Secr. van Rooijstraat 34 5261 EP Vught
Over deze woning
-
18 dagen op de markt
-
Gewilde buurt93% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Interested in a viewing and meet the rental conditions? Then register via the Borgdonck website->'aanbod huurwoningen'. Applications via e-mail or telephone will not be processed.
Licht, modern en energiezuinig 2-kamerappartement op een unieke locatie in het hart van Vught. Het appartement beschikt over een Frans balkon, privéparkeerplaats en eigen berging in de parkeerkelder. Dankzij een warmtepomp en vloerverwarming is het appartement volledig gasloos en energiezuinig, met EPC-0 en energielabel A+++, waardoor de maandlasten laag blijven.
Het wooncomplex Rozenoord is gelegen op een van de meest karakteristieke plekken van Vught, waar vroeger onder andere het parochiehuis, de jongensschool en de filmzaal het hart van de gemeenschap vormden. Het gebouw combineert deze rijke historie met moderne, duurzame woonvoorzieningen.
Woonopp. ca. 64 m2, bouwjaar 2023, energielabel A+++.
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, liften en trappenhuis.
Eerste verdieping:
Bij binnenkomst leidt een ontvangsthal naar de ruime woonkamer met veel lichtinval en een prachtig uitzicht over Vught. De moderne keuken is volledig uitgerust en de complete badkamer biedt alle comfort. Daarnaast is er een separaat toilet.
Rozenoord ligt in het centrum van Vught, dichtbij winkels, horecagelegenheden en natuurgebieden zoals De IJzeren Man. De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid via N65, A2 en A59. Station Vught is op enkele minuten afstand, met een reistijd naar ‘s-Hertogenbosch van minder dan drie minuten.
Dit appartement biedt een ideale combinatie van historisch karakter, modern comfort en energiezuinig wonen, op een centrale locatie met stad en natuur binnen handbereik.
HUURVOORWAARDEN:
• Huurprijs: €1.309,40 per maand
• Exclusief gas/water/licht
• Servicekosten: €95,- per maand
• Parkeerplaats: €66,63 per maand
• Beschikbaar per 01-08-2026
• Minimale huurtermijn is 25 maanden
• Waarborgsom: twee maanden huur
• Inkomenseis: 4x de huurprijs bruto per maand (3,5 keer is bespreekbaar) Vakantiegeld en vaste toeslagen worden
meegeteld
• U dient te beschikken over een arbeidscontract van minimaal één jaar.
LET OP:
Bij de inkomenseis telt het 2e inkomen voor 50% mee. Bij kandidaat-huurders welke beide een AOW ontvangen, kunnen beide inkomens voor 100% worden meegeteld.
Foto's zijn een impressie en kunnen afwijken van de werkelijkheid
Kenmerken
- Huurprijs € 1.309,- per maand (excl. gwl)
- Waarborgsom € 2.618
- Aanvaarding per 01-08-2026
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Onder optie
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2023
- Energielabel A+++
- Woonoppervlakte 63 m2
- Inhoud 164 m3
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
- Balkon
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Secr. van Rooijstraat 34 zich door de tijd ontwikkeld?-10% in waarde gestegen sinds 2025
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Vught
De WOZ-waarde van Secr. van Rooijstraat 34 is 365.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.2% lager dan de realistische woningwaarde van Secr. van Rooijstraat 34.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Vught: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.73 km · 9 min. lopen
-
Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
-
Vught 0.6 km · Treinstation
-
's-Hertogenbosch 3.76 km · Treinstation
-
's-Hertogenbosch Oost 5.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 660.709
- Waardetrend afgelopen jaar +2.27%
- Gezinnen met kinderen 35%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische woningwaarde van Secr. van Rooijstraat 34 in Vught ligt tussen de 398.000 en 463.000 euro. Deze waarde is 10% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Secr. van Rooijstraat. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Secr. van Rooijstraat 34? Bekijk Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus