of een kop koffie in de ochtendzon. De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van gaskookplaat, combi-oven, koelkast en spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een grote berging met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, hier vindt je ook de cv-ketel (2023).

De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een extra pluspunt is dat u vanuit deze kamer direct toegang hebt tot het balkon, ideaal voor wie de dag wil beginnen met frisse buitenlucht of juist 's avonds in alle rust wilt ontspannen. De tweede slaapkamer is perfect als rustig thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er tijdens de bouw al de mogelijkheid gemaakt om deze tweede slaapkamer te betrekken bij de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel met wastafelmeubel. Alles is overzichtelijk en praktisch ingedeeld.

Berging:
U beschikt bij dit appartement over een kleine bergbox van golftassenformaat in de parkeergarage en een extra bergkast op de centrale gang. Daarnaast is er in het complex een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig waar u uw fiets veilig en droog kunt stallen.

Locatie:
De appartement is gelegen in De Heun aan de rand van Vught. Een bijzonder aantrekkelijke ligging direct grenzend aan het natuurgebied Het Bossche Broek, een ideale plek voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht en de frisse lucht. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Vught met winkels, terrassen, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Hier woont u in een groene en rustige omgeving maar met het gemak van het dagelijkse leven vlakbij.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 100 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
  • Inhoud 326 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 236 per maand

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Heunpark 4413 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 499.000
Te koop
€ 000.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Heunpark 4413 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 544.000 – 633.000
Woningwaarde
€ 499.000
Vraagprijs Onder de waarde
+9.29%
Afgelopen jaar

+9% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 590.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Koestraat 18
Verkocht apr 2026
Koestraat 18
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
Helvoirtseweg 131-A
Verkocht dec 2025
Helvoirtsew. 131-A
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod
Heunpark 4612
Verkocht sep 2025
Heunpark 4612
Vraagprijs € 499.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
16010
Hypotheeksom € 588000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Vught

OZB € 479,- / jaar
Afvalheffing € 180,- / jaar
Rioolheffing € 228,- / jaar
Totaal per jaar € 887,-
Geschatte belasting € 74 /mnd
WOZ Heunpark 4413

De WOZ-waarde van Heunpark 4413 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 0.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heunpark en 20.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heunpark 4413.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 236.00,- /mnd
Kosten € 236.00 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

15 Overboden
3 Onderboden
1 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 660.545
  • Woningwaarde jaartrend +2.29%
  • Gezinnen met kinderen 35%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Vught 1.4km - Treinstation
's-Hertogenbosch 2.65km - Treinstation
's-Hertogenbosch Oost 4.44km - Treinstation
Scholen
Basisschool De Springplank 1.21km - School
OBS De Piramide 1.99km - School
RK Basissch Het Molenven 2.09km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heunpark 4413 in Vught ligt tussen de 544.000 en 633.000 euro. Deze waarde is 6.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heunpark. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heunpark 4413? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Heunpark 4413 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heunpark 4413 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heunpark 4413 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Heunpark 4413 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.