Rozemarijn 38, Vlijmen
132 m²
126 m² perceel
5 kamers
€ 550.000
Redelijke vraagprijs
Burgemeester van der Venstraat 30 5251 CL Vlijmen
€ 595.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 614.000 -
678.000
Wonen
160 m2
Perceel
423 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzonder karakteristieke, vrijstaande rietgedekte woonboerderij op een rustige locatie nabij het centrum van Vlijmen. Een uniek en verrassend pand met veel ruimte, een keur aan authentieke elementen, riante woonkeuken, sfeervolle binnenplaats, grote tuin, bijkeuken en een garage. Naast 2 royale slaapkamers op de verdieping (met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren), bevindt zich op de begane grond nog een ruime slaapkamer én de badkamer hetgeen de woning een levensloopbestendig karakter geeft. Deze voormalige boerderij is prettig gesitueerd op korte loop/fietsafstand van scholen, sport- en winkelvoorzieningen. Het centrum van 's-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten te bereiken en verder zijn ook de uitvalswegen, Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en recreatiegebied Engelermeer snel bereikbaar.
Inhoud ca. 620 m3, woonopp ca. 160 m2, perceelopp ca. 423 m2, bouwjaar 1843.
Begane grond:
Entree in de hal via de met groen omheinde voortuin. In de hal bevinden zich de originele paneeldeuren, garderobe, meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte. Via de hal is er toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en een nis met ingebouwde nachtkastjes en tot de badkamer. De badkamer is smaakvol gemoderniseerd, afgewerkt met beton-ciré en ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, 2e hangend closet en vloerverwarming. Een glazen deur leidt naar de zeer royale woonkamer. Deze voormalige stalruimte beschikt over diverse authentieke elementen, zoals de originele stalraampjes en de houten (steun)balken met het oude beslag. Extra sfeer geeft het balkenplafond en de allesbrander. De open bordestrap geeft toegang tot de verdieping en de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de gezellige binnenplaats, welke onderhoudsvriendelijk is betegeld met leisteen en een leuke verlenging vormt van de woonkamer.
Via een tussenportaal is de leefkeuken bereikbaar. Deze is ruim van opzet, beschikt over een prettige lichtinval en is voorzien van een L-vormig keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur. De CV-ketel is in een separate kast opgesteld. De keuken is dusdanig groot dat hier naast een eettafel, tevens een werk- of speelruimte gerealiseerd kan worden.
Vanuit de keuken zijn de binnenplaats, achtertuin en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur, een luik naar de bergvliering en een deur naar een bergruimte. De achtertuin is heerlijk royaal van omvang en doordat deze volledig is omheind, geniet u hier van volledige privacy. Naast diverse terrassen is de tuin ingericht met een waterput, groot gazon en een prachtige walnotenboom. Door de gunstige ligging geniet u hier bovendien van veel zonne-uren. De tuin geeft toegang tot de garage, welke tevens via de Burgemeester van de Wielstraat te bereiken is, en beschikt over openslaande garagedeuren en een separate loopdeur. De garage was in het verleden als kantoor in gebruik en zou weer als zodanig gebruikt kunnen worden. Alle benodigde aansluitingen (evenals een eigen groepenkast) zijn nog aanwezig.
1e Verdieping:
Overloop met aansluitend toegang tot 2 slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamers zijn beide zeer ruim van opzet, beschikken over een dakkapel en een mooie, hoge nok waar de balken nog in zicht zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Gezien de omvang van de slaapkamers is het mogelijk om een 3e (en wellicht zelfs 4e) slaapkamer te realiseren. Tevens is het mogelijk om de bergruimte op de overloop te transformeren tot een toiletruimte. Rioolaansluiting is reeds aanwezig.
Deze unieke woonboerderij is een echt familiehuis, heeft veel sfeer en karakter en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Uitermate geschikt voor mensen, die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 595.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.719
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1843
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 423 m2
- Inhoud 620 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Burgemeester van der Venstraat 30 in Vlijmen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 614.000 -
678.000
+2.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.719/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Burgemeester van der Venstraat 30 in Vlijmen ligt tussen de 614.000 en 678.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Burgemeester van der Venstraat 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Burgemeester van der Venstraat 30 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-04-2024
Te koop
€ 595.000
Door makelaar
23-01-2024
Uit de verkoop
03-08-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Burgemeester van der Venstraat 30 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Burgemeester van der Venstraat 30 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 9,08 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,34 km |
| Snelweg afrit | 1,17 km |
| Supermarkt | 0,87 km |
| Kinderopvang | 0,68 km |
| Basisonderwijs | 0,61 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 575.999
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.66%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Burgemeester van der Venstraat 30.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van der Venstraat 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester van der Venstraat 30 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Burgemeester van der Venstraat 30 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus